今天帶著家人去基隆經國學院旁的新成屋--米蘭皇家看了一棟他們的樣品屋，三層半透天，約86坪。整體感覺不錯，且上北二高非常的近。而且地下室可停車的位置很大(我家至少需要停兩部車)。整體的裝潢及家具我覺得滿喜歡的。但是缺點是三層半的透天厝，只有三間房間。有點不夠我們家裡住，我的目標是要四間。而我又不想花錢去裝潢，所以可能要談的話，直接談樣品屋。問題來了---
目前空屋建商開一坪13萬，由於我還沒打算詳談，所以尚未出價。請問一下各位大大，那裡的行情大約多少呢?
另外，樣品屋的價格要怎麼談呢?我想建商方面一定把裝潢的費用加進去吧。(包含裝潢及家電、家具)，可以談留部份家具、家電其它的不要來談嗎?
或著直接用空屋價來談呢?希望版上的大大能傳授一些經驗，我打算下星期一上班和他們初步的聊聊，雖然我是不急啦!!!現住安坑，而想看基隆的原因為--交通及小孩今年出生，而要給岳母照顧，這樣看小孩也方便。交通方面我則發現無論上、下班，從基隆上二高到內湖，比從安坑過去內湖，快的非常多啊!!!
個人積分：1125分
文章編號：10112970
主打人車分道, 室內高度蠻高的. 但他是和大樓區在一起 (應該說有點被包在中間)
所以太靠近大樓的那幾戶是會有點怪怪滴, 有點被監視的感覺
至於你所說的 86P 是室內還是權狀呢 ? 別忘了人車分道的設計是會有公設的攤提唷.
往往權狀100P, 因為要分給車道, 所以只剩90P不到的可用面積
另外這種房子要考慮到地下室原本停車的面積確要用室內的單價來買的問題
可能你的地下室有15P, 可停2台車, 如果建商單價以10萬成交, 等與你花了150萬買2個車位
在那裡算很貴唷~那裡的大樓車位不用到那麼貴
最後回答你的問題
1. 行情價新屋約10萬/P上下. 中古透天7-9萬/P. 中古大樓更低一些. 另外基隆房子價格只跌不漲.要有心理準備!
2. 樣品屋的裝潢品質不見得好. 很多東西包在裡面你看不到. 況且用料根本不清楚. 很多裝潢屋撐不到3年就爛了.
要談的話要用成本觀念和建商談. 裝潢的部份以他們說的費用打3-5折來談. 他們聽到一定說不可能. 但裝潢
算建商的生財工具. 不是單純的商品.而且建商怕麻煩, 可能不會立刻賣, 所以這要慢慢磨. 要表明你真的有買
屋的誠意. 並請他們保留那間裝潢屋給你. 可以等到賣的差不多再交屋, 磨到最後很可能就半買半送. 甚至不用
錢都有可能.
3. 至於裝潢屋的家電大部份都用最便宜的, 要確認是否功能正常且是有保固證明的 (很重要!). 談法同上
4. 空屋價建議用8萬開始談. 附近有個德安家康. 一樣是人車分道, 預售時有人買到8萬, 現在8萬不是不可能
基隆雨多建設慢. 價格給它用力砍下去就對了. 一時心軟後悔的一定是你. 偷笑的一定是建商~
個人積分：5分
文章編號：10114888
個人積分：0分
文章編號：17389915
個人積分：0分
文章編號：17396252
個人積分：0分
文章編號：17408133
個人積分：0分
文章編號：17423200
個人積分：0分
文章編號：17525935
