無店面價值巷內的一樓房子售價還是比2樓以上貴嗎?

像純住宅環境
在巷內無法當做店面使用的一樓房子
這種沒有店面價值的比2樓以上貴多少較合理?

一般一樓的都比有樓層的貴
什麼因素下會一樓賣的比2樓以上便宜?

2010-02-08 13:11 #1

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店面價值巷 2樓一樓售價房子

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2樓

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文章編號：17462186

通常舊公寓或大樓一樓比樓上有下列好處

1.出入方便

2.通常有前後院前院可停車若加上前院前面馬路又至少再有一部車位

3.若是邊間又有側院(雖屬公用空間但25年以前都約定為一樓使用)

4.25年以前的一樓大部分都有地下室無權狀不用繳稅金內梯出入

5........................

仔細找還是可找到非常超值的一樓 .............

通常一樓邊間有地下室有側院的不會比無地下室無側院的貴太多

...............................25年前專買一樓的我留

喜歡買精華區便宜的爛屋改造或創造投報率12%以上不用管房價漲跌

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3樓

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文章編號：17462744

一樓的房價看使用效益而定

沒店面效益的但有前後院無地下室的非內棟一樓大約在樓上價 1.3倍左右

以上是大約 ..............物與我筆戰

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FYL

16分

4樓

FYL

個人積分：16分

文章編號：17463909

請問各位大大
一樓不做店面的房子　有什麼裝潢方式可以兼顧採光&隱密性呢？
看我們家樓下那排一樓　不是在家看哪一台外面都一清二楚　不然就是長期鐵門緊閉　只有後門與後棟距離不到3公尺的狹小巷弄可以採光
我是在想有沒有那種玻璃是可以透光　但是外面看不進來的？

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5樓

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文章編號：17465019

一樓的缺點大致有下列

1.通風採光較差

2.汽機車暖車有廢氣噪音

3.私密性不佳

4.樓上過客隨意丟垃圾

5.當然狗大便小便甚至大人小孩偷尿尿都難免(有些社區例外).........

但也不是沒辦法克服....................

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dear_Alice

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6樓

dear_Alice

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文章編號：17465904

一樓不做店面的房子　有什麼裝潢方式可以兼顧採光&隱密性呢？
我是在想有沒有那種玻璃是可以透光　但是外面看不進來的？
.....

可以貼霧面貼紙,就是將貼紙貼在玻璃上
形成霧面效果,外面就看不進來

大面玻璃你可以加裝窗簾即可

...
一樓為什麼比較貴

1因為老人家不用爬樓梯,
2地震來的時候你可以跑的比別人快
3大部分一樓都有挑高(建材用比較多),比較沒有壓迫感
4門戶獨立
5...其他原因, 要再想一想

但有時小朋友會在你家門口打球,很吵就是了