最近因緣際會,常常坐捷運經過市府站阪急百貨附近, 覺得這個區塊真的是很不錯, 首先,誠品信義旗艦店就在阪急百貨正後方,以前都從華納威秀或101那裏過去,要走比較久. 從阪急百貨這頭走,連下雨都不會淋到雨, 而且市府轉運站就在那裡,貴婦百貨BellaVita也在那裡,整個信義計畫區的百貨公司都可以連通. 因此想了解一下那裡的房價, 結果不問還好, 一問真是嚇壞了.隨便一間30年以上的舊公寓現在都開價上百萬,而且忠孝東路五段那頭環境比較亂, 假如是基隆路以左靠近國父紀念館逸仙路那頭更是貴的誇張.尤其是受到遠雄大巨蛋即將通過興建的願景影響, 價格更是節節高升,奢侈稅打房似乎對此地完全沒有影響, 想藉這波奢侈稅撿個便宜, 好像門都沒有.
對此地有研究的大大們, 發表一下意見吧.
會不會也是開價嚇死人, 成交價笑死人呢? 還是真有那個行情? 不想被仲介唬了.
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chou1223 wrote:
最近因緣際會,常常坐...(恕刪)
信義計畫區附近 分以北 以南 以西 以東
喜歡熱鬧 不怕吵的 不怕價格高的 可以選以西 或以北
若要安靜 離塵不離城 以南 或以東 都有好區可選
目前價格還不會太誇張
購買以公寓四樓蓋 邊間 二或三樓 為首選
若買到便宜 可都更 價值 我算過 至少大約由2000萬變6000萬
若蓋成交屋 非常可能變8000萬 例子如元大柏悅 !!!!
購買以離大馬路一兩百公尺沒有店面的二三樓邊間 臨大公園或保護區為上選
因為小巷容積無法飆高 臨大公園 樓高容積可無上限 易塑造豪宅
巷內一樓無店面(但要在臨河岸信義區無 臨大公園如象山 四獸山 ) 反而易於都更 !!!!!!!!!
大馬路四樓蓋樓上 都更 很難
商二630% 四樓蓋的 都更都很困難了
商三特 更難 因為原容積少 原容積可能住3-1或住四 約300%
若原是住三 容積只225%
商三特 是容積比照以前 商業登記營業項目 可比照商三 別想容積有560%
因店面價值高 一樓分不回與樓上等值更新屋
若一樓分多 樓上便無法取得一坪換一坪 加一車位 !!!
喜歡買精華區便宜的爛屋 改造或創造投報率12%以上 不用管房價漲跌
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fuleshon wrote:
忠孝東路往右過了基隆路 地段就差了
好的地區像樓主說的 在基隆路以左 靠近國父紀念館這邊 區域較佳
逸仙路 仁愛路 光復南路這邊 好一些些
給您參考看看
我自己算住在這附近
當然價格 大馬路上 開價一定都100多滿多的
仔細研究了一下地圖, 發覺逸仙路這個區塊真的很不錯,短短的一小段路.
左側是國父紀念館, 右側是信義計畫百貨區及捷運市府站, 北側是忠孝東路松山菸廠大巨蛋預定地, 南邊是台北市政府及市議會,逸仙路剛好被包在這個區塊中,全部都在三分鐘的腳程內, 離忠孝東路市府捷運站也不到三分鐘, 真是超級方便的,鬧中取靜,怪不得是早期的超級豪宅區.
假如十年後我退休了能夠住在此區塊內, 早上起床去國父紀念館運動, 洗個澡,簡單吃個早餐後然後去信義計畫區內的百貨公司逛街, 中午回家休息睡個午休回籠覺, 然後下午去誠品信義旗艦店看看書喝下午茶, 晚上再去大巨蛋看表演, 看職棒球賽,或是去華納威秀看電影, 真是不錯的退休生活啊!!!!看來還是要繼續努力賺錢圓夢了.
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