300萬現金也是錢 再者 4年多前 城上城一開始推案開價才14-19萬
議價是應該的 買賣各有立場 不合意那就算了
買賣不成仁義在 你上網PO文講人家是非本來就你不對
對方又沒拿槍指著你要賣他
當初買城上城的投資(機)客一堆
除非PO文主不是想大賺一筆 不然真的不需要在這邊講買方怎樣 ZZZZZ
kiwisfashion Xuan wrote:
大家注意，朋友告知...(恕刪)
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591上面目前最便宜的是480
售金：480 萬元售價波動(0)房貸試算
參考單價：21.36萬元/坪稅費試算
格局：2房1廳1衛1陽台（現況）
權狀坪數：22.47坪
樓層：3F/24F
屋齡：1個月
用途：住家用
型態/類型：電梯大樓/住宅
用15萬來算，22坪不就是330萬
目前591就有5x間要賣，看來想買的人可以慢慢挑，供給多，就好談價格
可能是有投資客怕有人低價賣壞了行情，所以大家很多房仲都把價格打的很死
不然要賣的話，賺多賺少而以，那有賣不出去的
當初買一坪15的話，現在賣20，22坪就賺了一百，這樣會不會賺太兇了??
難怪那麼多人想要當投資客，這投資報酬率好高
freeskytw wrote:
我是不知道他開價是...(恕刪)
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我已經寫得很清楚了。
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吳小胖1229 wrote:
以當時預售的價格14...(恕刪)
就算賺100萬,扣掉仲介費,扣掉繳稅還剩多少?
而且車位是不大會漲的,可是沒車位又不好賣.
放了4年多,這種投報率在其他區域算非常非常小咖(VS 新北/汐止)
話說想用under 20W/P 買的,真的可以洗洗去睡了,
預售屋最大的風險:不能交屋 風險已過,
現已蓋好等消防pass,
去年 450-500 2房 都是含車位的,
現在大都已對保完畢,
有貨的應該是城上城自己未賣出的,少說也有幾百近千戶,價格控制在他們家,散客撒出去的影響不大,
在這裡戰這些小散戶沒啥營養,小坪數大多的是當初內部員工/代銷 自己用優惠價買的,
20/22/32/38/40
這種大社區,大坪數才是以後支撐房價的主力,
小會換大,大的就回不去了!!
