sungold wrote:
哈)))))))))...(恕刪)
那你前面講基隆市區那個"晶華"的案子說沒賠錢有賺錢我質疑後你就修改發言避而不談也是一樣很好笑啊
你不是一直要舉出基隆建案是上漲的，請問是哪裡啊也說出來聽看看啊?
反正大家後面慢慢看，看最後是不是會推翻這區的定律。
建議大家去買"黑心建商的告白"來看裡面提到用營建商如潤泰來把房子抬價的手法，現在看來還真是眼熟啊
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danielchencfa wrote:
這個地方原本是討論交換資訊, 每個人或許都有盲點或遺漏的地方, 對於你指正我沒注意那戶時間排序, 小弟立即虛心感謝指正. 敞開心胸面對. 知道您要談趨勢, 小弟也有心胸捨棄24W, 26W, 30W的報價, 僅以符大體趨勢的資料(19~23)來談. 而您對自己所遺漏及誤導資訊的這些種種, 居然只有避重就輕的一句"不客氣"!!??
挖, 好大的心胸啊, "捨棄24W, 26W, 30W的報價"耶
你怎麼不說你捨棄了40萬的報價啊, 591有一戶城上城開價每坪40.33萬啊XD
你不就像我那賣液晶電視的同事A嗎?
想買電視的同事問他市價多少
網路上有賣9900的, 有一堆賣10500~11000的, 也有很多賣12000, 甚至有15300的
他挑了個12000來講, 完全符合你所謂的"證據充分"、"符大體趨勢的資料(19~23)來談"XD
說到底, 就是話術而已
雖然12000看起來的確是中間價, 而且也的確有很多人開價12000
但是有人會不買9900, 不買10500, 買你的12000?
我那個同事的行為, 說穿了就是想多賣點錢, 所以刻意隱瞞了較低的賣價
你要說他說謊, 也談不上, 因為的確有人開這個價, 但是這種行為很顯然是在誤導要跟他買電視的同事B
就跟你現在的行為一樣
不過他比你好一點, 起碼我還沒聽他大言不慚的說什麼"小弟也有心胸捨棄15300的報價"
PS.17.99萬那棟我前面說的很清楚, 我是質疑你明明有一棟低於19萬的你卻故意略過不講
我幾時說過這棟房子"接近16萬"?你又要故意誤導大家?
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IBIZA0408 wrote:
挖, 好大的心...(恕刪)
這是您引用591上case今早呈現的資料(扣除車位及裝璜後; 資料已儘可能查證驗算, 若有誤請不吝指正):
坪數______ 每坪單價(萬)
47.67_____ 26.22
38________ 25.81
54.5~64.5__ 26~30.82 (在這範圍但不確定)
38.88_____ 19.29
32.9______ 17.96
32.9______ 17.9
40.6______ 19.65
21.6______ 23.88
22.5______ 16.89
22.5______ 19.6
這是您從這些CASE, 在1892樓導出的結論:
=======================================
591上頭開始有每坪單價16萬的物件出現了
我前天看還只有兩間21坪二房的賣這個價位
現在4X坪的也有這個價位了
20萬真的越來越遠了...
====================================
根據這些資料, 我反證說:
=======================================
除了您提的那兩戶, 其它平均大致開在19~23W.
======================================
除了19~23充分反應這些資料的趨勢外, 連你提16W的那兩戶, 我也提到並沒省略, 更何況其中之一根本不是16W. 另外看似17.99那戶, 去掉車位坪數是20多, 再去裝璜也還17.96.
數字會說話, 筆仗那麼多, 扯東扯西, 從原始資料, 誰誤導誰偏頗, 不言可喻....
承認自己一時不察, 疏漏, 被賣家資料誤導, 導致推論差池 沒有那麼難, 誠實面對比絞盡腦汁找硬凹容易多了, 其實也該是公共發言的責任跟基本素養...
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bioland wrote:
建議大家去買"黑心建商的告白"來看裡面提到用營建商如潤泰來把房子抬價的手法，現在看來還真是眼熟啊
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(恕刪)
剛做完客變, 客變時準備了好幾個移動浴室的方案前去, 建商的設計師都認為方案可行, 沒想到, 為了防水, 管道及樓下住戶權益, 只要浴室超出原來範圍, 不管是幾公分, 潤泰都不同意, 就連自願架高地板都不行. 這只是一個例子, 其它還有林林總總他們其它的堅持... 他們在過程耐心的聽每個客戶的方案及解釋他們許許多多的堅持. 雖然最後沒能完全如自己願來客變, 不免有些失望, 卻很慶幸自己的房子是由這樣的營造廠蓋的. 至少知道我的樓上也不被容許亂挖亂搞. 連建商的設計師都說, 他們配合過許多的營造廠, 就沒遇過像潤泰這麼堅持營造細節的. 建商也幫不上客戶忙, 因為跟潤泰的合約就是潤泰在營造上完全掌控及負責, 否則他們根本不接...
長期的品牌跟口碑的建立其來有自, 不是說被利用就被利用, 實質也不該被省略. 經過這一遭我倒見識到潤泰的龜毛跟堅持, 我個人倒很開心建商"利用"了潤泰...
我有一個鄰居長得很像馬英久, 就算我叫親朋好友拿馬英久的照片來對照, 很不幸或很有幸, 再怎麼"眼熟", 我終究不是馬英久的鄰居... 眼熟也常常認錯人!
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danielchencfa wrote:
除了19~23充分反應這些資料的趨勢外, 連你提16W的那兩戶, 我也提到並沒省略, 更何況其中之一根本不是16W. 另外看似17.99那戶, 去掉車位坪數是20多, 再去裝璜也還17.96.
數字會說話, 筆仗那麼多, 扯東扯西, 從原始資料, 誰誤導誰偏頗, 不言可喻....
承認自己一時不察, 疏漏, 被賣家資料誤導, 導致推論差池 沒有那麼難, 誠實面對比絞盡腦汁找硬凹容易多了, 其實也該是公共發言的責任跟基本素養...
廢話, 那幾戶16萬的我都已經提了, 你是要怎麼省略?
那戶17.99的我沒提你不就省了?
"19~23充分反應這些資料的趨勢外"?
所以說12000-15300也是充分反映LG LD350的價格趨勢, 對吧XD
"承認自己一時不察, 疏漏, 被賣家資料誤導, 導致推論差池 沒有那麼難, 誠實面對比絞盡腦汁找硬凹容易多了, 其實也該是公共發言的責任跟基本素養..."
這些話還給整天在那邊城上城每坪2X萬的你吧XD
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rugbysamz wrote:
你好煩...
一臺相同型號的電視,功能就是一模一樣...
你去燦坤買跟全國買都是一樣...
房子有一樣嗎?
同一建案,同一棟樓,
不同樓層,不同面向...
買2樓或買12樓,
價格會一樣?
房子都還沒蓋好,就急著賣出,
想必是屋主有所考量,
賠錢生意沒人做,不是嗎?
"房子都還沒蓋好,就急著賣出,"
這件事情這個討論串好幾個月前就有人預言過了
只能說不意外XD
rugbysamz wrote:
買的人都買了,
不知道為什麼總有人想把別人弄臭,
自己的屎卻要抹到別人身上...?
對啊, 買都買了, 整天在那邊城上城2X萬
還一下說甚麼鄰居像馬英九, 一下說甚麼很多民生社區的人來買
這篇講不夠還到處去講
自己拉的屎為什麼要抹的滿地都是啊
買房子嘛, 搞得自己像房仲那又何必呢XD
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