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(七堵實際看過的是村日.華納.麗景天下.綠葉山莊,當時差點買綠葉山莊)
最重要原因就是工業區大卡車實在太多
加上周邊環境和深溪路深美這一帶文教區比起來完全不同
(深溪路深美這一代+62到台北只比七堵多一點點時間，但質感完全不同(當然不能選假日傍晚4~6點走62到台北,那會和到北海岸玩的新北台北居民一起塞62塞到爽))
b大確實點出
只要有中庭，會館(健身運動或婦女教室),地下停車場車道共同管理等等,就一定會有公設,
所以才說有公設的別墅社區並不是每個傳統基隆人都能接受,
至於戶數
別墅有中庭又有地下室開挖人車分道能有1~200戶以上極為罕見(沒有印象有見過,縱使基隆德川家康也不是純別墅社區)
1~200戶的別墅社區，基地不知道要多大? 隱私?
希望有隱私,願意住且住得起這樣50戶以下品質的住戶，自然能負擔每月6000~7000的管理費
如果室內還有電梯還要再往上加保養費和電費(電梯的電費絕對不是微波爐或吹風機的電費而已)
所以
別墅有中庭又有地下室開挖人車分道通常在50戶以下(有的不到30戶)
也因此戶數少較單純素質較一致同屬在意隱私與安全.
加上有管理(我見過的管理,因為戶數少,只要地下停車場沒有按規定停,警衛馬上從cctv監視畫面看到縱使閃雙黃燈一樣就會立即親自到場關心趕車)
從沒見過有人敢亂停(因為同一社區每一戶是誰基本上也不難知道)
(其實真的沒見過有人在地下停車場亂停，這樣的社區也太糟糕了絕對不值得購買)
當然b大提到的"地下室不夠關廣"應該是指地下停車場車道,
個人認為如果把地下停車場車道弄得很窄
那樣的別墅根本不值的買,這樣的建商規畫實在太爛了
至少雙向各一大車道(共兩大車道)同時進出還可以再同時一部機車通過的寬度才夠(我知道深溪路深美有的別墅確實是這樣蓋地下室共同車道的(當然也算在公設內)當然會這樣蓋別墅的，基本上也包含全區全時段垃圾代收，這是基本的，也是傳統透天沒有的。)
所以
感謝b大的提醒,在看有開挖地下室車道別墅時，這就要留意，
如果地下停車場車道太狹窄，只能一部車通過(印象中七堵村日就是只有一車道，也就是地上只有左右兩條白線，不是雙車道三條白線)，
真的太小氣，會造成會車麻煩以及萬一有人暫停造成別人進出不易的困擾，這樣的別墅沒有品質，建議不買。
至於
無法接受有公設的別墅
不喜歡中庭人車分道有管理的人
基本上就只能找傳統透天
很多事情是觀念上的不同
所以就會有人說
同樣是四個輪子
買二手20萬就好,幹麻花5~10倍買賓士?
或是
同樣是拍照
用手機拍就好,幹麻花5~10倍買單眼和鏡頭?
質感不同
價格不同
出自於抉擇的不同!
個人
因為年紀慢慢漸長以及小孩的出世
在台北.新北.桃園.基隆.專門只看別墅
小小心得
只能說
青菜蘿蔔各有所愛,
提供各位參考.
abelli wrote:
人車分道 這之前...(恕刪)
edison1104 wrote:
小弟最近在看基隆的...(恕刪)
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不過出事處理善後速度比較快
https://tw.news.yahoo.com/%E5%9F%BA%E9%9A%86%E9%A9%9A%E5%82%B3%E9%9A%A8%E6%A9%9F%E5%82%B7%E4%BA%BA-%E6%8C%81%E6%89%81%E9%91%BD%E5%82%B7%E5%96%AE%E8%BA%AB%E5%A5%B3-044551212.html
http://www.chinatimes.com/newspapers/20140227000475-260107
史瑞克天使 wrote:
況且附近住了那麼多警官&檢察官，
警車也常常巡邏，...(恕刪)
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