moncler47 wrote:
我也很疑惑,新板利多01上網友如數家珍...遠景明明很明朗百貨公司也開了但房價這2年漲勢卻未成正比,至今新板依然無力突破百萬/坪,據說成交大多還落在6-7字頭,反倒是看不到未來爆發力的天母指標性推案開價已經突破200萬/坪...(恕刪)
雖然對x貓過度貶抑天母的挑釁言論頗為反感....但比較的時候，應該要Apple to Apple對等性比較才不會失真。
你說＂新板「大多」「成交」還落在6-7字頭＂是事實(5年以下新古屋)，最高成交大概在百萬一坪也沒錯(預售豪宅轉手價)，但這跟＂天母「最高」「開」價突破200萬＂其實是完全不對等的比較。
就我所知，天母多數5年內＂新豪宅＂的成交價大概落在9x-130，極少數的＂頂級豪宅景觀戶＂則嚐試挑戰180萬一坪的成交目標。 25年華廈或30年公寓就不用講了，一坪5x頭以下的還不少。
所以大體上，新板的價格大概是天母的價格打6折左右。
其實從2009年初金融海嘯的低點以來，新板的潛在漲幅(同樣物件)大約達到50%-60%之多，這個漲幅應該不比天母低，天母在2008年的天母紘琚就開150萬一坪了。
新板固然因特定重大建設及地理位置而有其爆發力，但別忘了，在過去這幾年機能未完全成型前，其供給量(賣壓)遠大於需求，未來還是要經過一段時間的消化、投資客轉化成自住客的過程，才會在房價上反映它真正的爆發力。
（實在話，個人認為雙北市房產價格已經普遍被高估了，不過像新板這樣CBD概念的地方，長線＂相對＂還是低估）
]
]
