0924423 wrote:
又來了...直線思考...(恕刪)
並非天母都是豪宅
但是天母也不是台北入門門檻
天母地區房價在台北也算是中上
台北入門門檻應該是在 北投,文山,早些時候的內湖東湖,南港.
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Radium226 wrote:
看你是希望多點寧靜還是需要多點熱鬧,
但是這三區的比較,更重要的應該是居民職業分布,
教育資源,與一些公共設施吧,
人行道,騎樓佔用等問題,還有人口密度.
...(恕刪)
內行人，我想您應該也是在台北各區實際有置產或居住的台北人吧
我前文提到的居住品質和人文環境，大致也是這意思
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個人感覺許多外縣市的居民，喜歡以＂捷運站＂，＂交通＂（應該是以通往台北市的便利性），＂人潮＂作為該區該地價值或者所謂發展的指標
並把這種論調沿用到我們台北
越熱鬧，越多改裝車飆車族，２４小時都人聲鼎沸的地方，或許認為越有價值
基本上不會有人拿台北的行政區和新北的行政區來比
說句刺耳的實話，就算拿板橋跟天母比？板橋是要比什麼？比發展本土文化的潛力？
板新路或文化路還是中山路或縣民大道（外縣市我不熟，價值最高的是哪條？）路邊的房子，和士林忠誠路路邊的房子
同樣路邊門牌，同樓層同屋齡同樣坪數，卻只要同樣的價錢
正常人會選哪個？
因為不是每個人都有那種風骨：不錯，以後我有能力有機會也要入主
取而代之，這地方更多的人是：我買不起的地方，就是爛地方，一定會沒落，一定沒未來，而我買的起的地方，一定成為超高級先進繁榮超高水準都會真真正正都心大豪宅區
所以就算我看到各位把天母批的一文不值，捧的新莊板橋這些多麼的好
我不需要也沒興趣反批貴縣市有多亂多俗多....
如同我前文說的：速克達騎士嫌MERCEDES耗油，難道還要跟他計較？
當成笑話聽聽就好
這兩台交通工具同樣價錢讓他選，相信又是孑然不同的說法了
＂酸葡萄＂這句名詞，或許已經流傳數十年，每個人也都知道它的典故和代表的涵義，以及造成別人的觀感
但卻還是忍不住暴露出來
頗令人玩味
目前，或者可預見的未來（現實的未來，夢想裡的在＂創作版＂討論或許比較適合）
仍是以台北市為中心，新北的居民，除了發展因應龐大居住人口發展的在地經濟外
仍是往台北市湧入，工作發展，求學，＂升級＂換屋
所以＂都心＂兩字，在新北市不會適用
都心，指以它為中心，如各位很常提到的CBD，是以台北市為中心（當然你要把CBD最小化，一條路就能出現幾個CBD，或是自行把台北市切割，那也隨個人喜好）
任何都會都有住宅區，高不高級就不談了（我從未說過天母高級，只表明我住在並喜歡這老家地區，卻出現一堆人批評這地方多爛多差，還有拿他夢想中的信義區來比，這點又是值得玩味的地方）
但大多不會有人認為這地區應該要邊緣化，會沒落，輸給誰了
因為住宅區就是講求寧靜，優閑，環境單純
天母的房價，相信也不是丟骰子決定的，供需原則，我想各位應該不會比我不了解
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Radium226 wrote:
天母
桃園中正藝文
三峽北大
新莊副都心
我想都是很好的住宅區
但是就依目前狀況來講
我想大部分的人都會想住天母
新莊次之
三峽桃園就差不多了
畢竟到台北市區的距離
教育資源
生活消費水平
都是很重要的考量
我覺得新莊副都心進台北市區還是比天母快了些，畢竟有台一線高架橋，反觀天母快速道路幾乎不太可能興建了，新生高架也只蓋到通河街
另外新莊副都心未來有4站以內進城的機場捷運(雖然該線確實以繞路聞名)，出國也方便，天母呢?
