本想繼續潛水的，但又忍不住寫一下...=.=
我想linext大大、DarkWXY大大及rugbysamz大大三位也別火氣那樣大
小弟不會管這裡面有沒有代銷、建商來美化自己物件，那也是他們的工作
我會開始回文也是因為有人號召基隆人逃離基隆，說基隆不好、人很怪才會發聲
網頁上寫的優缺點，是真是假，每人自有看法
就算是三十年後台北會變台北湖這說法
不涉及詆毀我的家鄉、鄉親，我也一笑帶過
我想會來這裡看討論的網友就是想了解這建案的好壞
更有一個重點：它好不好，值不值得買！
我認為城上城是好房子，但是他值不值的以現在的價格買?我就很懷疑了
當周邊房價平均10~11W/P的時候，他賣16W/P起跳
我的認知成交平均價應該有17~18W/P以上(別忘他較多的是中高樓層而不是低樓層)
城上城有何價值要我多出這五成以上的價格?
新屋保值?小弟要自住，又不求脫手，為了確保脫手價格(不一定發生的事情)而去現在多付這錢?甘冒90%以上貶值的風險?我覺得不值
生活機能、交通?這都不是城上城給我的，我為何要選他?
建材？當我省下來的錢可以做到城上城規格且有剩時，這算優點?
公設?那些公設又不是說交管理費就可以無限使用，且那樣多住戶使用我會怕品質，等正式營運再看看吧，我何必冒這險，況乎個人應該不會常使用那些公設，所以沒加到分
好的物業管理?現在我看不到的東西有風險，等正式營運再看看吧，而且個人沒有需求要進門就要人向我問好，我應該多從地下室進出吧
少自備款輕負擔?四年內那些錢我可以慢慢存，還可以投資，為何要現在壓在這歷史貶值機率高的標的上?
美麗且氣派的環境?我又不住大廳及中庭，那些對個人而言不值我多花五成錢，那匹大理石馬也許會提高這物件的價值，但有提高到三到五成?
可以先選格局?四年後應該不會1800戶都賣光吧？就算都賣光也有人會脫手吧?到時候就算我慢慢挑個三年，等七年後才入住，但是可以不冒這貶值的風險，個人願意等，那是我打算養老而不是現在一定要住的房子
居民素質好?長庚附近有很多台電的住戶，公務人員的素質應該也不會太差，況乎1800戶的管理委員會運作有多困難?會不會意見太多而啥都做不好?個人有疑慮，寧等四年後看看再說
以上列舉建商口中的優點，我不是不相信，只是心有存疑：這些優點值得我現在多花比附近高的錢去搶進城上城嗎?
個人的結論是：我寧願等四年以後在看看！
而且他還有一些困惑是我覺得不好的如：
Murphy2075 wrote:
個人淺見：這 1,800 戶是住戶，暨非工廠也非軍營，每戶作息絕對不同；所以不可能發生全社區 1,800 輛車，在早上同時發動駛出社區、晚上全體住戶再同時返家的狀況。...(恕刪)
我認同不會全社區 1,800 輛車，在早上同時發動駛出社區、晚上再同時返家，況乎住戶的汽車停車位應為 1,737 個，機車位約 570 個，但上班區間總是固定吧！只要1/4住戶在0700~0800出門(這比例應不誇張)，那就約400輛汽機車同時出大門，大門出入口還有紅綠燈管制，我只能說我很擔心會不會到停車場後10分鐘還出不了社區，這有待四年後驗證(我希望不會，那我就更想住進去)
Murphy2075 wrote:
別人買多少我不曉得，至少我買的低樓層 $15.6W/P 相信在四年後至少會持平；就算跌價也無所謂，又不是要賣；況且我挑選的是想要的戶別,...(恕刪)
當四年後中高樓層還可以維持住16~18W/P嗎?如果不是那低樓層還可以15.6W/P?就歷史經驗個人很恐懼，所以我願意等時間來驗證，就算到時真的維持住甚至漲價，那我也很高興，頂多到時在捻捻自己荷包夠不夠，不夠就無緣而已，但我不用付這風險
引用Murphy2075大大的文不是反對他，而是我只想就他回應我的再回應而已，請見諒！
綜觀上述理由，我不會現在以16W/P以上的價格買城上城，錢不好賺啊
如果城上城中高樓層現在13~14W/P的價格賣我，我很有可能會買
以他的條件高個兩成，要我多花80W買他我覺得可接受
但是現在要我多花200W左右，我覺得我可能等四年以上就可以省下1~200W，我願意等！
就像城上城如果搬到台北市，以他近大型醫院、生活機能完善的條件
20W/P我都買，因為他付近的房價比他高的多
但是他現在的實際價格卻比周遭價格高很多，我不禁想問：他憑什麼值這個價格?
對現在以購買的大大們我誠心祝福，因為你們用你們心中「理想」的價格買下你們的窩
但是也請大家不要質疑我們這些現在不買的人有問題、看衰基隆、見不得有人來基隆投資
因為他賣的價格不是我們心中理想的價格！
市場機制不就這樣嗎?
買的希望保值，想買的希望他便宜點，如此而已。
