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基隆信義區.仁愛區整體的感覺不錯.房價也還可以
建議在這裡找一下中古屋.當然有貴的也有便宜的
但20年左右的屋齡每坪10萬因該是找的到(相對的他的公設也最低)
新成屋先不要考慮了.對你的負擔會太重了些
買個30多坪的在加上裝潢因該在400萬內就能搞定了
不過一些高價地段就不要去問了.
例如:信二路.信一路.仁一路.信義.仁愛國小附近(如果是巷弄內也因該有機會)
基隆4面環山.平地不多.所以只要是平地的都比較貴
其實如果有開車.騎車.我個人是比較喜歡威震八方那邊的環境(重點那邊價格算便宜)
那邊離公園近.又有體育場.車也不多.視野也好.但唯獨就是生活機能不佳
但要買東西吃東西也都是騎車開車5~10鐘內的事.端看你自己的選擇
1.環境2.交通3.生活機能4.學區5.人文6.價格
看你要的是什麼.多看看多比較.找到喜歡的最重要
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文章編號：32613272
carino wrote:
從去年開始 小弟就一...(恕刪)
樓主的過程也是跟我從前有點類似
基隆全市七個區的新房子看了幾十間
幾乎所有新建案都會去看,目的是要了解市場行情價格
至於要買新房或舊房,這個答案不容易回答
可是當實際參與買屋與設計/裝潢/監工.其實你慢慢會發現其實差別並不太大
我在仁愛區與信義區
住過舊房子,也買新房子住
樓主有購屋需求,加上基隆房價比價低.所以我就不建議你去租屋體驗了
至於是新屋舊屋在基隆其實沒很明顯的差別
房屋在基隆多雨的環境之下,要經過壁癌/滲水的考驗
我個人的經驗是新屋其實處理起來比較頭痛
建商蓋新房子理應該比較不會漏水,但是我感覺其實新舊都是一樣的
牆壁有裂就會漏水是與新舊無關的
新房子一開始沒裂縫,經過一兩年地震與剪力拉扯會產生裂縫
要處理要破壞乾淨整潔的新屋才是頭痛
反而是舊房子哪邊漏水可以從屋況了解,但是切忌投資客裝潢屋不要碰
其實我看你自己已經有一些不錯的分析了
哪個房子的優點缺點其實你已有分析
可是真的要買到毫無缺點的房子其實並不容易
所以我想說的也跟那位住在暖江橋圓滿的版友一樣
其實靠著良好的裝潢與家具,不一定非要新的才能住的舒服
雖然我自己買新屋,不過我是三年前買的
目前我逐漸嗅到基隆房市已烏雲密佈
何時要來場傾盆大雨,淋成落湯雞大概只是早晚的問題了
以上給您參考
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我好怕...基隆房市烏雲密佈
基隆房市何止烏雲密佈
...應該是..從來也沒晴天過
...
...我看現在該擔心的是
天天天晴的...天龍國吧 
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文章編號：32991766
我是代銷 就是代銷過城一案的業務
看了你的留言 其實這是我們7年級對房市普遍的痛
但是我比較幸運的買下了城上城
月繳一萬多一些 生活品質還可以
的確城上城戶數多 彈弓射筆卻在新式大樓算中等 29.5%
比起大台北許多小基地的建案33%以上是常態
但花了錢買公設比 卻又沒半樣公設可以使用來的好多了
畢竟 沒人敢說自己的家都是完美的100分吧
就說帝寶吧 三五億的房子竟來有100多戶...還有吵死人的建國高架 所以房子真的沒有完美的
以下我說的話 只是我的專業供你參考!!! 供你參考喔!! 請網友別砲我
如果<<~~~我加了如果
大台北想要買房較為輕鬆自助又享有增值空間的有~
以下都推薦10年以下的房
1.東區汐止*注意 請找平地 再來注意<地目> 地目為<住>與<商>均可 再來為主要幹道鄰房為主.建議30萬以內都買進!
2.東區基隆.或許大大看不上基隆 但基隆建議為交流道旁!屋齡越新越好 建設公司品牌越大越好!
只要不是太誇張的三坡地.再來注意<地目> 地目為<住>與<商>均可..建議20萬內都還可以
3.南區 略過 我的認知 似乎已經沒有30萬內的好房了 再來我對南區也不 我的認知 似乎已經沒有30萬內的好房了 再來我對南區也不熟
4.北區 淡水 淡水目前價位均在20萬以下 但仍有超高價區段
淡水有 紅樹林 竹圍 市區 新市政
目前淡水北側快速道路已動工 拉檯最多的為紅樹林的房價 建議 紅樹林20萬內5年內新城 拉檯最多的為紅樹林的房價 建議 紅樹林20萬內5年內新成屋可看看
市區大部分為30年以上公寓
新市政 切記要挑建設公司!!!!
這些是我用心打的 我是我的知識 請別砲我 謝謝!!
大大有問題 可以寫信給我!!
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文章編號：33108025
llucas wrote:
版主大大你好:我是代...(恕刪)
其實看了您打的內容.我把我的想法也打出來給大家比對一下!!
我想您因該有家人幫你出頭期款.或是本身可能有存款200萬
否則你說你買了城上城月付1萬多一點.請問你是貸款幾年
以小家庭購買權狀30坪好了.公設比就像你說的29.5%再扣掉雨遮
室內含陽台就大約只剩下20坪大概最好的空間規畫為2房2衛1客廳1飯廳
要隔成3房每間都會太小.少一衛可以使每間房間多1坪也就是多1個衣櫃
所以也只適合小家庭.要是真的有小孩那邊離學校因該有點距離
以城上城的開價沒記錯好像是17萬
17*30=510萬*0.7可以貸款357萬.就算不算利息除以240期(20年)也要14875元
要是加上利息就快要接近2萬.請問您的一萬多一點.會不會是"多"很大一點
何況還要準備153萬的頭期款.家電家具便宜點算20萬就好
這些其實對7年級生是有很大的負擔.30歲出社會算5年好了
每年要存30萬才有150萬的頭期款.目前7年級的平均薪資25000~30000元
你可以算算看扣掉生活費能存下多少.
以後開始繳貸款.再加上每月管理費.水電瓦斯.第四台.電話.網路這些基本費用也會嚇死人
建議7年級小家庭"首購"先找總價400萬以內的物件(要計算包含裝潢家電家具的花費)
室內幾坪其實不拘.夠用就好.2人選10坪也夠用.2大1小選15~20坪.2大2小選20坪都夠用
以後錢多一點再去看好一點的房子.舊房子還可以賣掉來補頭期款.
但若是家中財力雄厚.或是年收入很高.那這篇也就是廢文了!!
這篇是打給凡事只能靠自己的年輕朋友看.買房前一定要先衡量自己的能力!
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