picnic wrote:
三總真的很不好, 有...(恕刪)
picnic wrote:
三總真的很不好,...(恕刪)
三總急診室是實習醫師多,上次我腸胃炎急診了2次
之後我去北安路的診所的腸胃專科醫師看一次就好了
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新板特區抗跌 南港園區買氣降
內湖五期 新莊頭前重劃區 機能差先觀望
2011年 08月13日
【吳苡辰╱台北報導】去年房市一片看好，其中大台北地區有不少規劃重大建設的新興重劃區，房價攀升速度快，但在建設尚未到齊且土地供給量大的情況下，部份重劃區空屋率高，接待中心員工可能比區內住戶還多，《蘋果》從大台北挑選了4個重劃區分析未來房市走向，下半年若想搶進這些區域，還須謹慎停看聽。
目前大台北重劃區中，房市成交與推案熱區分別為北市的南港經貿園區、內湖五期重劃區，新北市則為板橋新板特區與新莊頭前重劃區。其中，新板特區因有4鐵共構也是新北市政府所在地，開發計劃具體，且目前區內已無素地，在4個重劃區中，最具抗跌性；而以住宅區為主的內湖五期重劃區與頭前重劃區，小環境生活機能都不佳，其中頭前重劃區房價近1年多上漲6~7成，但發展成熟仍須數年，投資炒作氣氛濃，想進入這2區買屋的購屋族應保守看待房市變化。
經貿園區2房吸睛
南港經貿園區受到台北市政府都市發展計劃軸心東移影響，區內重大建設雲集，有第2信義計劃區之稱，且開發面積大，目前中國信託新總部大樓已動工，未來預估將能帶進2萬名的就業人口，可提升周邊住宅需求與生活機能。
經貿園區內目前新案行情每坪65~68萬元，豪宅每坪90~100萬元，但南港區過去有黑鄉之稱，周邊中古屋最低還有2字頭的行情，在地客接受度低，買方以投資客為主，儘管題材多，話題夠，但在奢侈稅後因投資客縮手，成交量至少掉了5成，目前購屋趨勢也從過去的高總價大坪數，轉為2000萬元以內的2房住宅。
內湖五期重劃區是內湖區最後一塊重劃區，有鄰近信義計劃區與內湖科技園區的優勢，但目前生活機能還是很差，純住宅區內幾無商家，買方以投資客為主，信義房屋內湖五期店店長鄭育全表示，該區房價未來5~10年還是會漲，自住型民眾現在可進場。但也有房仲員工私下表示，已有房仲店不堪此區成交量過低，暫停營業，不願具名的房仲業老闆也認為，此區不宜此時進場。
頭前重劃區價看跌
新北市新板特區有4鐵共構板橋新站，新北市政府也位於此，是新北市重點發展區域，也有新北市的信義計劃區之稱，此區因有限期開發獎勵，目前發展狀態不錯，建物多已成形，且區內已無素地，除非都更，否則未來難有大型建案推出，在4個重劃區中，最具抗跌性，房價下修空間不大，但購屋前仍須謹慎挑選。
頭前重劃區區內多為住宅區，有1高2快3捷運的交通優勢，最大利多則是鄰近副都心重劃區，目前區內多空地，幾乎沒有商家與其他生活機能，但房價卻能在1年多的時間裡，從每坪30萬元炒到50萬元，炒作氛圍濃，也是目前公認受打房政策影響最大的區域之一。今年3~5月期間，據說好幾個建案連1戶都賣不掉，更有新推建案成交價僅在3字頭，且此區才在發展初期，發展成熟還要好幾年，但開價卻直逼北市行情，可說是目前4區中抗壓性最弱的區域，有直營店房仲私下預估，此區房價還有15%的下修空間。
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南港經貿園區小檔案
★進場燈號：黃燈
★區域/面積：台北市南港區；總面積約87公頃，住宅區約佔19.9公頃
★重大建設：南港軟體園區1、2、3期、南港展覽館1、2代會館等、ITS主題公園；鄰近環東快速道路、國道1、3、5號高速公路與3鐵共構南港車站；區內有捷運南港軟體園區站與南港展覽館站
★其他利多：中國信託新總部大樓已興建中、未來還有百貨商辦與購物中新興建計畫；鄰近南港輪胎開發案、日勝生南港機廠捷運聯開案等利多
★發展進度：區內雖然仍有不少空地，但整體市容已有雛型
★目前行情：新推案每坪65~90萬元，中古大樓58~65萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
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內湖五期重劃區小檔案
★進場燈號：紅燈
★區域/面積：台北市內湖區；總面積約42公頃，純住宅區約8.1公頃
★重大建設：126號公園面積約1萬2589坪；鄰近堤頂大道、環東大道與市民大道；舊宗路、新湖一路口將設置捷運舊宗站，為民生汐止線、環狀南北線雙站交會點
★其他利多：鄰近內湖科學園區
★發展進度：區內多空地，純住宅區僅少數大樓已興建完成
★目前行情：新推案每坪80~90萬元、新成屋每坪65~75萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
