我們最近幫小孩簽約買了高樓層,26坪的房型,感到有好多事情要注意。在此分享合約的審閱和一些以後交屋的問題。大家一起討論,但是可能不適合post一些牽涉合約內文的個別內容問題。
Raymond2021 wrote:
我們最近幫小孩簽約買...(恕刪)
請問有什麼要特別注意的嗎?今天下午採去看房,謝謝你
Raymond2021
你要多去幾次啦。要有耐心,不要急。要注意旁邊的地雷區。
有栖栖栖里島
什麼是地雷區?
遇到詐騙
我也想了解,還在比較擎天森林和德杰羽森
awdsienna
德杰羽森 不是剩沒幾戶?
擎天森林還有能夠購買的戶數嗎
歡迎已購戶私訊我加入已購群組
troylin1979
請問可以加入嗎
Jeff0065
已購戶,想加入已購戶群組,請看私訊,謝謝。
最近也有在非常認真考慮擎天森林,目前也是看兩房26坪戶型,但因為沒有很多看屋經驗,想了解版主說的地雷區指的是?

以下分享我的觀察:

優點
- 1800坪大基地
- 建商都算知名,但必須承認我對建商的好壞沒有做特別多的研究。
- 零地主戶
- 室內公設規劃感覺不錯
- 大部分戶別都有一定的棟距,建案西側還有一塊地,據說地主還沒出售,未來蓋起來只會影響面西的小坪數戶別。
- 每棟各有三台17人電梯,有兩台到地下室。

缺點
- 一層8戶稍微偏多,而且坪數大小不一致,應該有些客群會排斥。我自己沒有特別介意,因為沒有地主戶,而且我在考慮的也是小坪數的。電梯比也算ok。
- 電動車位非常有限
- 後面規劃的公園為開放空間,非住戶獨享。
- 大廳和B1戶型有路衝疑慮,聽說因此B1單價有比較便宜。
- 管理費暫定$120/坪,算偏高。

見仁見智
- 雨遮計坪不計價,代銷給的銷售坪數是不含雨遮的,和實價登錄比價時要留意差異,不要蘋果比橘子。
- 公設比不含雨遮34多,含雨遮33多。
- 後面公園有做個特別的水井瀑布到地下室。

地段
- 南港未來發展性十足
- 未來附近建案完工住戶都搬進來,巷子可能容易壅塞。有注意到從國1成功路交流道過成功橋要左轉重陽路或南港路已有堵塞狀況,因為已經有重陽重劃區的住戶。
- 離捷運站走路需要12-15鐘,南港路口有youbike可縮短時間。
- 現階段附近機能有限,除了有家樂福超市和賣場,其他像是銀行,診所,小吃,餐廳等有限或要到南港行政中心或昆陽那一帶。
- 周遭安靜,綠地不少,居住品質應該還不錯。

若有漏掉什麼需要考量的點,還請各位補充,謝謝!
這個是我看過最棒的分析。
補充:1. 新潤的售後服務對物業管理和公設的影響很大,這個以後物業管理和主委的「noise」可以減低不少;2. 同樣的模組設計風格,容易找到同溫層分享,優化及最佳化裝潢設計;3. 地點是最棒的地方,因為出巷口可以平行時空三條(南港路、市民大道、忠孝東路)連結東區到我華視及信義威秀的活動空間,我只能說,沒有遺憾。
apc81 wrote:
最近也有在非常認真考...(恕刪)
我是看46坪的,
一層8戶是我很在意的點,把原本主打單純零店面零地主戶的優勢消除了,
南港屋齡10年內社區很少單層戶數有到這麼多。

另外大基地建案卻沒有圍牆也很可惜,這代表自己社區的空間要和外人分享。
去看德杰的時候代銷就一直以德杰社區會有設圍牆,比隔壁更好

不然擎天森林這麼方正的大基地條件不錯,地點也安靜。
個人覺得買小坪數算值得的,
但是總價超過4000萬的戶型就可以再看看。
有栖栖栖里島
我可能寫得很像在排斥3房和2房在同社區。其實只是當初在看擎天森林時,考慮到2房和3房在單層戶數比例的差別。以2房來說,1層8戶算是不錯的比例;但3房以上的戶型,則是會希望單層戶數能夠更少。
有栖栖栖里島
南港2房的大社區建案現在只有擎天森林符合就是。不過因為三房/四房的建案過去幾年南港蓋不少,個人認為還有其他選項。另外社區圍牆真的就我個人喜好[羞]
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