vwchang wrote:
而且, 這20萬戶到底能不能都更成功還是個大問號呢, 擔心因為如此房價會下跌還真是想多了...(恕刪)
我認為5年後能夠順利都更成功的有10％就很了不起了，因為雖然容積獎勵上限提高到2倍，但符合條件可以到達2倍的寥寥可數，而2倍才只是建商有利可圖願意參與改建的最低門檻而已，若是達不到2倍住戶就不可能不花錢1坪換回1坪，這樣就會降低住戶改建的意願。
那房價會不會因此下跌呢？
我覺得會，理由是"預期心理"，而且2000萬以上的影響大，1000萬以下的影響小。
"預期心理"是影響房價或股價的一個很重要因素，以前中共打飛彈跟SARS會什麼會引發拋售？就是"預期心理"造成的，預期未來會比現在更差，所以先跑再說。炒作漲價也是類似的道理，因為預期未來的價格會比現在更好。
那現在是屬於什麼情況呢？
反正不管未來都更成功的案量有多少，未來換屋需求總是會比現在少（因為老屋更新成新屋，自然不用換屋了），而新屋的供給總是會比現在多（建商分的到部分+原住戶賣出的部分）。
假如你是一位想賣屋的10年屋齡大樓的屋主，你會覺得現在賣比較好，還是5年後大量新屋出籠再來賣比較好？
假如你是一位想買房的買主，你會覺得現在馬上買比較好，還是觀望一下，說不定幾年後有更多新屋可以選擇？
以上講的是2000萬以上的，至於1000萬以下的，原本台北市的舊公寓是首購族的選擇之一，但是這項政策實施後，由於預期心理的緣故，舊公寓的供給量會降低，而且價格可能會提高，這樣會迫使首購族買台北市舊公寓的意願降低（首購族大部分不像換屋族可以等），進而轉進台北縣，所以在短期內台北縣1000萬以內的首購大樓產品的需求可能反而上升。
郝市長的這項政策雖然有一半是拼選舉用的，但是卻是也點出一條台北市必然要走的路，因為台北市3～5樓的老舊公寓的數量佔總住宅數的5成，10年後、20年後老舊建物的問題只會變嚴重不會變更好，所以更新勢在必行，可以想像的是，20、30年後這些佔5成的老公寓都會換成電梯大樓，到時候整體市場的供給量會比現在多，到時候因為已經沒有舊公寓了，所以20年屋齡的電梯大樓就是首購族的產品，大家可以想想這對現在花1坪7、80（我家附近石牌捷運站的新案昇揚麗石就是這個開價，權狀50坪、總價4000萬）萬買新大樓的人會有什麼影響？
