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gtopppp wrote:
後山上的壯觀里約2600戶
城上城1900戶就相當於3/4個壯觀里的戶數人口
擠在1/3不到的面積裡面
社區3000輛汽機車的出入口車流可能就像樂利二街
但是少了一個往高速公路的出入口
這也是這個社區想號稱豪宅的致命傷
麥金路上班日的路況，供大家參考。here
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結果甲山林還是有在做促銷
開價可以保證銀行貸款70%
自備15%
業代說另外15%可以由建商讓客戶用一年定存利率優惠付款兩年還三年
所以原價1500萬 可以只準備225萬現金
跟新聞講的興富發國家一號院優惠類似 (也是甲山林代銷)
如果不要優惠付款
每坪可以減價5000
不過1500萬現在只能買到40多坪的房子+車位
扣除陽台, 室內只有30坪不到
跟附近的新成屋相比
包括三愛臻品 財盛名人邸 御花園 同心匯
還有別墅型1688萬起的悅莊 大武崙的1588萬富麗別墅
買城上城有沒有這麼划算就不知道了
我倒是很好奇在地有多少人會來住這個買得起的帝寶豪宅
最準的就是對面長庚醫院的醫生不知道有多少人有買?
還是這些醫生寧願通車住台北 也不想住城上城?
話說回來
連柯文哲夫婦當醫生買房都要向爸爸借錢
城上城這些高價大戶對面的長庚醫生會買嗎?
還是只有護士之類的會買小坪數?
長庚醫護人員有買會比較好
至少跟三教九流相比蠻高比率會是好鄰居
收入穩定 會乖乖付管理費 遵守住戶公約
工作時間太長太累在家跟使用公設的機會都低
上下班時間也不像其他住戶會來擠車道出入
1800戶只要有幾戶素質不好
比方樓梯間堆放東西 打麻將 唱卡拉ok 養狗亂吠 小孩哭鬧
就會影響整個社區的居住品質
畢竟社區棟距不大 有聲音就會很明顯
這也是城上城跟那些新成屋比起來要考量的點
我是看好城上城的運作
不過還是想等建商交屋後 商場也營運
居住品質比較可以確認後再進場
朋友說之前買的預售屋已經延遲交屋一年多
等著領違約賠償 約原房價2%
這個2%剛好抵掉瓦斯接管費跟一些代辦費
成屋再買就沒有這兩個問題了
gtopppp wrote:
現場號稱不二價，不...(恕刪)
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gtopppp wrote:
不過1500萬現在只能買到40多坪的房子+車位
扣除陽台, 室內只有30坪不到
跟附近的新成屋相比
包括三愛臻品 財盛名人邸 御花園 同心匯
還有別墅型1688萬起的悅莊 大武崙的1588萬富麗別墅
買城上城有沒有這麼划算就不知道了
我倒是很好奇在地有多少人會來住這個買得起的帝寶豪宅
最準的就是對面長庚醫院的醫生不知道有多少人有買?
還是這些醫生寧願通車住台北 也不想住城上城?
話說回來
連柯文哲夫婦當醫生買房都要向爸爸借錢
城上城這些高價大戶對面的長庚醫生會買嗎?
還是只有護士之類的會買小坪數?
長庚醫護人員有買會比較好
至少跟三教九流相比蠻高比率會是好鄰居
收入穩定 會乖乖付管理費 遵守住戶公約
工作時間太長太累在家跟使用公設的機會都低
上下班時間也不像其他住戶會來擠車道出入
1800戶只要有幾戶素質不好
比方樓梯間堆放東西 打麻將 唱卡拉ok 養狗亂吠 小孩哭鬧
就會影響整個社區的居住品質
畢竟社區棟距不大 有聲音就會很明顯
這也是城上城跟那些新成屋比起來要考量的點
我是看好城上城的運作
不過還是想等建商交屋後 商場也營運
居住品質比較可以確認後再進場...(恕刪)
您分析的很詳盡！
我個人的看法與您大致雷同
1500萬買基隆40多坪
同樣的價位許多人或許會考慮台北市公寓或新北大樓
畢竟社會福利、行政效率、公共建設等 雙北地區還是略勝一籌
1800戶在管理上也是一個問題
若全部住滿 一戶人口算2人就好 1800*2=3600人 相當一個聯兵旅的人數
北市超過200戶的社區在管理上就有點吃力了
1800戶除非管委會運作效率極高、執法嚴格，否則社區居住品質堪慮
且將來脫手換屋也會面臨強大的比價效應(社區其他住戶拋售)而不容易賣到好價錢
至於長庚醫師會不會買 這就因人而異了
不過就我認識的醫師大多重視孩子的學區教育且對居住環境品質有一定的要求
不一定非得新成屋不可 畢竟台北新成屋動輒3、4千萬起跳
但大多會選擇戶數單純、學區佳、公共建設完善的地區購屋.
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