kurich wrote:
低買時機來的時候...手上必須有一筆錢
高賣時機來的時候...名下必須有房子可賣
...(恕刪)
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1. 危機入市: 大多數人的問題都是漲的時候追,跌的時候怕. 例如SARS期間,我在敦化南路上買了2戶, 金融風暴時我在溫哥華買屋. 這種時期幾年就會出現一次. 問題是大家錯過了多少次?
2. 房產比股票有趣的是, 就算是左右鄰居大家買到的價錢也都不一樣,中間就充滿著學問. 這是你問不出來的. 我還有個簡單的方法, 就是直接跟建商董事長買. 另外豪宅也不是照定價賣. 我倒是常聽到中古屋開價離譜.
我相信還有許許多多房地產投資的方法,等著大家去發掘
投資跟首購不同, 如果是首購自住, 我覺得不必挑時間買, 依照購屋能力挑地點就行了.
當你有自住屋時, 投資房產就能比較客觀跟果決
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很久以前我在明碁上班, 那時我記得他們說, 明碁在內科買了2塊地1P30~40W, 後來99年搬過去新大樓(現在租給nVidia --- 呃..不是我是做繪圖晶片的那家), 那時, 附近真的很荒涼. 到現在光這兩塊地, 就可以讓明碁淨值增加不少了.
我想這位鬍鬚大想找的高手, 不是還在台北市買賣房子的人吧?! 是不是比較想找如上述一樣買個爛地養個10年後翻10倍的...那小弟我貢獻一個身家數E的人以前提過的...高雄農16地(應該沒記錯, 若說錯了或是10年後害您賠錢本人概不負責), 只是現在好像也沒啥漲? 高雄整個也沒啥漲(黃金10年好像只想把大台北的金鍍的更厚)?
如果只是想玩小一點, 那麼stephen02, dulinsu, 王年(最近轉空, 被狂砲中), E39KING, kanting等大大, 小弟認為夠格稱為高手啦, 因為人家不僅有理論, 還有"實際", 非一般嘴砲者所能比擬 --- 當然若要比嘴砲功力這些大大們也是絲毫不遜色的...哈...若有冒犯先在此謝過! 請善用google搜尋他們的文章, 必有收穫!
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有些房子大家漲的時候跟著漲 大家跌的時候又能抗跌
妳要找的就是這種物件
地段很重要 名氣也很重要
建商很重要 工程更重要
當然很多這麼細節的東西
是要妳實地走走過 看過樣品屋 妳才能體會
要看棟距 要看停車方式(機械式最好不要)
要看樓層 要看戶數(太多不好,意見太多 太少不好,管理費繳難收)
下一波的很有可能都是陸客 所以要賺陸客錢地段跟名氣顯得更重要
比如之前頂高麗景(大安森林公園附近) 雖然說房型不漂亮 (中間夾著一個未被徵收的民宅)
但因為名氣大又在很好的路段 蘋果日報老闆是一次好幾層買的
大陸來台的投資客 財大氣粗 什麼都要最好最大的 用她們的角度投資買房 獲利機率較高
總而言之 投資房地產的時候
要買連妳都會想自住的房子
那種才有投資的價值
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