內湖四期重劃區 跟新板特區 哪一邊比較有潛力呢

reca001 wrote:
另外對於新板的交通便利性我也有一些看法. 這邊沒有高速公路交流道. 所以要上高速公路得取道中和或五股. 之間是有64號東西向貫通, 但是從新板到中和交流道大概是4到5公里路程, 要到64號東西向道路, 然後到五股交流道更遠.更不用說這條快速道路在上下班尖峰時間的車流量了. 我的結論是從新板要上高速公路其實是要一段車程跟時間的.


呵呵...說真的,上下班時段高速公路本來就是一整個塞.所以新板有個可貴的地方就是它有三鐵可以讓你往北或往南.
不然上高速公路快,一樣塞在上面有什麼用?要到信義區的話,新板走華翠-->艋甲大道-->中華路-->市民大道 會比
較快.去新店的話,直接走上高速公路的那個高架橋就到了呀.幹嘛非得上高速公路?

非上下班時段,走這個高架橋上高速公路是很快的.
desertmoon wrote:
另外關於一般住宅跟捷運住宅的分野,我還是覺得新板說不上多了不起,
當初規劃不就是樣樣具備,樣樣不精,又想走商業區,也想走住宅區,又想當辦公大樓

我們就以一般捷運來考量,
你說搭捷運去新板逛街這件事好了,在捷運還狀縣未通車的狀況,全部都要在台北車站
轉搭,到台北車站,我要去逛商業區,還需要去新板嗎?選折多了!我不會去信義區?
不會去南京東路?不會去忠孝東路?不會去公館商圈?不會去天母商圈?你新板商圈又不是特別了不起?
讓我一定要去這裡購物?

你說新板是辦公區,抱歉他沒有幾棟辦公大樓,也沒有很多大型企業進駐,

你說新板是高級住宅區,抱歉,他又是車水馬龍,汽機車萬馬奔騰的區塊。

其實,觀察力強一點的人看一下板橋火車站就知道了,一樣全新的建築,新穎的設備
但怪了,人就是少,人都到台北火車站去了?為什麼?仔細想一想就知道了

說句不客氣的話,我一直認為新板特區,就是高密度捷運住宅
除了捷運,沒別的了!高鐵、臺鐵那些都不是優質住宅區必備的


這位大大,其實之前就常看您在和behonest大交火..說真的啦,新板不是沒缺點,但也絕非一無是處.

1.您說的以一般捷運考量.如果我家就住新板,走路出門就有SOGO,麗寶,環球可以逛,我幹嘛一定非
得坐捷運去信義區,去南京東路或公館商圈?說真的現在網拍太發達了,不必出門就可以買到幾乎百
貨公司所賣的所有東西了,當然啦,公館商圈有夜市無法取代..你現在的假設是大家必須從台北過來
新板這邊,但是從新莊,土城,樹林那邊來的,就有機會在這邊停留了.另外,您說的:你xxxx又不是特別
了不起?讓我一定要去這裡購物?這個xxxx用台灣任何區域,對小弟來說都可以帶入.個人習慣問題
而已.

2.新板是高級住宅區,抱歉,他又是車水馬龍,汽機車萬馬奔騰的區塊。 <--請教一下,試舉例一下
台灣哪裡的高級住宅區不是這樣??價位請平衡一下,讓你多一點,一坪60萬的地方好了.哪裡不是
像您說的車水馬龍,汽機車萬馬奔騰的區塊?

3.照您的邏輯再推下去,捷運也不是優質住宅區必備的(參考天母和民生社區).那只能說很遺憾,新板不
符合您的需求.但以未來幾年後的生活機能來說,這邊是滿不錯的一個地方.小弟對新板的看法,就是它
提供了各種多樣化的選擇,也不必太過依賴台北市的機能,這是它的可貴之處,台灣所有民用的交通工
具,這邊只差機場和港口沒有...這就是小弟為什麼這麼喜歡這個地方的原因.

不過呢..這邊被炒太高了..降點價吧..
之前剛好在看這兩塊地區

喜歡低密度的我 後來還是選了內湖四期

等明年南港高鐵站通車後就可以搭高鐵去機場了

希望福華廣場可以重新開張
xieb wrote:
呵呵...說真的,上...(恕刪)


當然不走高速公路有很多其他替代方式, 像我在信義區那邊上班, 就常常要找一些比較短又比較快到的路徑. 走高速公路也不是唯一的路. 只是既然新板這邊標榜交通便利性, 拿高速公路來比較看看也是必須要做的功課囉..
xieb wrote:
這位大大,其實之前就...(恕刪)


1.您說的以一般捷運考量.如果我家就住新板,走路出門就有SOGO,麗寶,環球可以逛,我幹嘛一定非
得坐捷運去信義區,去南京東路或公館商圈?說真的現在網拍太發達了,不必出門就可以買到幾乎百
貨公司所賣的所有東西了,當然啦,公館商圈有夜市無法取代..你現在的假設是大家必須從台北過來
新板這邊,但是從新莊,土城,樹林那邊來的,就有機會在這邊停留了.另外,您說的:你xxxx又不是特別
了不起?讓我一定要去這裡購物?這個xxxx用台灣任何區域,對小弟來說都可以帶入.個人習慣問題
而已.

