社區公設開放問題

因緣際會跟著朋友到
某山坡上高級社區的公設KTV唱歌
沿途看到很多蓋好並未開放的設施
朋友說是要等到住戶有一定的量才會開放

很好奇這樣的事在高級社區常有嗎
先買房卻無法享受公設的住戶不就有點倒楣
2019-06-03 13:44 #1

W/V wrote:
因緣際會跟著朋友到...(恕刪)


公設開放 是社區規約 規定

經區權人開會後確認

房子賣不掉 仍是建商的

按規定 賣超過一半要成立管委會 點交完 開完住戶區權大會

就會確認公設使用 當然如果沒超過一半 就可能拖長時間

但仍可跟建商和其他住戶 商榷開放公設時間
所以要少數住戶就點交完公設然後開始繳高額管理費會比較好??
midnightages wrote:
所以要少數住戶就點...(恕刪)


景氣不好 房子貴

買預售屋 就很容易造成這種狀況

或許你該買 現成屋 和已入住戶數多的社區

且已成立管委會 建商餘屋佔少數 管委會能獨立運作的社區

少戶數當然繳高管理費

多戶數 恐怕 7-80戶 一坪100 免強可以維持管理

都比買 不知未來如何的 預售屋

好很多

畢竟 這種案子太多了
建商願意還沒點交,就開放讓你用,算很佛的,其實他可以不要開放。

W/V wrote:
因緣際會跟著朋友到某...(恕刪)
樓主沒有提到未點交,只有提到未開放啊..

開放式公設例如中庭花園也許不管,但是封閉式公設未點交先開放使用,將來要點交給管委會時,管委會勢必會要求公設的完整性(有壞建商要弄到好)才會接受點交,建商是自找麻煩,不合常理。

比較合理來說應該還是已點交給管委會,建商已卸除責任。
既然已經成立管委會,住戶數應該超過一定比例了。若還是未開放,那應該就是管委會有其他考量(公設的管理方式,維修保養收費等規定未定案),所以還沒開放使用。
作者開頭就說要等到住戶有一定的量才開放,意思就是還未到管委會成立的階段,也就是未點交,有可能成立管委會點交後還因為住戶太少管委會不開放嗎?如果是我只能說這裡的住戶真好相處,同意管委會這樣做。

chia29 wrote:
樓主沒有提到未點交,...(恕刪)
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