willk wrote:
昨天某大壽險的大樓招...(恕刪)
那個點才值42~3萬~~內湖板橋炒到 ~5~60萬~真的刷勒但~
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makocliff wrote:
昨天在門口遇到一位隣居, 他問我想想不改建房子
地點在台北市
我有二個問題想請教01的網友們:
1. 隣居家是住3-1; 我家是住3, 請問二戶合起來蓋會有什麼效益嗎?
2. 如果我家地坪是40坪, 住3-1自己蓋, 是不是:
- 建蔽率45%===>表示只可以蓋18坪
- 容積率225% ==>表示只可以蓋40坪X225%=90坪
所以, 90坪/18=5層樓
不知這樣算, 對不對
以上, 謝謝
Cliff...(恕刪)
1.一般來說二戶合起來蓋可以共用一部電梯，這樣以後電梯維護和管理費用可以較便宜，
而且中間也不用空出一條巷子來，在設計建築時比較容易發揮。
2.算法是對，但是實務上會蓋6層樓，一樓和地下室規劃為停車場(不算容積率)。
如果沒有要賣的話，等使用執照拿到後，
一樓和地下室再改為其他用途，例如店面或是居家空間，等於多賺了一樓實坪18坪空間，
如果要當店面使用的話，一樓必須留一兩坪容積以後才可以商業登記！