-> 因為大家認為新板以後是整個大台北西區中心, 所以本來就是以其他地方的人會往這裡跑來設想. 上面的說法只是反面設想新板到底可不可以達成這個目標.

2.新板是高級住宅區,抱歉,他又是車水馬龍,汽機車萬馬奔騰的區塊。 <--請教一下,試舉例一下
台灣哪裡的高級住宅區不是這樣??價位請平衡一下,讓你多一點,一坪60萬的地方好了.哪裡不是
像您說的車水馬龍,汽機車萬馬奔騰的區塊?

-> 哈, 這樣的條件太多了. 大直應該算是高級住宅區了. 只要不是第一排景觀, 60 左右是有機會的. 大直可是一點也不車水馬龍. 天母巷子內60應該也是有機會, 也是一點都不車水馬龍. 新店青山鎮獨棟別墅, 60 綽綽有餘, 但是完全沒有車水馬龍. 內湖四期很漂亮的別墅也要不到60. 民生東路新的建案, 應該也還夠.

3.照您的邏輯再推下去,捷運也不是優質住宅區必備的(參考天母和民生社區).那只能說很遺憾,新板不
符合您的需求.但以未來幾年後的生活機能來說,這邊是滿不錯的一個地方.小弟對新板的看法,就是它
提供了各種多樣化的選擇,也不必太過依賴台北市的機能,這是它的可貴之處,台灣所有民用的交通工
具,這邊只差機場和港口沒有...這就是小弟為什麼這麼喜歡這個地方的原因.

-> 你講的沒錯, 新板的好處就是什麼都有, 不過這也反而讓有些人認為定位不明.
xieb wrote:
這位大大,其實之前就...(恕刪)


剛才本來打好了,可惜莫名其妙不能發了

我的意思不是說新板不好,而是他的規劃失焦了,他本來可以更好的
我在板橋江子翠住過好幾年,所以我對板橋也是瞭解的

既然你提捷運的例子,我就以商業區來論新板吧

1.首先,我一直覺得新板該走商業區,因為他的地點跟交通還有板橋原本在北縣的地位(沒有大型商辦,也非純住宅區)周遭又是北縣的大工業區(土城、新莊),我覺得他最好的發展就是承接北市沒落的西區商圈,但是
很可惜,新板的規劃卻完全走向高密度住宅區,即便是有百貨商城仍然是小規模商圈,以我提的那個例子
他只能承接小部分的附近區域消費,而無法擴大成整個大台北特色的商圈,我舉的例子應該夠傳神,你搭捷運
到台北車站轉乘,你還用去新板嗎?你的選折可多的很,既然商業區無法集市,那商區就注定失敗了

2.我認為新板既然不走商業區,那其次最好就是走辦公區,板橋本身並沒有大型企業進駐,也沒有白領
辦公區,無法承接像內湖那樣的就業人口,所以身為板橋人,上下班只得往大台北其他區域走,造成了
版南線捷運的人潮跟上下班可觀的車朝,你若有幸上下班時段站在大漢橋頭看,那千軍萬馬的氣勢
我個人認為是大台北所獨有的,為啥會這樣,因為板橋人甚至周遭新莊、土城的人口都取道板橋到北市或
北縣其他區塊上班,而這個氣勢所在地,基本上離新板並不遠,甚至還很近,
所以最終這個住宅區應該會淪為回家倒頭睡的『Sleep Town』,以『Sleep Town』標準來看,我覺得
他的價位太高了,更何況大部分的企業主根本不會選折這個地方,若當初當成辦公區,承接周遭北縣工業區
甚至板橋本地的就業人口,我相信長期來看,對板橋是比較好的

3.好吧!最後論住宅區,新板的地位撇開成不了氣候的商業區跟辦公區,理論上應該利用他的捷運輸扭
走機能性的捷運住宅為提,但是,卻因為無良建商硬是把他炒成豪宅價,試問以前述兩個條件,是否符合
豪宅條件,既沒有洗滌人心的水岸、景觀,也缺少了安靜、隱密(空橋還如影隨形)的特點,
之前智邦不動產的新板應援團還喊出『沒五十買不到,上看60 80 120』,我都當笑話,能守住3or
4字頭就已經不錯了,我在想新板賣的最好的肯定是中小型坪數的建案,而非豪宅,這些豪宅若以
捷運的觀點來看,他只能是『好宅』價位,要走豪宅價位,其他台鐵、高鐵,那些吵雜的東西反倒不是必須的。
仔細觀察北市北縣的豪宅區段,有哪些條件?你就會明白,現在新板的價位太貴了。

最後我不是說新板不好,而是這個地方有好的點,也有壞的點,若平心靜氣來想,他勢必最後還是得回到
捷運住宅來看,很多號稱完銷的新板豪宅案,很多建商都先囤積了一半的住宅(案名就不說了,Google
大神就看到了)想在景氣好時繼續炒作,以現在的狀況來看,我覺得那會變成掉下來的刀子,
當回歸基本面,這些新板捷運宅,還是會跟新埔、江子翠的捷運住宅房價慢慢靠攏,

以目前的狀況,我覺得若有那樣的一筆錢,內湖要比新板安全一些,當然這只是我各人看法,看官自己斟酌吧
reca001 wrote:
當然不走高速公路有很多其他替代方式, 像我在信義區那邊上班, 就常常要找一些比較短又比較快到的路徑. 走高速公路也不是唯一的路. 只是既然新板這邊標榜交通便利性, 拿高速公路來比較看看也是必須要做的功課囉..


