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寧古塔將軍 wrote:
都說信義區是天價
假日華納威秀人潮滿滿，裡面看電影的，絕大多數也不住華納威秀隔壁
看到的電影不一樣？
更何況，台北交通很發達的
大安森林公園，很快搭捷運就能直接到了
你可以多花2000萬買大安森林公園旁邊的房子，這樣別人要搭車去，你可以走路去
但是你一個星期去幾次？
電影院的部分，我同意。但大安森林公園旁的房子，則有不同的考量因素。
電影院是得買票進場，才看得到影片內容。但大公園旁的建案住戶，一周可能去不到公園幾次，然而這些住戶要的，不是進去公園，而是在家就能坐擁綠意盎然的寬闊景觀。
就如同大直河岸第一排的景觀戶，不見得會去河堤內公園散步，但這些住戶要的，是開闊的景觀視野。紐約中央公園旁的景觀豪宅，賣的也是景觀，而非訴求住戶每周可以進公園散步幾次。
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miki640967 wrote:
只有面大馬路那邊比較可以看所謂的公園綠蔭view, 但其他就很可能看別人的鐵皮屋頂, 雖然也是另1種view, 還五顏六色各種形狀都有.....
是的。所以同樣是＂大安森林公園宅＂、＂大直河畔宅＂的名義，還得看：
1、是否是臨景觀面第一排的建案？還是巷弄內無開闊景觀的房子？
2、景觀面第一排的建案，不見得每個住戶都坐擁景觀。所以還得細看住戶座向。好的座向，還得挑選合適的樓高。例如淡水紅樹林藍海這建案，不同層樓，不同方位的物件，其景觀差別頗大。
住習慣景觀宅的人，在經濟能力許可的範圍內，換屋時會很在意景觀因素。不必出門，就可有開闊的藍天綠地與陽光的景觀，住起來是非常舒服的。
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Jermylinsfan wrote:
比說仁愛創世紀、旅行與閱讀、仁愛築綠等內部裝潢區位等的介紹
當然每坪均價與看豪宅屋的過程等..
既然都這麼說
不過我認為，真正要自住的反而會更仔細看屋，畢竟是自己要住的
仲介跟投資客是為了賺錢而已，考量的目的不同
這幾棟都位於過去的大安區，現今的大安中正交界，跟城中區的發展與容貌很不一樣
也是現在中正區唯一在顏炳立框框理論 框框一裡的區塊
仁愛創世紀沒有在賣，所以無從看屋
旅行與閱讀我在別篇有提過一下
去看的是1X樓，仲介說是某個極大咖政治人物的近親(但無法查得真實性所以樓層打馬賽克)
此樓是2~3樓一層兩戶，大約四十五坪，4~12樓大約九十坪，13~15樓較小，大約80多坪
13樓有大露臺，看起來很棒
屋主的兒女都在國外念書，因此主要是兩人住，隔了頗大一間主臥，大主浴應該有超過5坪
再來有和室跟一間小臥房，是兒女暑假回來住的，廚房跟客廳感覺不大，佈置走溫馨路線
窗外景觀是跟對面的仁愛鴻禧、首都大廈對看，站在窗邊才能看到仁愛路綠蔭
去看的時候屋主開價一坪186萬，仲介說屋主的底價在170左右
旅行與閱讀是昇陽的子公司上陽建設、新東陽營造
外觀跟昇陽一貫三元素一樣：深凹長窗、古典風、鍛造欄杆
跟同期的昇陽Grand幾乎是一模一樣，差在昇陽Grand大坪數的那棟正面有陽台
但公設部分上陽風格跟昇陽的巴洛克卻完全不同，上陽是偏現代極簡
整間的最大缺點應該是旁邊的爛尾樓－致和園，一直有人想整合但似乎困難重重。
仁愛築綠看的也是高樓層，全棟一層一戶，主力坪數135坪
看的是半毛胚屋，只有地板、隔間、衛浴，廚房的設備有提貨券
雖然看的樓層跟旅行與閱讀差不多，但築綠樓高3米6，並且大面積落地窗，採光比旅閱佳
窗外景色只有部分被創世紀擋到，視野相當遼闊，可遠挑觀音山，站在窗邊看仁愛綠蔭也很美
(不過對面台電的土地跟皇宮杏林大廈一直在談都更，那一片蓋起來景色必定大受影響)
室內有機房回饋的空間，總共約有95坪，規劃3房3衛
主臥在後方，窗景面西，有大陽台，四片落地窗可全開，摺疊收在側邊，變成開放式陽台
配備都是頂級的，衛浴全大理石裝潢、TOTO設備，主浴大概有4坪，有飯店的雙流理台，石砌溫泉浴缸
Panasonic GLATIMA系列開關、插座
日本原裝YKK AP水密窗(聽說台灣大部分YKK AP都是東南亞廠製)
整間其實相當棒，國泰建設也很厲害，把隔壁的上海鄉村餐廳請走了
但有一房窗面東，被隔壁的蟠龍名廈擋到，採光不佳，但也沒到暗房
並且築綠的基地為凹字型，後方臨巷有一老舊公寓部分住戶協調不成，國泰等了他5年左右，還是宣告失敗
公設部分有小花園、交誼廳、小健身房，豪華度不如美孚仁愛一品
國泰的公設一直以來都比元大、昇陽差了些，算是比較可惜的地方
一坪開價220，底價無法得知。
Jermylinsfan wrote:
中正區當然是臺北市中心好區喔
25坪2500萬當然值得划算,趕快買喔
我從前面就說過那個地段來說太貴，一直都只講真話
