你好我是 wrote:
整天噴人家是代銷,你...(恕刪)
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結論是:等交屋再說
一去一位襄理來接待，劈頭就說"我們房子都賣完囉!"
當下給人感覺就很差，我冷冷的回說"都賣完了那你們蓋接待中心幹嘛?掛廣告看板幹嘛?"
他才又說"喔~我們是有一些之前購買預售屋的客人，委託我們代銷售啦!"
他看我一臉懷疑的表情，又趕忙說"我們會幫他們賣是因為我們老闆怕仲介亂賣，造成消者糾紛來找我們麻煩就不好了!"
我心裡想說"最好是這樣，你老闆是慈濟的?還是證嚴法師分身啊?最好是這樣有佛心!"
我懶的聽他鬼扯，告訴他的我需求的坪數，要他有的賣就拿出來談，沒有就算了我走人
當下他拿出一疊約5.6頁的A4紙，上面都是他所謂客人委託他代銷售的明細，至少有100筆以上
挑了幾個我覺得ok的單位，請他寫價錢給我
我一看他寫出來的明細，馬上回他"這樣有人願意買??"
我不是質疑城上城的單價，畢竟我也沒開始講價，況且591上的開價亂到一個極點，從20/坪到38/坪都有
我質疑的是預售屋單的轉賣付款方式
一個38坪的單位，加車位他開1030萬，若我要買，簽約後10天內我要拿出465萬，過幾個月再繳35萬，等交屋時只能貸530萬
我問說不是能貸7成嗎?為什麼1030萬的房子只能貸530萬
他說只能貸原屋主的購買合約價錢的7成，劈哩啪啦.....一大堆
真相大白!
原來城上城的預售屋合約是不能轉讓的!!!
因此我若現在要買，我不但要先支付原屋主已付的工程款(這部分合理)，還要支付原屋主想要賺的價差!然後購屋合約還不能換成我的名字，要等到原屋主和建商交屋後再過戶給我!
拜託~交屋還有一年耶!這一年中要是原屋主落跑，或是到時交屋後不肯把房子過給我該怎麼辦?
況且房屋過戶還有一筆成本，誰付??
我只能說現在買實在風險太大，不如等交屋後，看到實品再說!
奉勸有意要購買城上城的朋友要小心!
而且，一下子拿得出530萬的人何必來買城上城，以新北市貸8成推算都可以買到2650萬的房子了!
我問他不是標榜薪水買的起的帝寶嗎?哪個薪水階級可以一下拿出530萬啊?
襄理馬上說"那是以前的廣告啦!"
屁!!!明明現在八堵交流道的廣告看板還是這樣寫!!!
另外，我也質疑價差也太大了!
以上面那個例子， 原屋主一坪單價約17.3萬，現在要賣23.7萬/坪!車位要賣120萬!
那位襄理還說不會啊，你看這個價錢就比較便宜!
結果我一算，原屋主一坪單價14萬，現在要賣22萬/坪，價差高達7萬/坪!
後來襄理說溜嘴，那一疊全是投資客的委託待售名單!售價從22萬/坪到30萬/坪都有(不含A棟)
所以當下決定不買了!即便城上城真的值這個錢，我也寧願給真正的自住客賺!而不是給這些和建商掛勾的投資客賺!
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mydogmei2009 wrote:周末去看了城上城
結論是:等交屋再說
一去一位襄理來接待，劈頭就說"我們房子都賣完囉!"
當下給人感覺就很差，我冷冷的回說"都賣完了那你們蓋接待中心幹嘛?掛廣告看板幹嘛?"
他才又說"喔~我們是有一些之前購買預售屋的客人，委託我們代銷售啦!"
他看我一臉懷疑的表情，又趕忙說"我們會幫他們賣是因為我們老闆怕仲介亂賣，造成消者糾紛來找我們麻煩就不好了!"
我心裡想說"最好是這樣，你老闆是慈濟的?還是證嚴法師分身啊?最好是這樣有佛心!"
我懶的聽他鬼扯，告訴他的我需求的坪數，要他有的賣就拿出來談，沒有就算了我走人
當下他拿出一疊約5.6頁的A4紙，上面都是他所謂客人委託他代銷售的明細，至少有100筆以上
挑了幾個我覺得ok的單位，請他寫價錢給我
我一看他寫出來的明細，馬上回他"這樣有人願意買??"
我不是質疑城上城的單價，畢竟我也沒開始講價，況且591上的開價亂到一個極點，從20/坪到38/坪都有
我質疑的是預售屋單的轉賣付款方式
一個38坪的單位，加車位他開1030萬，若我要買，簽約後10天內我要拿出465萬，過幾個月再繳35萬，等交屋時只能貸530萬
我問說不是能貸7成嗎?為什麼1030萬的房子只能貸530萬
他說只能貸原屋主的購買合約價錢的7成，劈哩啪啦.....一大堆
真相大白!
