基隆新車站完工在即...要換房嗎?

基隆新車站完工在即...

目前住在基隆車站附近的透天
覺得房子有點大，且不在大馬路旁，擔心家中長輩年紀越來越大會不方便
因此有換房的想法
在這住了了40年知道這裡的優點，之後也想換附近的建案
查了實價登錄~附近很少人買賣~~
聽說車站附近漲了不少，且大家惜售
不知家裡中古的透天還有多少價值，是不是足夠換新房

房屋情況
1. 40年以上的3層中古透天，20多年前曾補強改建~幾乎整棟翻新(兩層透天50多坪+另外頂樓加蓋一層25坪)
2. 土地權狀37坪~建物權狀50多坪(一層有25坪不含頂樓加蓋)，另前有庭院且有圍牆隔離~實際使用80坪以上
3. 內部幾年前花了100多萬重新裝潢
4. 在基隆車站附近，目前走路到基隆車站10分內，未來基隆新車站過個馬路就到了
5. 基隆交通其實很方便，搭車可直達台北各商圈(信義25分、南京30分、台北車站40分、內湖35分)
　 甚至到宜蘭台中等地都有直達車
6. 開車3分鐘內可以上一高及5分鐘內可上二高，遵守速限開車25分鐘可抵達台北
7. 附近有便利商店及小吃餐廳飲料等各式小型商店3-10分鐘內可以走到，15分內可以走到全聯
8. 走路15-20分鐘內可以到基隆廟口
9. 住家聽不到車水馬龍的吵雜，10分鐘內可走到上山享受心曠神怡的寧靜，眺望基隆港美景
10.基隆火車站都市更新計畫正在進行，因在基隆車站附近，未來值得期待或許也有都更機會

目前認為最大缺點就是~不鄰近大馬路須走3分鐘小斜坡路，車子開不上去，但摩托車可以到門口
其他都很滿意

打聽附近的鄰居才發現~~我有土地所有權很稀有~很多人都沒有土地所有權(向政府或銀行等承租土地)

對於透天房價不知怎麼估算
因為包含土地和建物
和一般公寓華夏不太一樣用建坪計算單價

不知這樣透天可以賣多少??
足不足夠拿來換新房?