最近半年很認真的在台北市「各區」(大安 中正 中山 木柵 內湖 大直…)看房
小小的心得如下:
(徵求回文口氣溫和的大大們 :p )
給仲介朋友們: 你們真的辛苦了。無論我想看哪間房，你/妳們都帶我去看，不辭辛勞。不過我最近很常聽到下面幾段話，讓我看房的動力越來越下降 (而不是改成「向上加價」喔!)
1)你出這個價格，這一區買不到啦，我介紹你看另一區…(人家明明就不想換區咧…:p)
2)你出這個價格，屋齡的條件要放寬才行，我這邊有一間四十年的房子……(比我年紀還大><)
3)屋主不缺錢…(我缺:p)
4)xx稅上路後，這一棟新大樓的屋主們，打算聯合加價15%，不然太不划算了! (這樣對我們也不太划算說)
5)我知道屋主的成本在3000萬(例)，啊樓上那一戶兩個月前成交在3500，所以屋主想要比照。昨天有人出3250屋主都不為所動了，所以我建議您…(先休息嗎?呵呵)
給看房中的自住客: 大家也辛苦了。要居住在台北、或許因工作、或許因家庭、但買房確實不容易，大家不要灰心! 結交幾個志同道合的看房朋友，定期交換意見。否則，我們面對的人都是「大多數不希望房地產跌價」的仲介朋友，老實說，聽他們的建議聽久了，真的常常會往壞處(房地產永遠不會跌、你再不買真的永遠買不到…)想呢。也祝福大家遇到的仲介朋友們，是也會站在買方立場幫我們著想的。畢竟，如果遇到的是和投資客合作的…我們就辛苦多囉!
一起加油! 祝福大家，我的夥伴們!
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2.仲介不在意房價高低 只在意交易量高低
3.口袋深的投資客 也在看口袋淺的投資客手中的好物件
4.若有些借錢投資的不幸被法拍 那口袋深的投資客又能檢便宜了
因此漲跌誰說的準~大安信義區是不太會跌
但其他地方還是有些不錯的老房子
又不用繳管理費 土地持分又高
總之漂亮的房子是不會多便宜的!!
瞭解參考一下別人是如何檢便宜的!!
為何檢的到便宜的?
這是一個有建築營造背景的投資人的案例 參考看看
您會瞭解 買屋須注意 地段 機能 建物結構 而也只剩屋況還能殺價了
因此不要 看屋只注意 地段 機能 外表
希望早日如願!!
部落格 案例
http://tw.myblog.yahoo.com/vincent19680401
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erdoctor wrote:
最近半年很認真的在台北市「各區」(大安 中正 中山 木柵 內湖 大直…)看房
小小的心得如下:
(徵求回文口氣溫和的大大們 :p )
給仲介朋友們: 你們真的辛苦了。無論我想看哪間房，你/妳們都帶我去看，不辭辛勞。不過我最近很常聽到下面幾段話，讓我看房的動力越來越下降 (而不是改成「向上加價」喔!)
1)你出這個價格，這一區買不到啦，我介紹你看另一區…(人家明明就不想換區咧…:p)
2)你出這個價格，屋齡的條件要放寬才行，我這邊有一間四十年的房子……(比我年紀還大><)
3)屋主不缺錢…(我缺:p)
4)xx稅上路後，這一棟新大樓的屋主們，打算聯合加價15%，不然太不划算了! (這樣對我們也不太划算說)
5)我知道屋主的成本在3000萬(例)，啊樓上那一戶兩個月前成交在3500，所以屋主想要比照。昨天有人出3250屋主都不為所動了，所以我建議您…(先休息嗎?呵呵)
給看房中的自住客: 大家也辛苦了。要居住在台北、或許因工作、或許因家庭、但買房確實不容易，大家不要灰心! 結交幾個志同道合的看房朋友，定期交換意見。否則，我們面對的人都是「大多數不希望房地產跌價」的仲介朋友，老實說，聽他們的建議聽久了，真的常常會往壞處(房地產永遠不會跌、你再不買真的永遠買不到…)想呢。也祝福大家遇到的仲介朋友們，是也會站在買方立場幫我們著想的。畢竟，如果遇到的是和投資客合作的…我們就辛苦多囉!
一起加油! 祝福大家，我的夥伴們!
