小弟因剛出社會，在台北工作
有意在台北買房置產
需求是3房左右
主建物25~35坪 (總坪數看屋齡3X坪~5X坪都有!不得不說新建案公設比真的是...)
看了一個多月的房子
台北市區的房子...
恩...真的不是屋齡偏高(25年以上)...
不然就是剛蓋好或新建案都是大坪數的"豪"宅!
最近看到南港去
看到房仲或者建商在主打那的"發產性"
但是套一句名言...房仲跟建商的話能信，X都能吃了!
所以小弟會以懷疑性的態度去看待
(除了已經確定的高鐵跟已經開工的音樂流行中心)
前幾天小弟剛好路過站前双美館的招待中心
進去看了一下!
不得不說!真的很吸引人!
剛好都符合小弟需求(雖然公設比也很高就是了)...
談到的價格雖然很高(8X初頭)，
還有托賣的廠商說開工文已經下來，過年後就開工
所以預計兩年半會蓋好 (也是抱持懷疑態度)
但是站前這種中坪數、3房左右的的房子...市場上還真的沒有啊!
力麒村上沒人拿出來賣，而且就算有，也都開75~85左右
南軟區小弟覺得離市中心遠了"一點"，而且機能還不是很完善
想請教01的各位先進的看法
謝謝!
題外話...小弟有注意到河邊的那根煙囪...
內湖焚化爐...請問有在站前的居民分享一下是否有感?
或者一些環境上的問題還請不吝指教
謝謝!
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剛出社會就能買台北市區的新房, 厲害喔!!歡迎來當南港人!!
雙美館的位置好不好要看需求,
南軟園區那是重劃區, 喜歡街廓和環境的要選那,
雙美的位置好在機能, 但前後左右實在不美觀,
雙美面對的地方是未來發展的潛力所在,
市民大道兩側還有南港車站周邊有很多空地可以開發,
也有很多計畫進行中, 但時間要多久沒人知道,
相對起來, 南軟那一帶好像就開發的差不多了, 比較沒想像空間,
至於煙囪的問題, 我想如果再看看南港的其他區塊,
你可能就不會那麼介意了,
南港畢竟是以前台北的黑鄉, 要改變不是一朝一夕的,
區內還有很多工業區和工廠, 要住進來就要先能接受這個事實,
Jay Hsu wrote:
小弟因剛出社會，在台...(恕刪)
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1.內湖焚化爐離經貿園區更近，只能說無感，可能是經貿園區這邊腹地開闊，加上有基隆河的緣故，空氣品質甚至讓我覺得比之前住的
文山新店好。
2.南港的建設都是國家推行的進行式，中信總部跟南港車站商場都已實現，其餘的展覽館二期、漢來飯店群也都是現在進行式。南港特別的是國家政策規劃發展的地方，跟其他蛋白區只靠財團的炒作就漫天開價的不一樣。
3.喜歡老舊市容但暫時機能方便的可以選站前，而經貿園區目前主要依靠中信園區及東湖的生活機能，不過市容與整體的環境跟站前完全不是同一個檔次的，且經貿園區的交通對有開車的人很便利，兩條國道加環東大道，偶爾不想開車時也有雙捷運可搭。
4.過去南港的房價的確是有超前的進度，但這一兩年若大大有去看文山萬華的建案開價，再來比對南港的環境與未來性，就會知道南港
現在的房市的成交價還有成長空間。
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興中街那塊我記得是確定的 另外還有一個在興南街口的國泰都更也好幾年了
doit.gov.taipei/ct.asp?xItem=126167&ctNode=12886&mp=118011
不過最重要的還是這四案 我覺得這四案和流行音樂中心比台肥那塊更重要
因為若可以都更成功那整個信義區到南港區才串得起來, 影響更深遠:
南港輪胎案 (隴山林)
南港調車場 (國壽+三商美邦人壽+華泰飯店才剛拿下)
台電南港修護廠都更
國產南港舊廠都更
不過南港的舊工業區真的很多 太多了 (像是南港路延線 忠孝東路過後山埤之後北側與過昆陽站之後兩側 重陽路延線)
要更新完畢可能還要20年以上吧
說要跟信義計劃區一樣 實在是太樂觀了...
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