W/V

310分

樓主

W/V

個人積分：310分

文章編號：73418843

社區公設開放問題

因緣際會跟著朋友到
某山坡上高級社區的公設KTV唱歌
沿途看到很多蓋好並未開放的設施
朋友說是要等到住戶有一定的量才會開放

很好奇這樣的事在高級社區常有嗎
先買房卻無法享受公設的住戶不就有點倒楣

2019-06-03 13:44 #1

文章關鍵字

社區公設開放問題朋友社區沿途因緣際會公設KTV 住戶設施朋友公設社區公設問題

tsai5059999

2402分

2樓

tsai5059999

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文章編號：73422195

W/V wrote:
因緣際會跟著朋友到...(恕刪)

公設開放是社區規約規定

經區權人開會後確認

房子賣不掉仍是建商的

按規定賣超過一半要成立管委會點交完開完住戶區權大會

就會確認公設使用當然如果沒超過一半就可能拖長時間

但仍可跟建商和其他住戶商榷開放公設時間

midnightages

2258分

3樓

midnightages

個人積分：2258分

文章編號：73422616

所以要少數住戶就點交完公設然後開始繳高額管理費會比較好??

tsai5059999

2402分

4樓

tsai5059999

個人積分：2402分

文章編號：73422871

midnightages wrote:
所以要少數住戶就點...(恕刪)

景氣不好房子貴

買預售屋就很容易造成這種狀況

或許你該買現成屋和已入住戶數多的社區

且已成立管委會建商餘屋佔少數管委會能獨立運作的社區

少戶數當然繳高管理費

多戶數恐怕 7-80戶一坪100 免強可以維持管理

都比買不知未來如何的預售屋

好很多

畢竟這種案子太多了

skydream7722

103分

5樓

skydream7722

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文章編號：73423288

建商願意還沒點交，就開放讓你用，算很佛的，其實他可以不要開放。

W/V wrote:
因緣際會跟著朋友到某...(恕刪)

chia29

224分

6樓

chia29

個人積分：224分

文章編號：73428782

樓主沒有提到未點交，只有提到未開放啊..

開放式公設例如中庭花園也許不管，但是封閉式公設未點交先開放使用，將來要點交給管委會時，管委會勢必會要求公設的完整性（有壞建商要弄到好）才會接受點交，建商是自找麻煩，不合常理。

比較合理來說應該還是已點交給管委會，建商已卸除責任。
既然已經成立管委會，住戶數應該超過一定比例了。若還是未開放，那應該就是管委會有其他考量（公設的管理方式，維修保養收費等規定未定案），所以還沒開放使用。

skydream7722

103分

7樓

skydream7722

個人積分：103分

文章編號：73460749

作者開頭就說要等到住戶有一定的量才開放，意思就是還未到管委會成立的階段，也就是未點交，有可能成立管委會點交後還因為住戶太少管委會不開放嗎？如果是我只能說這裡的住戶真好相處，同意管委會這樣做。

chia29 wrote:
樓主沒有提到未點交，...(恕刪)

社區公設開放問題

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