關於基隆安樂區新建案.甲山林城上城


larry1111 wrote:
請問這是山坡地嗎?
住宅滿住會有8000~10000人嗎?平均每戶4人嗎?
商場容納商家人數加上外來消費人口,會有1000~3000人嗎?
共有多少車位呢?2000~3000個車位嗎?
鄰接道路,出口幾個車道?入口幾個車道?


Joseph1748 wrote:
請問樓上的,問了那些問題的用意是?
基隆多山,新的建案不多是建在山坡地上嗎!


我推測樓上的用意是再次提出這個建案目前的兩大疑慮

1. 建案樓層高, 且又建在曾經發生巨石崩落的山坡上
2. 麥金路不寬, 鄰近路口包含了安樂路, 麥金路, 長庚, 橘郡, 城上城車流的匯聚, 擔心將來成為交通瓶頸.

llucas wrote:
在補個幾張照片,歐...(恕刪)


別忘了基隆的雨與落塵, 再雄偉華麗的雕梁畫棟恐怕不出幾年即與黃色小鴨有同樣的慘狀
如果社區未定時維護清潔的話, 變成峇里島百年神廟更有感覺了

hate025 wrote:
別忘了基隆的雨與落塵...(恕刪)



定時的外牆清洗是有必要的!!!


因為隔壁的橘郡就是最好的例子
我認為房子奢華的外表 其實是一個負向分數,因為未來需要龐大的經費維護

房子的保值 應該來自於

地段(土地的增值)

管理(社區的整齊清潔)

加上社區風評......

平心而論 集合式的住宅 首推100-200 戶的

太大與太小 都不合適



這麼大的公設想必之後要繳的管理費也不少吧

可能到最後,公設很多部份都會被依未經常使用或是維護費過高而關閉吧

而且住戶多,意見就多,管理起來肯定不容易的

怎麼都還沒開始交屋,怪了,都7月了,根據之前的消息不是六月就應該交屋了嗎

我等著進去免費參觀呢




{靜}
靜聽一座城
萬噸崗石聲
凝觀一座城
巨斧鑿永恆


昔聞洞庭
今上斯城
起舞弄光影
築藝天地坪


飛馬蹬
進階程
諸神拱
長明燈


君問當代誰築夢
莫非千秋城上城
For the Castle of eternity.

專業的攝影師拍攝城上城與廣告詩人對城上城的詠嘆!

吳小胖1229 wrote:
這麼大的公設想必之...(恕刪)


好像準備要交屋了,今天經過看到好多人戴著安全帽,有工作人員帶領著再看整個建築
男女老幼都有~ 看起來好像要準備交屋了~~
恭喜各位阿~ 漫長的等待,總算要搬進去了!
甲山林開始釋出自己的未售戶了
電視報紙都開始打廣告
當初鋪天蓋地的媒體宣傳又來了

不過現場開價已經比當年上漲10-50%, 或更高
每坪來到25-35, 裝潢3-6.5萬不等
這個價錢比仲介手上案件高了不少

車位開價到150
這大概也比當年上漲30-50%

當初有買的不想住的話
如果不是想像甲山林賺那麼多
應該是可以暫時解套了
畢竟甲山林又幫已購戶打了這麼多宣傳廣告費


不過591還是很多未議價前單價20-25的案子
掛案了好幾個月都還沒賣出去


甲山林分批賣的手法在房市穩定向上的階段獲利應該不錯
早兩年完工應該市況很好
只可惜蓋太久了
現在是人人看跌的2015年
數百戶餘屋能不能大幅漲價後還賣的光
尤其總價破1500到3000的超多大坪數
得看有沒有這麼多想住在基隆的豪宅的自住客來交替了


對面建德國中 建德國小的額滿幾年後狀況可能會大幅加劇
住戶小孩若是運氣不好 被分到遠方的學校不無可能

後山上的壯觀里約2600戶
城上城1900戶就相當於3/4個壯觀里的戶數人口
擠在1/3不到的面積裡面
社區3000輛汽機車的出入口車流可能就像樂利二街
但是少了一個往高速公路的出入口
這也是這個社區想號稱豪宅的致命傷

小主管與俏OL wrote:
我推測樓上的用意是...(恕刪)
我覺得基本盤是一定有的,因為一坪2x萬跟台北比起來,真的是便宜許多

而且通常廣告都是主打幾分鐘到台北,不太會考慮到門口塞車的問題

不過再怎麼塞,都不會比住那些台北以南的縣市還要塞

再怎麼塞,南下往台北最多也30分鐘而以,北上往台北的,就算再近的地方

最少都是塞30分鐘起跳的

而且這幾年,很多買不起台北的人都來買基隆了

光我們社區不到900戶都感覺的到這幾年很多台北人來買都不看價錢的

自住的我覺得會下手的人還是會下手,因為真的相對台北便宜許多

現在可能就變成投資客觀望了吧


gtopppp wrote:
甲山林開始釋出自己...(恕刪)

gtopppp wrote:
甲山林開始釋出自己...(恕刪)



現在流行先自漲 40 %

然後讓賣家爽砍....

報紙都沒在看的喔 ....

人間五十年、下天の内をくらぶれば、夢幻のごとくなり一度生を得て成せぬ者はあるべき か
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