誰說現在房子難賣,地段對,看來似乎一切都對了,宏普建設在大安森林公園周邊推出預售案「TRUMP PARK」,坪數規劃10~19坪微型住宅,總價1600萬元起,總戶數72戶,宏普建設業務副總經理游武龍表示,該案主打地段優勢,開案至今3周已銷5成,不少客戶直接買2戶打通可做2房的格局。地政士李佳芬提醒,雖說目前預售階段,建商可整批談貸款成數,基本上7成左右不成問題,但是未來轉第2手時,大多銀行不核貸登記面積15坪以下的個案,買方申貸恐受影響。(畢務潔/台北報導)前幾天開車經過有看到,地點不錯,但依現場市場氛圍有可能嗎?有沒有大大有去看過的?
阿嘉3788 wrote:誰說現在房子難賣,...(恕刪) 大安區,非常有可能又是低總價,合併戶銷售也很合理假設一坪160表價2000-3000萬上下在台北市又是大安區真的很便宜這種有閒錢買來給子女的父母,或買來投資保值的人,一大堆就其他類似區域個類似個案來看,應該會有不少在地有錢人買來 (在地有錢人通常不是指那種後來搬來住新豪宅那種的,而是從小在地且已經買好幾間這種)這種喜歡家裡附近買個好幾間 (待代銷及後續幾年轉手期的仲介來證實)不過不知有無挑高另貸款應該不是問題,這類物件的買方,應該有不少是從來不知道什麼叫做"房貸"的
Johnny_depp wrote:2000-3000萬上下在台北市又是大安區真的很便宜另貸款應該不是問題,這類物件的買方,應該有不少是從來不知道什麼叫做"房貸"的 明顯建商業佩文2~3千萬買個鴿子籠還說很便宜.嗯...頂新買帝寶的事情你忘了嗎? 99%是貸款的所以真的有錢到不知道甚麼叫做房貸,我想可能剛好相反,貸得比一般人更兇還比較有可能
jeterman3628 wrote:明顯建商業佩文...(恕刪) 業配文 怎麼這種新聞還有人當真?業配文還有討論的價值嗎?如果宏普真的那麼看好後市,中山區華固雙橡園旁將近280坪的土地,好不容易才已經整合完成,怎麼不快點推案啊!
jeterman3628 wrote:2~3千萬買個鴿子籠還說很便宜.嗯 其他案件不說,我自幾周遭遇過的建商保留戶,擺賣快六年,因為建商賺夠了,多賣多賺,完全不降價,一P 約90up,其他大樓同物件約70 - 90左右,我們都想說應該賣不出去,但還真遇到某一退休公務員之類的直接梭下來這種可遇不可求我賣屋,大概賣半年,價格堅守中高,看者眾,接著遇到某中小企業老闆接手,辦交屋,這老闆說房貸很麻煩 (代書跟銀行業務的關係一定都會推房貸),從來不辦房貸,現金交屋其他賣屋遇到一堆父母要買給小孩的這種2-3000萬這種台北市,真的很基本,尤其那種小坪數,又在大安區表價160,實際成交不知,但以我看類似社區經驗,在地的會買北市落後郊區很多都開130起跳若說如多戶數大坪數那種5000or 8000萬起跳的,現在真的沒太多那種需求市場,但小坪數低總價台北市還滿熱烈的當然歡迎在地有趣看屋者或仲介發表實際這案件的銷售狀況
Johnny_depp wrote:我賣屋,大概賣半年,價格堅守中高,看者眾,接著遇到某中小企業老闆接手,辦交屋,這老闆說房貸很麻煩 (代書跟銀行業務的關係一定都會推房貸),從來不辦房貸,現金交屋...(恕刪) 我個人遇過不少大老闆老實說,我很少遇過大老闆現金買房的就算是大老闆,絕大多數會貸款而且不只貸八成有辦法的,貸到九成都有之後再一次現金付清貸款但不塗銷抵押會全部用現金買房的老闆不是財力特別驚人就是對自己的生意特別有自信不認為自己的事業會出事如果我是老闆我也會乖乖貸款,不會那麼大膽畢竟沒人知道未來會不會突然需要大筆現金
fairytale1208 wrote:我個人遇過不少大老...(恕刪) 歐 回文主要是跟主題有關"大多銀行不核貸登記面積15坪以下的個案,買方申貸恐受影響"意思是此大安區物件可能是小坪數,<15坪以下許多銀行不承做(以前兩三年前投資時問過像中信、北富邦..等等就不接了),但還是很多銀行有承做,包含公股行庫若有接觸北市精華區的類似物件,之前買這些物件的某些名人政要或投資客(以前)或老闆,部分人根本沒有貸款問題 (詢問物件都可以知道有設定多少貸款)現在買的人,不差錢的應該不會有貸款問題,故新聞所說的"買方申貸受影響",我個人認為大安區物件的買方,這種小坪數物件,應該貸款問題不大.