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stephen yen wrote:
利潤最大化可能好搞，不要說一坪換一坪，一坪換1.5坪能談定，住戶可能都會妥協...總有一天政府急了會同意換1.5坪，只是不知道是哪天...(恕刪)
在前面53樓說過
提高容積獎勵其實是沒太大幫助的
如果2/3樓可以一坪換1.5坪 一樓和頂樓只會要更多而已 一樣是破局
所以重點是在如何把公設比降低, 如何把一樓的容積釋放出來
讓原住戶的實際室內得房率提高
讓原一樓住戶的店面實用率提高
1.原本七樓以上就要雙梯 放寬到12樓以上才要
2.降低救災避難空間的梯廳面積要求 (尤其一樓大廳的"防災指揮中心")
3.大力掃蕩違法的一樓防火巷外推/佔用騎樓/違法店面使用/頂樓加蓋或佔用
前兩點可以降低公設比 提高都更後新房子的室內面積 自然就能夠增加原屋主的都更意願
第二點還可以減少原本店面屋主的面積與面寬的損失 讓店面的部份租金不會大減 增加都更意願
第三點可以把原本的一樓和頂樓的不法利益剝除, 當一樓和頂樓沒有這麼值錢或有高得不合理的店面租金收入時, 他們對都更的接受度就會提高
第二點修法其實很容易做到 譬如:
救生梯的梯間可以抵掉避難空間的面積要求
一樓退縮的面積可以採一定比例抵掉避難空間的面積要求
臨近50公尺內的開放式空間可以採一定比例抵掉避難空間的面積要求
相鄰建築的一樓梯廳面積可以採一定比例抵掉避難空間的面積要求
etc
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都更談不攏難道就只是要錢嗎?發文和回文的人真的有談過都更嗎?
建商都只會畫大餅，細節都不跟你說明，難道可以換新房就簽下去，交屋後在來後悔。
買房也是要注意屋況的問題，房屋改建就睜一隻眼閉一隻眼嗎?
舊屋又不是只有都更可以選擇，也可以選擇重新拉皮，一樣可以翻新，台北市也有這種成功方案
來談都更的建商，都只會跟你說都更後你的房子的價值會變高，有多少又多少，我就直接回他，你剛剛說的價值我賣給你，反正都會漲，賣給你也不用花時間跟我談，建商就會開始講一些五四三的廢話。
回應113樓的網友
不管一樓還是頂樓違建，建商談都更都是跟你談權狀的坪數，沒人在跟你談違建後的坪數，頂多和建商私下談好違建的補貼方式
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