所以囉..下次您可以試看看小弟說的走法..就算是上下班時間,從國家世紀館門口出發,25分鐘內你的車會出現
在市民大道永吉路出口,接下來有不少路口都可以轉回忠孝東路.走2高大概也是接近這樣的時間(上下班)
desertmoon wrote:
剛才本來打好了,可惜...(恕刪)


樓上這個credit都快破產的人,不外乎:

1. 只要有發言認為新板特區優點(優勢)遠大於弱點者,一律打成"新板護衛軍"等黑五類

(無法包容為什麼有為數不少的人"確確實實"有這樣認知)


2. 只要有人提出新板vs北市各(精華)區,就一律打成"新板投資客or建商"炒作

(無法包容因為新板特區的某些優勢或特殊性確實引起關注焦點,像這版開版者本身是偏好"內湖四期"的,也是拿新板來比較而不會去比永和新店之類,連這樣也要抹成"炒作新板"?)


3. 只要是有人看好新板特區或市場出高價購入新板特區房產,一律扯一堆令人啼笑的理由或說法來抨擊,什麼"大漢橋旁的舊巨蛋一坪不過20"、"新板像掉下來的刀子、不能接"、"新板一坪只有25萬的價值,超過都是因為被炒的"

(無法包容市場上確實有為數不少的財力人士看好新板特區長線發展而置產的眼光)




我的看法不過就是建立在這樣的架構下:

1. 新板特區(板橋)做為"大台北都會區在淡水河西岸的都心",是十幾年前台大城鄉所替政府做規劃時就定調的,現在只是朝著這個方向在開始推進而已

2. 因為1.的都心概念,所以很多重大的公共建設將持續被投入,除了原有的台鐵、高鐵、捷運、巴士轉運外,還要陸續展開捷運環狀線、特二號...、國家第二劇院、萬坪都會公園...,而新的縣政府大樓、國稅局運作,以及車站上方辦公區陸續有金管會和高鐵局、資策會...遷入,也都在強化都心概念

3. 因為1、2的因素,進一步引入民間投資,包括中本大SOGO、華納影城、遠東精品MALL、厚生精品MALL、冠德美食商場、鵬程購物中心...,以及板信商業總部、曼哈頓金融大樓、遠企第二總部、台電第二總部、BOT觀光飯店、BOT會展中心

4. 新板特區做為CBD(Central Business District,中央核心區)的定位,只有20%的範圍是住宅區,而且集中於南側,會被抹成"區塊定位混淆失焦",八成是不了解上面3.的部分 (其實許多都已在進行)

5. 新板特區畢竟是規劃和預先安排過的,也著重於林蔭綠化,所以將來地段的居住質感會優於台北車站周邊,當然也優於絕大多數捷運站周邊,同時機能也頗完善

6. 因為"功能"和"定位"的差異,回歸主題"潛力",新板特區的"潛力"(未來變化可能性)高於"一般住宅重劃區"的內湖四期 (並不是說內湖四期不好但差不多就是那樣)
Behonest wrote:
樓上這個credit...(恕刪)


樓上這位新板橋峰的客戶,人聲攻擊就免了吧!每個人都有他發言的權力,我講的有沒有道理,
看的人自然有所領會,你不認同我,不打緊,別有事沒事就罵我,信用有沒有破產,不是你說了算的

你提的點,新板購屋廣告都有(購屋廣告可信度有多少?美河市的河明明就是小溪被講成波光嶙嶙的汪洋大河..),說到新板廣告,我記得比較經典的是『超越世界的城市』(台灣沒幾個地方敢這樣誇口的,新板真是好樣!)
至於信不信本就見仁見智,我不是很認同,但是我尊重你深信不疑的權力

另外,我沒講過的話,不要加在我頭上
你提的

『大漢橋旁的舊巨蛋一坪不過20"、"新板像掉下來的刀子、不能接"、"新板一坪只有25萬的價值,超過都是因為被炒的』"

這個討論項,我只有說掉下來的刀子那一句,而且是預測句,其他兩句是你自己內心有感,自己說出來的,不要賴在我頭上
Garys wrote:
當然買內湖阿內湖是台...內湖有山有水 居民素質不用我多說了...(恕刪)


整體而言
內湖的居民素質我的感覺並非那麼的好
要看區域
我之前住在民生社區和大安區
現在搬到大直
基本上生活圈有些是和內湖區是重疊的
和之前做比較老實說我是覺得有差

不過回到樓主的問題
我是認為應該要買內湖
北市的房價比較抗跌
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