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沁嫣 wrote:
今天與前同事聊到松鼎...(恕刪)
增不增值的問題, 其實還要考慮眾多因素...
但這也是最容易發生嘴砲的原因......
平心而論, 松鼎苑會在七堵區賣這麼高價, 可能有幾個原因:
1. 前幾年的高房價.
2. 七堵地區的新房子供需嚴重不平衡.
3. 靠許財利及幾位議員之力, 在七堵弄了個副都心, 剛好這邊被劃在七期的商業區.
4. 七堵站變更為西部幹線的起站, 讓沿三鐵而居的人有了新選擇.
5. 可能在我們七老八十才會看見的基隆山線捷運由百福社區延伸過來.
6. 大華交流道七堵出口的大華二路拓寬並通車的便利性.
但千萬別忘了, 七期還有至少兩三塊商業區現在是暫時被當成停車場,
未來可還是會脫標去蓋新房子. 而且有地下道出來被當停車場的那塊地,
很有可能是未來七堵的地王. 屆時開價必定又會高於松鼎苑.
在基隆的房子, 以能否保值為最優先考量, 會不會增值, 得還要看未來的大環境及整個社區的管理.
所以, 監工, 管委會的成立與管理能力, 將會是咱們最優先面臨的重大課題.
一旦交屋及管委會點交公設後, 若管理得宜, 那房價則有支撐的效果.
當然, 若住戶當中的 " 有力人士 " 未來若飛黃騰達,
能夠一起為七堵謀福利, 那將也會是幾項 " 重大利多 " .
以上為小弟淺見.
歡迎住戶們一同討論.
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