小弟看蘋果日報寫的報導 不知道是不是真的.....
冷 南港看屋人潮減半老公寓衝1坪50萬 交易量萎縮
2010年07月11日蘋果日報
【楊茲珺╱台北報導】台北市地產投資風氣最盛的區域，莫過於被喻為「下一個信義計劃區」的南港，近2周受央行打房影響，中古屋或預售屋看屋人數均腰斬。當地房仲表示，目前賣方開價尚未下跌，買方大多勇於殺價卻無法達成共識，交易量因此萎縮。
南港區因捷運、高鐵、展覽館等重大建設群聚，房價具想像空間，投資客活躍，永慶房屋南港園區店店長廖承慶說，近1年漲最兇的就屬具都更題材的老舊公寓，尤其南港車站前方、興華路與興中路的老公寓，每坪成交價40~50萬元，甚至比當地屋齡15年的大樓還高 ，目前釋出量相當少，大多已被口袋深的投資客蒐羅。
新屋空置率約8成
信義房屋南港店店長盧建宇說，近2周投資客買方幾乎銷聲匿跡，想看屋的買方至少降一半，預售屋更是投資客的天下。盧建宇指出，南港剛交屋的新成屋空置率維持在8~9成、長達半年以上，屋主並非等裝潢入住，而是等買方接手獲利出場。
最近有投資客反映「央行似乎玩真的」，經貿園區周邊預售案「NY21紐約花園」目前來客量同樣掉一半，現場專案經理邱遵源表示，不少看屋人反映，雖然有往來密切的銀行，但銀行怕被金檢也不敢偷偷放行。
邱遵源說，若央行持續執行選擇性信用管制，未來南港預售市場將走「個案表現」建商勢必得更小心規劃產品坪數、建材，以符合市場需求。
