想跟大大們討論一下冠德中研或是附近南港的房子
我們家找房也找了2.3年
一直想換間交通方便生活機能好的房子
 
昨天去看了南港的冠德中研
其實整體來說還不錯
公設、飯店式管理都滿吸引人
離火車捷運也不算太遠
在台北市新成屋來說,價格方面不會高得誇張
(我們看的是47.X坪,公設比33%)
對面也有中研院可以運動,老媽很喜歡
但我們一直在考慮的是
最近滿多人說價格開始在下降
所以不知道是不是個進場的時機,或是可以再等等
我們是希望可以再殺一些
 
另外還有一點就是
因為冠德中研的價格會超出預算
(我們預算大約2500)
勢必要把原本的房子賣掉
怕說往後如果遇到重大事情會沒有退路
所以想問一下這棟在未來好不好脫手

先謝過各位大大
 
如果大大有更好的房子可以推薦我們會非常感謝
47.6坪應該是B3或A3的房型,不知您是看哪層樓?

個人建議是如果真的喜歡就去殺殺看,聽旁人說什麼價格會漲會跌都是假的,因為又不是他們買,再厲害也不過是嘴上專家或鍵盤專家,任何商品的價格都會有漲也跌,誰能說得準?!

至於將來好不好脫手?這要端看您心中想的是什麼,是要投資大賺一筆出脫?還是不賠本出售?這一樣沒人說得準,就如同你現在與冠德的角色一樣,他希望賣高你希望買低,角色不同想法也不同....
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馭風之狼 wrote:
47.6坪應該是B3...(恕刪)

 
 
房仲是說可以算65/P
但我們是想再殺看看能不能接近我們的預算
 
老爸是擔心說
將來如果突然遇到經濟狀況不好
(算是想個後路)
結果被房貸壓得很緊
這時如果房子好脫手就可以趕快脫手並換間小的夠用的房子就好
只怕未來不好賣
或是賣了虧錢這兩方面的考量
因為我們也不算對房產很了解
只有聽很多房仲說未來南港是信義區的延伸
所以也算是在考慮買在南港是不是一個好選擇
我覺得冠德中研的位置不是很好
怎麼不考慮研究院路上連續的三個新建案?

yoyo_mmc wrote:
我覺得冠德中研的位置...(恕刪)


我也覺的位置真的不是很好

但研究路上的3個新案

可否告知是那三個


yoyo_mmc wrote:
我覺得冠德中研的位置...(恕刪)


我也覺的位置真的不是很好

但研究路上的3個新案

可否告知是那三個

y大講的研究院路上三個新案,我猜應該就是中研院大門和消防隊中間那三個新的社區吧......

把中研院當個大公園真的蠻不錯的!不過這附近比較麻煩的就是生活機能差一點。尤其對外食族來說,選擇真的不多。
希望附近這幾個建案可以帶來多一點居民,也順便帶來多一些店家.....

另外,這一帶與台北市其他地區相比,是比較會下雨的(沒有確實的數據,純粹感覺,三不五時這裡在下雨,但騎車轉到忠孝東路地卻是乾的.....)
ShnYau wrote:
  房仲是說可以算6...(恕刪)

冠德的房子都是自己的銷售團隊(不是代銷,是冠德集團的正式員工),不需要透過房仲;不用在那跟房仲討價還價的。

中研的位置其實還好,如果說是研究院路上的三個新建案,和消防隊做鄰居的優缺點可能要細想一下,最主要的是打火弟兄或救護車出勤時的警報音響,比鄰而居,這條件是否會是您的困擾?其實這四個建案相互間走路都不超過五分鐘,冠德中研的位置和其它三個建案間的地理位置似乎差不多。

再者,生活機能好的地方可能就不幽靜,幽靜的地方生活機能就會打折扣,兩相取捨,看您要的是什麼。

每個行政區都有每個行政區的先天優點與限制,說是信義區的延伸?聽聽就好,信義區主要是有市政府一大票員工的進駐才能撐起該區域的生活機能,那塊區域在市政府還沒進駐前根本也是荒煙漫草一塊地,我們小時候都在那騎腳踏車與看人玩遙控飛機,重點是這房子是不是你要的,它的建材、它的設計、它的格局是不是你要的,你的需求才是你的重點,你負擔的起更是你的重點。
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冠德是負責任的建商 房子值得買來居住
ShnYau wrote:
只有聽很多房仲說未來南港是信義區的延伸
所以也算是在考慮買在南港是不是一個好選擇


小弟南港人,雖然不住研究院路那的南港

但是也有家人住那

現在是有往東延伸的趨勢

但是,不太會延伸到南港那麼裡面去

小弟是這麼認為

大概就忠孝東路六段->南港車站->經貿園區

如此

要花這麼多錢買房,考慮的唯一因素只有"地段"

說真的住那,我會選過個排水溝那的汐止

研究院路那算是北市的邊陲,但是對汐止來說,那算是超緊臨北市的
冠德建設,負責任的建商,推薦加一.(去年底交屋兩間,所有流程都很負責)
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