有個好友投資有道, 近3年靠房地產賺了不少, 上個月他以約$60萬/坪購入信義區28年中古屋, 打算自住兼投資, 這兩天他介紹我該公寓頂樓有人要賣, 38坪, $2400萬有機會成交.
如果我把永和房子賣了, 身上現金會有$1000萬, 假設新房子30%自備款(即$720萬),我身邊還留有$280萬周轉, 貸款約$1700萬, 以現在利率不到2%, 前3年只還息的話, 每月利息$28000元, 還算付得起
但現在我年收入只有約$90萬, 3年一到便無法開始還本金, 我朋友也了解我的財務狀況, 他的建議是我3年後可再向銀行要求延長只還息的期限, 如果不行或利率條件不夠優便找別家銀行談.
我說如果我收入沒有變多甚至變少, 豈不是永遠都在還利息嗎? 他說很多人都是這樣買房子的........重點是他非常看好這個物件, 他認為我未來有機會靠這房子賺一筆甚至退休
我對投資理財一竅不通, 踏入社會工作後只知道努力賺錢, 總覺得買房子就是老老實實存夠頭期款, 然後老老實實盡快還清貸款, 他給我的觀念我一下聽不太懂
請教大家以我的財務狀況, 假設未來5年我都只繳利息, 購入這房子有何風險? 真得很多人都這樣買房嗎?
ps: 小弟虛心求教, 見笑了
