民生社區,, 我家樓下的街景, 處處是林蔭道, 公園特多,平均500公尺左右,我最喜歡秋天或冬天散步到附近,

ejan1969

12545分

111樓

ejan1969

個人積分：12545分

文章編號：61302195

以前的公寓沒有容積管制，只有管制建蔽率60%跟樓高，所以5樓公寓的已建容積率是60%x5=300%。
現在住3建蔽率45%、容積率225%，等於縮水了25%，也就是原本30坪的改建完剩下22.5坪，要花錢改建然後空間又少了1/4，這才是最大的困難，這不是建商沒有誘因而已，連住戶都沒有誘因。

jon8395

3712分

112樓

jon8395

個人積分：3712分

文章編號：61302826

ejan1969 wrote:
以前的公寓沒有容積...(恕刪)

嘿啊，光電梯空間加上新逃生梯的規範，室內坪數肯定會縮水很多地，更何況一樓還有車道空間，住戶肯定會反對的，跟都更面臨的問題一樣

scott463

4分

樓主

scott463

個人積分：4分

文章編號：61305897

謝謝維京角大：這個建議不錯

scott463 wrote:
巧克力大：這裡是北...(恕刪)

維京角

43分

114樓

維京角

個人積分：43分

文章編號：61310902

ejan1969 wrote:
以前的公寓沒有容積...(恕刪)

以民生社區中央公園附近的聯合二村為例
建坪約33坪x4層 = 132坪
但土地持分有80坪(建蔽率41.25%),如果都更有申請過,加上優惠容積可到225%
共可建180坪,所以還有多出一層半的容積空間.

kaod

535分

115樓

kaod

個人積分：535分

文章編號：61313736

ejan1969 wrote:
以前的公寓沒有容積管制，只有管制建蔽率60%跟樓高，所以5樓公寓的已建容積率是60%x5=300%。
現在住3建蔽率45%、容積率225%，等於縮水了25%，也就是原本30坪的改建完剩下22.5坪，要花錢改建然後空間又少了1/4，這才是最大的困難，這不是建商沒有誘因而已，連住戶都沒有誘因。

這是一般台北市區住三的狀況
民生新社區特定區不是這樣
這邊老早就有容積率管制了

larryliu

6分

116樓

larryliu

個人積分：6分

文章編號：61322531

kaod wrote:
這是一般台北市區住...(恕刪)

我今年(2016)年初在民生社區 "附近" 看房子的時候
出售物件的鄰居跟我說 :

我們這邊啊~
居住還不錯, 交通算方便, 蚊子有點多~(一樓)
房價算穩定, 漲跌相對小, 都更別指望~
鄰居較難搞, 持有的都老, 房客都不好~

多多多多好多

27分

117樓

多多多多好多

個人積分：27分

文章編號：61340033

哈哈看最近的新聞

原來民生社區跌了10%以上

難怪會發這種文

希望樓主不是這一兩年買的呵呵

K.Hsu

291分

118樓

K.Hsu

個人積分：291分

文章編號：61340658

我就在民生社區出生，兄姐都是民生國小/介壽國中畢業，
小時候搬去美國，成年後來來回回，
現在民生老家空著，每幾個月去打掃整理一下，
老實說我看不出民生社區跟美國社區有哪裡像，天差地遠...
有高人可以指點一下像在哪裡嗎？

scott463

4分

樓主

scott463

個人積分：4分

文章編號：61342234

多多多多好多 wrote:
哈哈看最近的新聞...(恕刪)

：我是2007年買的.那時候只單純譲小孩可以走路上學、而且那時候我知道房價正值低檔、

置產純粹只是為了家人。
給家人好的環境、我覺得相當重要，没想到漲跌、我相信好的環境及地段、真漲了、你也不會換。如果9年前我沒買房.不僅現在要哭、且更買不起現在民生社區房子。

多多多多好多 wrote:
哈哈看最近的新聞...(恕刪)

scott463

4分

樓主

scott463

個人積分：4分

文章編號：61342411

K.Hsu wrote:
我就在民生社區出生...(恕刪)

美國很大、我出差去舊金山或矽谷、到同事家玩、他們的社區就是這様、也不是百分百像、但就是大概像新中衔的巷弄或民生東路５段69巷、當然臺灣住商分得不那麼清楚、但整体的設計精神就是綠地住宅比例、臺灣美國2個不同國家、當然天差地遠、各有各的特色。當然我熱愛我的土地國家 .
至於天差地遠！！
在我偏心的認為：臺灣是天、美國是地啊！

開玩笑一下、希望不要介意

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