至於北大是遠了些，但也有即將廢除收費站並增建交流道的高速公路
桃園中正特區嘛!本身就是桃園的新市中心了，商辦可是一棟一棟接著蓋，只是因為中悅在蓋二期時環評都審跟縣政府鬧翻，所以放棄商場開發，否則中悅二期的開發應該會有萬坪商場設置，而非只有商辦跟豪宅(不過中悅好像有另外一塊地要蓋國賓影城，但附屬商場規模未知)
話說大興西路中正路口的麗寶28層樓鳳梨頭豪宅案應該也會有商場設置，只是規模可能只跟東方富域的商場差不多...
至於教育資源，天母好像也只有一些僑外學校能說嘴吧!問題是美國跟日本教育不算很好，歐洲學校就不知道了，因為歐洲國家太多，天知道歐洲學校是照哪一國的教法，要是照希臘的教法...那不就是全校作弊?至於北歐教法雖是世界最好，但過於性開放也是個唯一的問題...(不過外國人能直接買天母的房子以便就近學區嗎?如果只是買來租給外國人房價應該只值年租金的20倍，因為增值潛力不大)
反正這幾個點的話教育資源確實都是不如大安區的，不過北大的桃子腳好像也是明星學校，然後新莊的學校升學率也不差，桃園的學校我就不熟了，話說為什麼美國學校離AIT那麼遠啊!反正對面就是學校了，請他們開給美國人上課的實驗班就好啦!最好是請美國讓考進那間的學生直接有美國國籍...
生活消費我就不清楚，是問附近有沒有百貨商場跟特色小店嗎?那花同樣的錢住市區就好啦!不過新莊遲早都會有百貨公司進駐，桃園中正特區也是(中悅國賓跟麗寶鳳梨頭的商場不知何時完工?不過比較大間的還是要等中悅三期
至於北大特區...特色小店是還不少啦!但百貨商場...遠雄凱旋門算嗎?不過北大特區本來就不是要發展成CBD的地方，只是以郊區住宅區來說，CP值比天母高很多，又有高速公路(未來可能還有捷運)我才推薦
是說大大怎麼不提新板呢?新板進台北市區還是比天母近一點
(而且本身就是個小CBD)，鐵道運輸也方便許多，至於生活消費...Megacity大遠百+FE21遠百+環球板橋店應該夠吧!而且以後板信下面還要開誠品，興建中的遠東200+超高級總部商辦下面也要開遠企，外加麗寶的鵬程跟東方富域...發展空間還很大!至於特色小店...我看天母也越來越少了
教育資源可能真的比較弱，不過板橋的國中升學率也不差，板橋高中又比中正高中好...
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現在連歐美日，都比不過新莊這個超高級頂尖正台北繁華高尚大豪宅區
（天母還一票非洲和中南美的大使館領事館，可以順便也罵罵）
Ｒ大的論點沒錯
外縣市工業區居民，似乎始終是以到達台北市區的交通，捷運站等，作為評斷該區地段價值的依據
鄉下人嚮往繁華熱鬧，什麼都要標榜高級，超高級，豪宅區....
大概吃個排骨便當，都要說是頂尖超高級御用膳食
或許因為不是台北人，不了解台北，因此對台北許多地區的價值不了解
所以認為交通不方便，離捷運站遠的很的地方，是靠著台北市這TITLE騙錢
殊不知這交通不發達的台北郊區，房價還比台北市區不少地方略高
而且離捷運站越遠，越難到達的七段東路那區，反而越搶手
有錢，還不一定買的到
天母居民要出國真的不是很方便，只是很多公寓和大樓，本身就像是小聯合國
如果他們知道，天母地區的居民，不少是反對捷運蓋太近，反對蓋快速道路
他們會覺得不可思議吧
大概是台北人不是很CARE怎麼到達本市的其他地區
又或是本市商業區已經被外縣市民眾不斷湧入，還作為他們發展的唯一指標，所以住宅區不希望也淪陷（難為了師大居民）
其實還是第一次看到有人拿新莊板橋跟台北市的地區相比
而且還是在比你跟我，看誰到我家客廳比較近（大概是站門外的你，會比在臥房的我，離我家客廳直線距離近一些
）還真的滿有趣
如果談人文談環境談居民談素質這些真正原因和價值，一惱羞大概又要屎尿齊放了
那就無視吧
天母什麼都沒，什麼都缺，要買個檳榔都要找半天
但為何房價比外縣市的超高級絕頂繁榮先進超強都心豪宅區還貴上成倍？
或許唯一有的，是門檻
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