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請先看看人家的分析報告好了!!
http://www.funddj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=94222f0c-489c-4e57-8729-6e5ecd3d39e8
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=218333
打房后，六大都會區!!
新竹市是價格漲最多的
台中縣及桃園縣是交易量跌最少的
二類交叉分析，桃園縣是紅軍!!
主因，重大公共工程支撐
，特別是交通建設，應而被看好!!
可笑的事，房價普遍比城上城還便宜!!
儘管，它有高鐵、捷運、高速公路及機場!!
以北台灣來看，房價大都是以生活機能為主要支撐，其中交通的便捷，
是項目中，最大的支撐項目! 特別是能有捷運支撐的地方，最好價!!
同時也抗跌!! 所以，城上城開車20分鐘的故事，真的不用，再講了吧!!
至於，房價另一個支撐項目，好的社區管理，這案子1800戶，真的不好管!!
隔壁局郡，就是可參考案例!! 先看看人家大型社區，好不好管!!
汐止房價，是災難過后，再浴火重生爬上來!!
基隆房價，是沒有災難，就都這個樣!!
這樣比喻好像有點誤導!!
不知道，誰跟你講，這種說法??
拿水災地區來消費!!
基隆房價，之所以難以轉正，主因是"工作機會"，太多基隆人，到台北縣市工作!!
還有，有了錢，誰會跟你還住在離工作地區，那麼遠的地方!!
基隆房價便宜，才會忍受交通，住離工作地區遠的地方!!
不是單靠，大量人口移入，就能救得了市!! 而逆轉!!
同樣好奇的再問一次，不知道，誰跟你講，這種說法??
看你的回文，一定不是基隆在地人及住過基隆的人，城上城是在安樂區! 不在八堵!!
文章內，還是有這麼多，不正確的訊息!!
建議你，要再修練修練!!
多了解一下基隆!!
建議，不要像某人不修口!!
那就不叫討論了!!
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linext wrote:
我來回應你好了!!請...(恕刪)
你真是太認真了...
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有人說汐止有人說萬華,這兩個最最最基本的地理位置都比基隆近北市中心,汐止自從員山子分洪後就不淹了,萬華則有都更及萬大線加持,兩個房價上漲都只是反應之前被低估的房價,基隆有什麼??
還有人說什麼投資客被代銷趕出來挾怨抱復.....真是太有笑點了.
我很好奇有沒有投資客會去看這個建案,投資可是為了要賺錢的,有投資客會買預售,這時看的是區域未來的發展與建案本身的增值性,但也沒聽說投資客跟那個建商買會比一般人便宜,除非一次買三五戶,不過一般人也可以團購阿.
我是很相信這個案子沒有投資客買,不過呢......完全沒投資客也代表沒人看好會增值的啦
喊多喊空都好,請拿出點料來!
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JACK.PAN wrote:
加油!! 我支持你...(恕刪)
謝謝你, 我們公司是做賣場生意的, 今年還真是生意暴衝.
至於城上城上5X, 你一定是開玩笑的, 還是您有內線??? 若有內線會到5X, 報一下, 我們這個版大家湊湊去把它所有剩下的餘戶都包下來如何? 開開玩笑啦 請別在意! 您幽默開我玩笑, 我也小試一下, 可別當真!!!
真得沒那麼多算計啦, 正反雙方都同意這個案子沒那麼多投資客, 是完全以差價為考量.... 若我前面所提的定位跟需求分析還合邏輯, 很大一部分是自住或換大換新的族群, 買不起內湖汐止, 來買八堵, (對了要說安樂區較精確即使是下八堵交流道!!!), 在游資湧進時, 只求至少搭個車, 也許只是平快車不是高鐵, 以預售只要10%分四年, 小用一下財務槓桿, 不至落到越存越買不起而已. 對這樣自住的族群上不上5X, 都是題外話了....
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axk620 wrote:
一字頭房價?我去的時...(恕刪)
謝謝你的分享, 建商在推案後能快速大量成交, 在後期確實是有恃無恐, 後來越開越高, 不知大大您何時去看的? 我在八月中下旬去看時據說已賣超過一千戶, 那時也開超過二十, 後來談了幾次也都能談進一字頭, 不過跟哪一凍哪個格局哪樓層都有關係, 所以應該大部分這一千來戶是一字頭沒錯, 若回顧這版前三分之一許多大大的分享, 那時似乎不少人拿到十六七, 甚至更低, 畢竟那時案子剛推,景氣回來也還沒那麼篤定....這些跟您經驗不符, 可能由於您當時沒進一步談, 也很可能是幾個月的時間差, 建商是真的賣得好有恃無恐或刻意營造價揚氣氛所致...
李祖原設計的是不是絕對比較好, 可能不一定, 相信您住過一定瞭解, 不過是不是也可以跟大家分享, 是不是也在水準以上? 您住過的這些, 換個時空也都是當時的名宅, 即使到現在一提大家都知道, 在全台那麼多案子中也很不容易, 應該也還不差吧? 待您進一步分享囉....
沒有人能住過所有建築師蓋的房子, 所以才需要實績及口碑來做參考, 李祖原會不會把城上城蓋好, 我不知道, 但是他有台北101, 上海世博, 還有包括您剛所提幾個名氣不小口碑不錯的實績, 對很多人來說是加分不少的, 不是嗎? 現在一字頭房價的案子, 能夠讓這些有口碑的營造及建築團隊操刀, 說加了分讓人有些信心不為過吧?
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文章編號：22992632
linext wrote:
我來回應你好了!!請...(恕刪)
謝謝您的指教, 對於成交成長的數據, 有可能我們引用的時間有其時間差, 也有可能我所讀的資料我把推案量跟成交搞混了, 請容我再詳查一下, 若我搞錯了我會上來承認, 不過我提"打房期間"很明顯是不對的, 因為那已經在這個案子熱銷的後期, 有幾個月的時間差, 若有誤導網友, 請見諒.
另外我提汐止及納莉風災只是說明地點及時間點, 並非消費災區, 那一次全台北幾乎都淹了, 沒有消費哪裏的必要. 我提汐止其邏輯不在一次風災, 而是說明其地區長久以來每颱必淹, 也多山坡建築, 工業區及邊陲地帶, 長期也是房市不振, 以此來呼應我所謂"只不過歷史也不必然一定一再重演, 總有突破或扭轉的時候..."
最後謝謝您的指正, 我該說安樂區不該說八堵, 不過這不關做不做功課, 也沒有誤會或誤植的空間, 只是該區從八堵交流道下, 稱八堵城上城的也還不在少數也容易溝通辨認而已.... 就像另一個汐止早期許多影視歌星住的瓏山林社區, 其行政區門牌是汐止, 可是明明是從東湖出入, 離汐止還隔個山頭(水蓮山莊), 你問住戶住哪裏, 大多會跟你說東湖一樣...