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新板特區小檔案
★進場燈號：綠燈
★區域/面積：新北市板橋區；全區面積約48.2公頃、住宅區約佔19公頃
★重大建設：大台北歌劇院、新北市政府行政大樓、萬坪都會公園；4鐵共構板橋新站：台鐵、高鐵、捷運板南線與環狀線，板橋新站旁還有客運總站；鄰近台64八里新店快速道路
★其他利多：大遠百購物中心、規劃立體聯通式空中走廊、五星級旅館BOT案、大新板特區規劃
★發展進度：區內住家大樓多完工，除興建中購物中心、商辦與住家大樓外，已無空地，目前仍有公共建設未完成，預計2013前全面開發完工
★目前行情：新推案每坪約80萬元，中古大樓50~70萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
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頭前重劃區小檔案
★進場燈號：紅燈
★區域/面積：新北市新莊區；全區面積約45.21公頃，住宅區佔24.5公頃
★交通建設：未來有捷運環狀線幸福站、機場捷運線五股工業區站、新莊線頭前庄站；鄰近中山高速道路、特2號快速道路與台64快速道路
★公共建設：兒童遊樂園、頭前運動公園
★其他利多：鄰近副都心重劃區
★發展進度：仍有許多空地，除少數已興建完成的住家大樓外，目前區內多興建中大樓與預售屋接待中心
★目前行情：新推案每坪45~50萬元、中古大樓每坪38~45萬元
資料來源：《蘋果》採訪整理
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房老師 首選屋齡新戶數少社區
放眼下半年房市，除少數精華區段中條件好的住家外，中短期內房價上漲可能性不高，「奢侈稅後房價會報復性上漲，至少貴10~15%，」這種死硬派投資客逞強下講出的話，聽聽就好，畢竟不是每間房子持有期間都在2年內。
如果房價真的還能大漲，今年3~5月間也不會有一堆投資客搶在奢侈稅前退戶，甚至賠錢也要賣，據了解，某家上市櫃建設公司，光是3~5月間，全台加起來被退了400億元的案量，投資客算的精，如果還有賺頭，為何寧可違約賠訂金？
議價空間提高
未來買房一定要慎選區域，土地供給量大、推案量過熱的區段，房價就像玩疊疊樂一樣被墊高，賣得根本是10年後的價格，不少業者說，房價未來還會漲，現在買相對便宜，可能是指跟5~10年後比，若一片空地，至少還要3~5年才能搬進去住，現在去買5~10年後的房價，划算嗎？這筆錢拿去做其他投資賺得可能還比較多。
少數重劃區公共建設齊全，建設已有雛型，離發展成熟不會太久，或許可先做功課，等待適合時機準備進場，不過在這種區域買房，還是要小心，除了房價要合理，談判時也可比過去多5%以上的議價空間，此外，也要優先挑選鄰近交通建設，屋齡新、戶數少、量體小的社區，戶數一多，中古市場流通也多，房價自然難抗跌。
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文章編號：29966816
也許很多人不認同我講的論調, 但僅供參考!
paris16 wrote:
我自己住板橋
但我...(恕刪)
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文章編號：29968558
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文章編號：29969821
剛剛看的新聞 三鐵四鐵還嫌不夠 板橋華江河濱公園裡的 華江藍色公路碼頭年底啟用 可從淡水直駛華江橋哩
此外騎警明日起定時巡邏新板 妙的是騎馬的警察還可受理民眾報案呦 我看打110報案還比較快吧
而板橋車站大樓除了商場及辦公用途 B1去年還增設全年無休(颱風假除外)的智慧圖書館 圖書館前的空間三不五時還舉辦展覽 二十號將要舉辦蛋黃酥嘉年華會 還開放民眾投票試吃 真不明白 新板車站就不能安分一點嗎 搞得車站不像車站的
新北市立體育場也是一樣 雲門舞集就是喜歡這種露天的有草坪的 偶爾體育場也會辦些演唱會 這又剝奪了附近及新板住戶做運動的權利了
另外令人費疑猜的是 包括愛馬仕在內的國際十二大精品進駐十月(或十一月)底開幕的大遠百 是資本雄厚不怕虧錢嗎 還是遠來的和尚會唸經
有誰能解?更令人不解的是 某政黨競選總統候選人也來湊熱鬧 竟把全國競選總部設在新板特區 過去從來想都沒想過 這不是在開玩笑嗎 候選人究竟有沒有認真在選
再此奉勸響往美式鄉村生活者 定位不明的新板特區顯然已沒有前途 就讓那些自得其樂的傻瓜去住吧
