房市小牛 wrote:
是開價2億1000萬的這間嗎？
點這是開價2億1000萬...(恕刪)
對~
13F 已經賣出去了, 14F 應該還沒.
13/14F 我猜測是同一個屋主, 考慮那棟建物的格局, 我本來以為會有人買下來上下打通比較好用說~~~
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我來說一下我所知道的實價登錄好了~
原則上實價登錄只是政府用來平息民氣的工具之一
其實很多細節都不完整
實價登錄其實是去頭去尾約20%的資訊公布
意思是只公布了約80%的市場訊息
成交太高的與成交太低的訊息都會隱藏
因此大家以為看到最高的價格其實上面還有更高的資訊被隱藏
意在不要讓民眾認為台北房價很高
加上媒體大肆宣傳"破功"、"吹牛"之類的報導
造成民眾錯誤的認知
但其實只要是從事房地產的人員都知道政府在玩什麼把戲
另外有些知名建案都是在實價登錄上路之後才成屋的案子
所以必須做實價登錄
但是他們都是2年前甚至是3年前就預售的案子
所以這些案子所登錄的價格都是舊價格
試想這些案子在幾年前也都是北市的高價指標
以當初的價格來看也是不俗的價格
但是過了兩年
相對就沒那麼突出了
所以很多有餘屋的新建案現在都有點卡卡的
因為如果你自己是建商，應該不太可能會用2年的價格來賣吧
以上意見提供參考~
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yangcu0813 wrote:
根據統計學原理~0分和滿分不列入計算~太高或太低是避免有人做假資料
內政部做法並沒錯~~雖無'絕對參考值'~至少做到'相對參考值'
政府在做實價登錄前~試問仲介人員有誠實告知成交價格嗎?若仔細去研究~謊話連篇~誠實度為0~反而更多隱瞞和欺騙~這就是為何仲介像過街老鼠一樣
這樣有沒有比內政部更誇張??)
這位仁兄，有句話說一朝被蛇咬，十年怕草蛇．看您言語間充滿著對我們仲介的厭惡，想必之前深受荼毒，可能是您識人能力未到位，無法分辨好壞仲介，別人怎樣我不知道我也管不著，我做好才能顯示出我跟其他仲介的不同，才能得到客戶的信任，我對我的客戶都會誠實告知市場行情，成交資料來源不是很確認的也會跟客戶說明來源如何，再讓客戶自己去確認，我不會把我的客戶當成白癡騙，騙他有何好處．縱使短期得到這次的成交，卻沒有了未來再惠顧的機會，殺雞取卵．未免也太笨了吧！
您扯到統計學會比較專業嗎？太高或太低或如何？國稅局不會去查這筆交易是否為真，該有的款項支付是否到位．
您非本業並不懂實際狀況，我可以理解，但您可知道之前在金融風暴期間，明明屋主價格已經比上一次同一棟還便宜，買方不買單，賣不掉就是賣不掉，誰在管你行情到底是如何，買方就是想買低，賣方就是想賣高，這是千古不變的真理，房地產買賣就是供給與需求，買賣雙方價格合意才能成交．有實價登錄並完全實價公布有何好處，至少讓想買的人有充分的資料去做判斷，遇到特別高的或特別低，就讓他自己去解讀做判斷，講難聽一點，現在政府遮高價遮低價，不是跟那些不良仲介的手法一樣．只提供中間值，讓自己相對好成交．您仔細想想，這樣對你有利嗎？
