biglong wrote:現在七堵施工中的交流...(恕刪) 真是可惜了這條上匝道~要建當初我以為是南下方向往台北的上匝道另一條是北上方向往七堵的下匝道原來都不是 ~還要鑽進瑪陵走大埔交流道 在轉接國一 國三很浪費時間~ = = ~ 當初還說依在地需求-------------------------------------------------------------那條上匝道 往62瑞芳 有點浪費~ @@
我有打電話去問,代銷說報價還沒確定,但是"八成"是20萬以上喔....................如果買最小間的40坪就要20x40=800萬~再買個車位算80萬好了(應該不只)就要880萬,雖然880萬說高不高,但是感覺買基隆花這價格還是有點不太能接受.....
sayes wrote:我有打電話去問,代銷...(恕刪) 現在三房 加上公設 隨便都要40坪所以三房含車位 七堵 要價880...要是車位 坡道平面 算一百萬 整個買起來也要900萬囉七堵破千萬 指日可待
一般報給土銀的不是都要高估,這樣貸的成數低,但總貸金額卻能達到成交價的較高成數嗎?如果他們跟土銀報18萬,賣20萬是有問題的,除非是打算成交被殺在16~17,不然用20萬要貸七成,但土銀只能核到18的7成,那就變成買家只能貸到6成了,所以20萬是開來殺的吧.
eddie.parachutist wrote:其實開價多少要問代銷...(恕刪) 應該是,不過說真的以基隆房價來說,七堵火車站附近的新建案算僅次於基隆市區而已,城上城就不列入討論了,以永富巨星成交價在16-17萬之間來計算,松鼎苑應該17.5-20是合理價吧,想買到15萬以下的松鼎苑應該是不可能的,這是我銀行業的同學的分析啦!大家參考參考!
eddie.parachutist wrote:就不知道這塊地的容積...(恕刪) 個人覺得算出底價也沒多大的意義,就像城上城來說,大家都知道他的土地取得成本如此低廉,但是甲山林就是要賣這麼貴,現在都要20萬以上,A棟大坪數開價3字頭...總之,市場機制會去檢驗這個售價,賣不好的話自然就會降價了!
eddie.parachutist wrote:其實開價多少要問代銷才準,業主給一個底價,他們再往上加,變成他們多收進來的利潤。所以開價問他們最準,但是現在應該還沒消息吧。 這樣說其實不對一般代銷不是賺中間的利潤差價根本不用抬價格每間賣多少都要跟建設公司回報錢也都是建設公司收走代銷只是在收取總價的些微%數而賣你1000萬跟1100萬對代銷根本沒差多少重點是建設公司賣不賣的問題而所有的價格也都是建設公司決定的(不管漲或是跌)代銷沒那麼大的權力可以決定
kobepiu wrote:這樣說其實不對一般代銷不是賺中間的利潤差價根本不用抬價格 兄台您確定您說的是正確的嗎?小弟家族中多數從事建築營造相關行業。或許是我聽多了太多負面故事,缺少了光明面的想法…總之,底價是多少,知不知道,其實也不太重要!我提這個點子出來,只因現在沒有人知道開價,所以想找個科學一點的方式來猜猜看。如我上述言論有中傷到任何代銷業,還請包涵…