原來城上城的預售屋合約是不能轉讓的!!!
因此我若現在要買，我不但要先支付原屋主已付的工程款(這部分合理)，還要支付原屋主想要賺的價差!然後購屋合約還不能換成我的名字，要等到原屋主和建商交屋後再過戶給我!
拜託~交屋還有一年耶!這一年中要是原屋主落跑，或是到時交屋後不肯把房子過給我該怎麼辦?
況且房屋過戶還有一筆成本，誰付??
我只能說現在買實在風險太大，不如等交屋後，看到實品再說!
奉勸有意要購買城上城的朋友要小心!
而且，一下子拿得出530萬的人何必來買城上城，以新北市貸8成推算都可以買到2650萬的房子了!
我問他不是標榜薪水買的起的帝寶嗎?哪個薪水階級可以一下拿出530萬啊?
襄理馬上說"那是以前的廣告啦!"
屁!!!明明現在八堵交流道的廣告看板還是這樣寫!!!
另外，我也質疑價差也太大了!
以上面那個例子， 原屋主一坪單價約17.3萬，現在要賣23.7萬/坪!車位要賣120萬!
那位襄理還說不會啊，你看這個價錢就比較便宜!
結果我一算，原屋主一坪單價14萬，現在要賣22萬/坪，價差高達7萬/坪!
後來襄理說溜嘴，那一疊全是投資客的委託待售名單!售價從22萬/坪到30萬/坪都有(不含A棟)
所以當下決定不買了!即便城上城真的值這個錢，我也寧願給真正的自住客賺!而不是給這些和建商掛勾的投資客賺!
mydogmei2009 wrote:(節錄)原屋主一坪單價14萬，現在要賣22萬/坪，價差高達7萬/坪!.....售價從22萬/坪到30萬/坪都有
看來這建案(聽說是山坡丙建不知道是不是)超厲害,(14萬與22萬應該加價8萬)已經漲了57%,不知旁邊一線之隔的橘郡公設17%現在一坪多少?
一坪30萬公設近約30%買40坪,實際室內坪數28坪.(車位另計)找銀行鑑價看評價多少比較好,萬一貸款金額低,可視為8成的貸款,就能算出單價多少了.有些建商都會用房貸夾帶信貸方式貸款,有的大型建商會成立貸款公司貸給購屋者.
用一樣的錢建議去台北市買每坪43萬28坪的無公設舊公寓,機車族或捷運公車族每月只花幾百元快又便宜,不用買車折舊(將買車錢拿來當頭款,每部車70萬,搞不好夫妻要買2部車,那花費更多,變成140萬)也不用多花錢買車位(公司也要租車位)(少貸款80~120萬)也省油錢保養稅金紅單(每年省近20萬,買2部車花費變成近40萬),易漲難跌,搞不好還有都更機會,貸款成數高,換手出脫快.還有小朋友就學學區問題,安親與接送問題.
房貸利率假設為2%,100萬每年利息2萬,1000萬一年利息20萬,20年利息400萬.
假設上班地點仁愛路4段圓環附近,每天來回50km(13200km/年),消耗95無鉛汽油約4公升約$130,收費站40,(130+40)x22天+6000(租停車位)=9740,每年牌照燃料稅強制險約為$12000,40000換4個胎$10000平均每年要$2500換胎,每5000km保養$2400,(132000km/5000)x2400=6336,70萬1.8國產車每年折舊6萬,另買屋時買的停車位120萬貸款利率2%,一年利息24000.
每年在車輛上花費為(9740x12每月油資與過路費與市區停車費)=116880+12000稅保險+2500胎+6336保養+60000折舊+24000停車位貸款利率=221716(年)
如台北市區不用買車則買屋時可拿買車與車位的錢來增加頭款120W+70W=190萬,190Wx2%=38000每年少付的利息,190W/20/12=95000每年少付的本金,車加車位每年少支出133000萬.
基隆與台北的交通成本每年為221716+133000=354716.這差距是五百萬的2%貸款本利攤.這只是1部車的開銷,2部車的話那乾脆太太在家休息就好了.
現在大多是雙薪家庭,小朋友上課配合上班家長送,下課都是安親班來接,晚上家長到安親班去接.
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這前提是你不需要貸款，如果你是貸款很高比例的金額，
你給銀行的利息錢可以讓你換個一二台國產車再加好幾十年的油錢都有剩....
還有就算你住台北市但是有小朋友也不可能完全用不到汽車。
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