我想換屋.目前的房子沒有貸款, 想請教:
1.如果自售時,如何防止錢沒拿到(或只拿到少少的簽約/訂金)房子就被假買方過戶或是被拿去做高額貸款? 我當然知道找自己熟識的代書比較保險, 可是買方也怕我啊.他也可能想找他熟識的代書.
2.如果給仲介賣,給像信義這種房仲跟給一般加盟店或C咖(如本地才知道的在地仲介),被假買方詐騙的風險真的有不一樣嗎? (我沒有排斥仲介,我只是想多一個銷售方式)
P.S.我也想過先去做貸款,可是擔心如房子要賣很久,那不是白繳利息嗎? 而且貸出來的錢也會被我敗走吧.
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其實有蠻多人多少都會跟銀行貸款，銀行就會在你的房屋上面做設定．沒有清償完成拿到銀行的清償證明無法去塗消，自然就在你的房屋上一道鎖，若有人私自拿你的房屋去過戶，他也不可能去塗消．
不然就是你找你另一半去地政機關做設定，這樣房屋要移轉的時候，若沒有他的塗消一樣會有瑕疵的
另外一部分就是要求買方的貸款銀行，要做＂指定撥款的動作＂啥叫做指定撥款呢？就是當買方順利的用屋主名義去跟銀行貸款下來，銀行就必須將這筆貸款的錢撥到指定的戶頭＂也就是屋主指定的戶頭＂．以前曾經發生過豬八戒買方，利用買賣名義然後只支付一兩成款項，然後銀行核貸下來的錢就挪做他用，倒楣的就是屋主拉
大概就是這樣拉．黑心仲介留言完畢．希望對你有幫助
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