alongo wrote:
我們這裡石牌地區(44戶四層公寓沒違建)
上月建商找來學者專家私辦公聽會
工程費以及完成後鑑價比為16億/30億..(因此=>53%歸建商?)
平均每坪工本費為26.5萬..(地下4地上21層)
有熟悉建築的能說說合理否?
這個建商騙很大...騙不用錢
小心,建商很喜歡玩鑑價比...拉高自己的建築費用,低估地主的權利價值
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Garys wrote:
營造成本有點高喔
在玩數字遊戲
一坪15到20間就有空間了
還要到26?
...(恕刪)
是呀 26萬多有半數住戶覺得不可思議..
所以建商私下與住戶再簽訂契約 住戶55/45建商比
但所有容積獎勵(包含綠建築+人行道..)以及增加後停車位全歸建商.採用SRC建構
詢問建商總是以若不簽訂則以權利變換住戶大約只有40%..
並可以採用都市更新25條之1..什麼法院提存..強制拆屋..
弄得心神不寧..數周無反安睡
畢竟花了大半輩子辛苦積存才買下的房子..
問建商若同意.以後房子與現在有差多大?!
就吱嗚其詞..什麼主建物(含雨遮屋凸露台陽台..)有多大..可我想知道的是與目前使用差多少..
不知道這裡可以貼說出是哪間建商嗎?會否違法?
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alongo wrote:
是呀 26萬多有半數住戶覺得不可思議..
所以建商私下與住戶再簽訂契約 住戶55/45建商比
記住,在未充分比較前,千萬不要簽下去,住戶之間要團結,避免各個擊破
但所有容積獎勵(包含綠建築+人行道..)以及增加後停車位全歸建商.採用SRC建構
這是一條吃人的條文,容積獎勵本來就是地主跟建商已談定比例分,這個建商真是吃人夠夠
詢問建商總是以若不簽訂則以權利變換住戶大約只有40%..
不要被建商恐嚇....
並可以採用都市更新25條之1..什麼法院提存..強制拆屋..
沒記錯,建商起碼也要簽到75%以上,而且未簽的比例還不能過10%..(數據如錯,請指教)
才有可能拆屋,這時住戶之間團結就很重要
就吱嗚其詞..什麼主建物(含雨遮屋凸露台陽台..)有多大..可我想知道的是與目前使用差多少..
又沒記錯的話,雨遮陽台通通不能算是都更容積裡面,換句話說,這些都是建商免費給的,不能算在分配裡面,不要被騙!!
總之,你們遇到一個非常無良的賤商...
當務之急,住戶們之間一定要團結,千萬不要被個各擊破,而且多找幾家來比較~~
如有需要,我可以提供一些資訊給你們!
一個也在都更的路人留
心一動念,便已千年
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殺雞儆猴, 其他不同意的也會乖乖的簽同意書! 看看正義國宅那個帶頭反對的下場......
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之前也進行過兩次建商來談的說明會, 對於建商的說明會較有反感的原因是所有事項都被包裝隱藏好,
如果改建區域內的居民有人願意來服務大家, 那麼自力改建或許可行性就比較高些,
因此有鄰居找到一家都市更新管理顧問公司來說明,
會中就把一切費用清楚的列出並講解所需的流程,
還好本區域中熱心的鄰居也還蠻多的, 當場就可以找足都市更新團體的理監事, 也有足夠多的退休鄰居可以幫做事. 我也希望此案可以盡速進行並完成.
會中的顧問公司提供的建築價格約為5億多, 加上其他成本, 包含顧問費, 要付給政府的錢, 貸款利息, 工程監造費等等就提高為6億多. 換算回每坪的成本為20萬
因此在顧問公司的引導下由住戶自己去找建築師, 銀行, 營造場是我認為可以接受的方式
不過會中並沒有提以後房子該怎麼賣出去來還銀行的貸款, 但新房子交給代銷公司也是賣, 交給仲介也是賣, 等到蓋好以後應該不會太難解決, 只是賣的價錢是賣高還是賣低而已
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