...(恕刪)
小弟最近也在看房~可能是自己也是從事業務的關係~所以有些話真的聽一聽就好了
先給你一點信心來破解上面的對話
1.別人出價不見得比你高~想賣就賣~不想賣就拉倒~這區要賣的房子多的是~我可以看別間~或直接換仲介
2.我就是堅持要我開的條件~反正也有其他仲介配合~如果你沒適合物件~不勉強
3.總有屋主會缺錢的~~反正我也不急(現在是房市閉鎖期~仲介很急)~我也在觀望~等奢侈稅實施後再說也
不遲
4.最近報導~新成屋和預售屋少了投機客進場~價格開始鬆動~奢侈稅實施後~價格必定下跌~我可以考慮
新北市的新成屋~又大又新又漂亮~飯店式管理~~還聯合漲價咧~~屋主還是留著自己住好了
5.他要買在高點我也沒辦法~如果他要在放2年~可能會比我現在出的價更低~現在所有的政策對於房價都是
利空~短期要漲的機會很低~你想想~投機客進不了場操縱房價~要買3000萬房子頭款要4成~有這麼多人手
頭上這麼多錢嗎?況且~投機客進不了場~又趕著脫手~賣壓上升~買壓下降~你不想賣~~我就專找投機客房
子買~~至少他會瞭解奢侈稅後的曲線走向~趕在國稅局查他稅時~趕快退場走人~觀念也比較上道
買屋千萬不要急~~小弟我現在在我要買的社區先用租的~~觀察社區環境及未來一年房價走向~~或許有人
會覺得多花這一些錢~~但是
1.現在租金投報率約2%~奢侈稅實施後出租屋大量上升~租金投報率會再降~一間房子買很貴~租卻很便宜
2.觀察社區環境及鄰居和住的習不習慣~避免買了以後~會花更多精神和金錢脫手
3.可以就近徹底瞭解當地行情
4.以我現租的社區~10年前1p16w~97年平均成交22w~現平均成交28w~~我就跟他耗一年~如果如我所期
望可以降個2-3w~我就少付約60-100萬~或許更多~~~如果沒有~我頂多損失20萬租金
仲介業少了投機客~成交次數會大量減少~真的會逃汰一些仲介~現在不積極一點或只炒短線的仲介會很危
險~閉鎖期間最急的是他們~奢侈稅後能存活就要靠真實力了~以前是求賣方丟物件~現在是期望買方趕緊
下斡旋~任何條件他都願意幫你談~買方好不容易得到一點點的尊嚴
總之~~好的仲介業務~會瞭解你的需要~積極幫你找適合你的物件~~一般的仲介業務~會瞭解他自己的需
求~不管適不適合你~積極的跑好跑的物件~~~如果~會跟你說上面這些話的業務~~~不用考慮~換掉吧~就
讓他失業~不管賣方多強勢~買方買不成~都不算成交
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yangcu0813 wrote:
1.別人出價不見得比你高~想賣就賣~不想賣就拉倒~這區要賣的房子多的是~我可以看別間~或直接換仲介
2.我就是堅持要我開的條件~反正也有其他仲介配合~如果你沒適合物件~不勉強
3.總有屋主會缺錢的~~反正我也不急(現在是房市閉鎖期~仲介很急)~我也在觀望~等奢侈稅實施後再說也
不遲
4.最近報導~新成屋和預售屋少了投機客進場~價格開始鬆動~奢侈稅實施後~價格必定下跌~我可以考慮
新北市的新成屋~又大又新又漂亮~飯店式管理~~還聯合漲價咧~~屋主還是留著自己住好了
5.他要買在高點我也沒辦法~如果他要在放2年~可能會比我現在出的價更低~現在所有的政策對於房價都是
利空~短期要漲的機會很低~你想想~投機客進不了場操縱房價~要買3000萬房子頭款要4成~有這麼多人手
頭上這麼多錢嗎?況且~投機客進不了場~又趕著脫手~賣壓上升~買壓下降~你不想賣~~我就專找投機客房
子買~~至少他會瞭解奢侈稅後的曲線走向~趕在國稅局查他稅時~趕快退場走人~觀念也比較上道
對,自住客就是要這樣!!
和我傳達給仲介的訊息一模一樣.
你只鎖定此區,他奈你何?
你心中自有合理目標價,他又奈你何?
你不急,他更拿你沒轍.
