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更新日期:2011/01/23 03:34 張家嘯
台北金融中心21日再度標售，不出外界所料，最終仍由國泰人壽順利取得6~7樓，總得標金額約為15.758億元，換算每坪約128.12萬元。房仲業者統計，最近半年，台北金融中心成交金額高達50.7億元，且三次標案辦公室單價都破百萬元，最高甚至衝到每坪135.7萬元，顯示A級商辦市場單價百萬元的時代已來臨。
國泰人壽原持有台北金融中心六個樓層，再加上本次標購的兩個樓層，共計已持有台北金融中心過半產權，從經濟規模來看，可有效降低管理成本，提高收益率。以目前每坪每月租金3,000元左右換算，以今日標購價格推估，收益率接近3%。
全球資產管理公司協理歐人彰表示，金融海嘯後景氣低檔復甦已經滿兩年，加上ECFA效益逐步要發酵，企業開始思考是否要擴增營業據點，今(100)年上半年有可能就會見到台北市的辦公室租賃市場回溫。
而目前的租金水準，比起1990年與2000年時的高點，僅有八成至九成的水準。就許多指標而言，歐人彰認為，租金水準的確會開始向上攀升，租金走揚後，投報率也可望回升，並吸引壽險公司積極買進辦公產品。
台北金融中心立地條件絕佳，緊臨70米寬的敦化北路林蔭大道，以及40米寬的南京東路，往東距捷運松山線市立體育場站僅200公尺，往西至文湖及松山雙捷運線南京東路站也僅步行五分鐘距離，公共運輸系統發達健全，是少見全新完工的A級商辦，具備資產稀有性特色。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出，本案以單價128萬元順利標出，不但是台北金融中心標售各樓層的第二高價，更代表南京敦北商圈A級商辦已站穩百萬元單價。
國泰人壽表示，1月11日才剛標得13~14樓，當時總價為14.7億元，換算單價為每坪136萬元，這次為反應樓層效用及市場合理租金差距，適度調低6~7樓標購價格。
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更新日期:2011/07/09 04:59張家嘯
日前台北地院拍出「仁愛116」，以每坪826萬天價成為新地王，再度顯示台北市房價炒熱不畏打房。房仲業者針對「金融聯徵中心」每季買賣契約價格進行分析，台北市Q1平均單價為每坪54.27萬，自97年金融海嘯以來成長43%，其中大安區三年來狂飆出75.72%漲幅，今(100)年首季均價為每坪90.41萬，推估出現破100萬的均價指日可待。
除了大安區漲勢凌厲之外，大同區漲幅高達65.59%，中山區也開出53.75%的大紅盤緊跟在後，且今年首季大同區及中山區的平均買賣契約單價分別為每坪53.42萬、62.71萬，一路由三年前「3」字頭的房價扶搖直上，尤其在去年受到北市軸線翻轉、松山機場開放上海及東京對飛、花博等大型公共建設議題影響，及蘆洲線捷運開通的效應影響下有明顯的房價飆漲情形。
漲幅居於第二圍領先群的行政區還包括松山區(+49.48%)及信義(+44.17%)，平均買賣契約單價來到63.38萬/坪及65.87萬/坪。中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，隨著陸客自由行及大巨蛋即將動工，加上信義線與松山線捷運也將分別在101年及102年開通，松山及信義兩區行情持續看漲的話題性並不寂寞，今年也有挑戰70萬均價的實力。
張心妮分析，隨著金融海嘯的影響，97年房價與房市交易量都出現較為緊縮轉折，但觀察近三年房市再起的逐季變化，事實上台北市各行政區房價最少都有一成以上漲幅。
目前房價還在「3」字頭的行政區包含文山區、北投區及萬華區，但隨著下半年萬大捷運線即將動工，明(101)年起恐怕已不復見，對於無法承受高房價壓力的自住型首購族而言，未來買房會越來越不輕鬆。
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