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M-BENZC200 wrote:
我的老家在台北市延吉街
都更的會開了幾百次,我們都同意,無論怎麼改建都比我們當初買的時候翻幾十倍了
(我家80坪以前買不到300萬,都更後給我80坪就好,1坪130萬算也有1億,賺33倍)
現在都卡在樓下店面,每個都是獅子大開口的刁民(我家也有樓下店面),搞得建商興趣缺缺了
政府誰也不得罪
所以台北市預計200年內都更無望啦!!!!!!!...(恕刪)
其實這些都更障礙，都源自於土地私有的問題
很多人以為土地私有，擁有房地產才有價值
其實不然，因為土地私有，改建困難
反而是讓持有者資產被套牢，流動性變差
(老舊住宅就算裝潢後，還是無法改變管線老舊，外牆漏水的問題，除非你是買下一整棟來大整修)
以新加坡跟大陸為例
這兩個國家都沒有土地私有（新加坡僅少數豪宅有）
新加坡人只擁有組屋的地上權，但人民資產不會被死套，拆遷沒啥阻力
為啥？因為當你的房子老了，政府會蓋新的房子跟你換
然後你的地上權重新'延展' 99年
以這種循環，其實是永久持有房屋啊...
永遠維持良好屋況的房屋，房價繼續好棒棒
退休人士想要賺退休金，就把組屋高價賣給外國移民(一間公寓可以賣3,4千萬台幣...)
然後去申請老年住宅，或乾脆移居到不擁擠的西方國家 - 紐澳加
大陸現在才在起步，未來應該也是類似狀況，這就像臺灣眷村改建，是先建後拆，要求你一定要搬走，但配給你另一區的新房子，很多釘子戶是那種沒合法配房身份的違建戶...
人口密度高的國家本就不適合土地私有制度，特別是現在都是集合住宅，產權複雜，要整合很難
我們又不像美國買郊區獨棟房子很稀鬆平常，想重建就重建，只要依法申請沒人擋你。美國大都市裡面也是有很多只租不售的Apartment，由少數法人或地主持有，而那種私人產權的Condo，若管理不善，無法修繕改建，最後就可能變成窮人區，貧民窟...
要都更容易，真的只有土地國有化，政府主導拆遷，先建後拆，少了安置問題跟阻力
土地國有化，交通建設才能一併到位，減少抗議配發的新房交通不便問題
再過個30~50年台灣應該會出現大量貧民窟吧
國外比我們發展早的大城市，都有出現類似的狀況啊
無法改建只能放著凋零，最後淪為毒販罪犯群聚的地方...
除非來個大地震，或像芝加哥以前一把火燒光光，雙北才會有救
國外那些現在看起來很漂亮的大城市
許多是多年前有一把無名火或戰火或是政府強力拆遷
有機會把都市整個打掉重練，重新規劃後才這麼漂亮的
現在澳洲就很有遠見，土地是跟政府打租約99年，到期可延展
土地最終本來就是屬於國家的，這種觀念不建立起來，不但拖累都更，更拖累國家發展...
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