想請益版上大大
北投溫泉路上38年以上的老房子
6樓的4樓 有電梯 無車位
管理費 每月 1000 內的樣子
30p 20萬/P 可以 買來投資租人 嗎??
總價 600萬
再花 150 萬 裝潢 隔間
目前想將其隔為 4 間小房+ 1間共用衛浴 + 1 間小房有獨立衛浴
3間小房 出租 8000
1 間小房有獨立衛浴 出租 11000
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購屋 600萬 自備 100萬 其他貸款
不知道 貸不貸的下來?
值的投資 嗎?
個人積分：4分
文章編號：24121585
個人積分：79分
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個人積分：4分
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600萬房價
若 順利貸款540萬9成 自備款1成60萬
+ 150萬裝潢 至少先得花上 210 萬現金
3間雅房 出租 7000
1 間小房有獨立衛浴 出租 9000
每月收 30000 元
每月每百萬繳息 算 1200
540萬房貸 寬限期3年
每月要繳 6000 元利息
每月 30000-6000 = 24000
若 24000/ 210 萬 = 0.0142 %
前3年投報率 這樣算不知到是否正確.
3年後淨收 24000*36個月 = 864000
每月每百萬繳本息 算 6000
540萬房貸剩下17年房貸
每月要繳 32400 元本息
若 將 3年後淨收864000
單筆還款 540萬-86.4萬=453.6萬
每月要繳 27216 元本息
再預期 若該房屋 有走都更.
這樣 算 不知是否 值得投資 呢?.
