詢問北市民生社區一帶合理房價

195分

121樓

個人積分：195分

文章編號：12142502

要現在買民生社區不用考慮捷運民生汐止線
民生汐止線第一階段只蓋到汐止接內湖
且還不知何時動工
動工到完成需五年

而內湖到民生社區是第二階段
等地一階段完工開始蓋
又得經過五年才能完工
加一加十幾年就過去了
小孩出生都可以念到高中了

現階段興建中的捷運路網的確會造成大台北區域房價起伏
因為五年內陸續完工的幾條會造成台北捷運路網更貫連
相對有捷運和沒捷運房價的強弱應也就可以顯現出來
民生社區的優點早已為人知
也造就這麼多年的高房價
而整區只有周邊有捷運的效應會再未來幾年
持續發酵
除非
那一堆40年老公寓這幾年陸續改建
或是於區域中心地帶有新豪宅
才有力道拉起這區房價

rogerwei

129分

122樓

rogerwei

個人積分：129分

文章編號：12152360

houseintaipei wrote:
天看到富錦街39x 號四樓中信房屋賀成交，這間我看過，是富錦新村46.7坪，景觀好，正面富錦x號公園，但沒有裝潢，無法直接入住，而且富錦街上的摩托車聲不小。我是農曆年前看的，仲介小姐一直叫我不用理會屋主2780W的開價，想用多少錢買就告訴她，讓她去談。
趁這個機會請教一下版上瞭解民生社區的仲介先生小姐，這間實際成交價錢多少？有助於大家瞭解行情，也有助於體會開價與成交價的差距。

如果是富錦街上那應該是富錦三號公園,四樓的公寓.開價也太高了,這是否有含頂樓加蓋?我覺得如果不介意爬樓梯,那邊環境其實還不錯,樓下有一間高檔的日本料理店,無菜單的!

我愛3C!!!!!但是荷包空空!!!!!

bbblee

684分

123樓

bbblee

個人積分：684分

文章編號：12156491

DasReich wrote:

看來我當初講的太早
該民生汐止線可能會拆成兩段興建
第一階段先做汐止到內湖
第二階段才做內湖到延平北路....

所以民生東路還要好幾年才會看到捷運開始動工...(恕刪)

個人是覺得民生社區到延平北路的這一段可能這二十年都內不會蓋吧，

民權東西路有新莊線，

南京東西路有南京松山線，

如果連民生東西路都有，那密度有點高的誇張，

目前看來，市政府是每隔兩條大馬路、蓋一條捷運，

民權、南京、忠孝、信義，這樣的密度已經OK了，

民生線，我會覺得效益不大，

我想還不如把這個錢拿去做內湖汐止線、南北線、淡海線、環狀線第二期(三重)、桃園捷運、三峽樹林鶯歌線。

人生就該好好的玩 !

vwchang

412分

124樓

vwchang

個人積分：412分

文章編號：12174868

民生社區的房價有一個怪現象, 就是公寓的單價高於大樓, 這與一般行政區的情形不同. 對於民生社區熟的人都知道, 民生社區附近的大樓, 除極少數外, 都不是頂優的. 你提到的這幾棟絕對不在極優名單中.

正民生社區(即聯合二村四層樓公寓)的合理價格大概介於45-55萬一坪(視屋況, 面公園等條件而異). 你自己就可以推論大樓的合理行情.