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~WISH~ wrote:
問題是:新莊[開價]...(恕刪)
又回到原點了, 這不就是本來就在討論的事嗎? 目前我這邊確定的是, 鄰居買最低樓層2F毛胚屋(啥都沒送)是70W打85折, 59.5W, 你買中/高樓層的話, 很肯定都是60W以上了, 但這已經是一季之前的事了, 當初連樣品屋都還沒蓋好就跟昇揚高層敲定的價, 你說你能買到這價錢嗎? 後來連單價都提高了已經不再是70W了, 接著看到前面的幾頁裡, 有人跟建商談到的價錢是6xW, 跟我預期的差不多, 所以各位心目中的價錢能不能買到, 心裡應該有個底了吧, 有人去談過的可以上來分享看看。
先聲明, 我不是仲介我也不是建商, 沒必要幫他拉抬行情,是我自己也想買才會進來這圈子談, 大家心目中的價錢該是多少才合理, 也要建商他肯賣你才算數, 不然吐來吐去也沒啥意義。
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新莊的建商說：「石牌都賣到70了，板橋甚至有人開80了，我這裡開60很划算啦，我雙捷運耶，我到台北車站比他們都近耶....」
林口的建商說：「石牌70，新莊60，我只賣30，不到他們的一半，20分鐘到重慶北路，你花的時間跟石牌差不多！房子大兩倍！」
板橋的建商說：「我開80，只不過跟石牌一樣，不誇張啊，你看我們這個高樓多漂亮，新北市中心將來絕對超過那種台北市邊陲啦，我們將來是上看信義計畫區呢」
石牌的建商又說：「板橋開80，新莊開60，那裏的門牌能跟我比嗎？我隔壁建案用那種爛建材也開80了，就是因為我們在台北市啊。我比他挑高、建材好，又近捷運，90萬很便宜了，台北市門牌耶。不然你去買林口30萬。」
新莊的建商又說：「石牌那種擁擠的社區也給人家開90萬.....你不怕塞車嗎？我這裡重劃區耶，又面大公園，人家從石牌搭捷運，還沒到雙連，我已經到民生東路了，只賣你70萬很便宜了，要不是台北市的迷思喔，我這種房子怎麼可能比石牌便宜。」
板橋的建商又說：「你要住台北市去買石牌90萬，你要便宜就去買林口30萬，你要生活品質好，又交通便利才來買我這裡吧。新北市中心，只賣你90萬。你再不買，過半年就要上百萬了。」
林口的建商又說：「台北市你買得到我這麼大的坪數嗎？板橋90萬，新莊有人開80萬了，石牌有人開95萬了，你去那裡只能買一間廁所吧。我這邊只賣40萬而已喔.....」
............以下類推..........
結論：好便宜好便宜喔，果然大家一起發財....
很多表面事物背後藏著的東西不難懂，但要學會 獨立思考....
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想當富爸爸 wrote:
石牌的建商說：「連新莊那種地方都賣到50萬，天母開到90萬，我開70有很誇張嗎？」
新莊的建商說：「石牌都賣到70了，板橋甚至有人開80了，我這裡開60很划算啦，我雙捷運耶，我到台北車站比他們都近耶....」
林口的建商說：「石牌70，新莊60，我只賣30，不到他們的一半，20分鐘到重慶北路，你花的時間跟石牌差不多！房子大兩倍！」
板橋的建商說：「我開80，只不過跟石牌一樣，不誇張啊，你看我們這個高樓多漂亮，新北市中心將來絕對超過那種台北市邊陲啦，我們將來是上看信義計畫區呢」
石牌的建商又說：「板橋開80，新莊開60，那裏的門牌能跟我比嗎？我隔壁建案用那種爛建材也開80了，就是因為我們在台北市啊。我比他挑高、建材好，又近捷運，90萬很便宜了，台北市門牌耶。不然你去買林口30萬。」
新莊的建商又說：「石牌那種擁擠的社區也給人家開90萬.....你不怕塞車嗎？我這裡重劃區耶，又面大公園，人家從石牌搭捷運，還沒到雙連，我已經到民生東路了，只賣你70萬很便宜了，要不是台北市的迷思喔，我這種房子怎麼可能比石牌便宜。」
板橋的建商又說：「你要住台北市去買石牌90萬，你要便宜就去買林口30萬，你要生活品質好，又交通便利才來買我這裡吧。新北市中心，只賣你90萬。你再不買，過半年就要上百萬了。」
林口的建商又說：「台北市你買得到我這麼大的坪數嗎？板橋90萬，新莊有人開80萬了，石牌有人開95萬了，你去那裡只能買一間廁所吧。我這邊只賣40萬而已喔.....」
你講的都是事實，房價也是這樣不斷墊高的
不過，如果前面的建案開價之後賣不掉，後面的建案想拉高賣也賣不掉
歸根就底，還是市場上游資太多的關係
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昇陽麗石所在的地點，方圓500公尺內有捷運、國中小（石牌國中還是升學率高的名校）、傳統市場、一般餐飲店、速食店、咖啡店、大型醫院、公園、夜市、運動中心...等，稍有不足的是離市中心較遠、缺少高檔餐廳、大賣場跟百貨公司，除第一點之外，其他的都可以靠鄰近區域來補足，小弟認為其小區域生活機能的完整度在大台北地區應該是名列前茅的（小弟不才，還想不出比他好的）。
生活機能好絕對是房價的一大支撐，但是...相對的就會比較擁擠跟雜亂，影響的是房屋的高總價市場，這是我認為麗石不推大坪數豪宅的原因之一（另一個原因應該是使用分區為商用吧），因為假如推個70坪，那就是5千萬以上的總價了，目前這一區大概只有天母有5千萬以上的市場。
我覺得昇陽算是聰明，麗石主力坪數為30坪跟50坪，總價在2千萬跟3千多萬，配上生活機能的完整度其實價格還不算太離譜。
不過我的換屋首選還是天母，當初買房子選明德而不選石牌就是不喜歡石牌的擁擠，現在換屋當然也不會選石牌。
