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benson088 wrote:
至於你說20年後房價,我很不樂觀的,
為啥?
連我兒子6年前唯一英語實驗永安國小都招不滿,根本不用抽籤的嚇到我的狀況,(雖然小弟最後選大直國小)
近幾年是幼稚園倒,私小倒,私中快倒,
我覺得房價不用20年了啦!!
當然台北市是首都應該不會太慘的啦.
(中間須扣掉通膨)...(恕刪)
看來benson088大大住在大直
剛好我與父母也在大直住了十幾年，最近我也終於獨立在重劃區內買了一戶。真的買到會手軟，10幾年的社區大樓，成交價>50W/P...
這十幾年來，這一帶房價永遠漲多跌少，當年買的近20年的中古屋，10年後居然還可以翻倍。只能說，好的地段、物件少，價錢永遠有支撐點。大直重劃區內，現在幾乎沒有二千萬以下的物件啊！我所知道的屋主，不是投資客，就是老闆或地主。40歲以下的薪水一族，我算是稀有動物吧！
以樓主的條件，四口之家，至少要買使用坪數30坪的房子才不會太擠，以公設比25%來算，權狀至少要40坪(不含車位)，一坪40萬(內湖新成屋的話絕對不只這個價錢)，還要加車位(算150萬)和家具裝潢(保守100萬)，預算至少1850萬。銀行目前房貸最多8成，所以貸款1750*0.8=1400萬，手上得有自備款+裝潢款450萬。若要貸八成時，銀行通常不給寬限期，以平均20年房貸，年利率1.7%(算很少了)簡單算的話，一個月得還房貸本利約8萬。看起來，樓主目前真的不適合在內湖置產，不然就選一個0公設的老公寓，可能還有點機會。
BTW，台北市有新成屋是一坪40萬以下的嗎？
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不是單純在版上一兩句話可以解決的…
對於台灣的未來發展有極大的影響 可是卻是很長期的
我周遭恰好有不少相關的人士 對於此現象都十分憂心 而影響也都已經開始了
當然… 這是很長期的 如果單就此篇文章而言 那倒是沒啥可提的…
但是假使你的思考是比較長期的 那麼這個就不可不忽略了
網路上可以查詢到非常多相關的文章 真的會很慘阿…
不考量房地產的問題 光是未來的退休 健保等社會福利制度… 搞不好都會大崩盤
甚至要逼迫未來的受薪階級提高大量的自付額 很恐怖的
光是最近在推的國民年金 年輕人幾個人真的那麼想去繳呢？
現在的年輕人老了要靠未來的年輕人來養 但是少子化的影響…
未來一個受薪階級要負擔的東西會遠較現在的情況多很多
拿過去台灣二三十年經濟起飛來比擬未來會遇到的問題 實在是差太多了…
台灣人口老化 跟少子化也一直都超乎學者的預估
二十年前你說台灣會有今天少子化的問題 大概沒人會理你XD
不過政府也似乎沒太多因應的政策就是了 畢竟這是很長期的東西
當個一兩任總統來改善都不見得能夠有多立竿見影的效果…
當然有位版友提到 或許哪天政府會開放大陸人來台購置地產…
我也只能說… 如果到了那一天 大家覺得台灣會是怎樣呢？
況且… 對岸的投資客也講明了 台灣沒那個空間可以炒啦XD 對岸就炒不完了
人家有十億人口 目前世界第二大經濟體的基礎…
來台灣就是看看課本中的日月潭阿里山罷了…
BTW
如果真的負擔過重 實在不宜貿然前進
很多人都會說圓一個夢… 但是更多人是一場遊戲一場夢而已…
法拍屋滿山滿海不是假的阿… 其實買二手法拍屋也不錯啦XD
選擇很多 好好思考！ 加油！
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nfish wrote:
黃先生的思考真是超過...(恕刪)
老哥.我內人朋友房子是跟誰租的
大陸的人..一次來買.6間..原因不知
錢怎來不知...
全部給香港地產處理.招租.....簽約人才會出現..口音就是標準的京片子.不是香港人.
每月內人朋友公司自動匯進出租人戶頭
只要你有錢你可以有5天時間.去香港一趟.拿護照就可以買房子.
香港不像台灣.賣房地產.還設限..
只要你喜歡錢夠.阿貓阿狗.多可以在香港買屋.貸款
香港跟台灣貸款是不同..借多少錢利率不同.....借1~2~3~4~5~6~7~8成一成一成.利率皆不同
就是說..100萬港幣房子...借5成的人..跟借8成利率會差到2~3%之多
8成以上要加保險..很貴的
99萬9.跟100萬的成交稅率也不同..
只有一條相同.多要給仲介費.....香港多一條..律師公證費用..
