按嘿破壞神 wrote:
地上權的本質跟租房一...(恕刪)
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civin wrote:
今天剛去看
還是有DE兩房還沒賣完
如果以代銷這樣高傲的程度(感覺上很多人都付訂)
我認為華固內部自行回評估開價
但如果市代銷的表示[不二價]不給殺------>這一點不知道看官怎麼想法??難道他開52就要照單買喔??
但我相信一定會一堆人退訂
尤其是三成自備款剩下七成還得跟華固貸超高2.5%利率??瘋了嗎?
這一點才應該去跟財政部抗議....貸銷說地上權一般銀行不能承貸???我倒是長知識了.....
如果該案件適合首購族或財政部的政策人人買得起,那維何又要年輕人去背2.5%利率還是跟華固貸款?
見鬼了......那華固貸給投資人2.5%然後他統一團向銀行貸款只要低於2.5%那他光賺價差就有獲利了
這一點不知道是不是應該跟部長抗議一下....不是銀行還吸金喔?賺價差.....
不然今天大家都貸款七成好了..請問華固哪來這麼多現金好放貸...還2.5%哩扯~!
DE兩房是指?
E棟是SOHO區？我前天去已經要候補,一順位都預約滿了,不管哪房都一樣
ABCD棟YOHO區好像也都在收候補了
也是告訴我不二價
2.5%還好
華固不需要拿現金放貸,就是分期付款的概念,分240期按月付款,利息2.5%
華固只需要向銀行貸到營建資金和投標金就可以了
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此案若是買原價 總價也要1500(另加地租成本的話總價跟原本的差不多)
地上權應為市價6~7成來看 此案應賣你36~42 而不是45~50
以華固財報來看 毛利約4成
此案得標權利金+蓋兩棟樓約30億 建坪2萬多坪(代銷連建坪多少都不知)建築成本12左右
一坪成本約25~27萬
去年業界就估 這案子華固賣30萬賺2成 賣超過40萬賺5成
華固自己當初也說 要照顧青年 讓大家買得起 開價約為3字頭 代表3字頭他就有賺4成了
結果時隔一年...
當然 這世界不是像上述所說運行的 當有潘仔願意花45~50 甚至更高來買 就輪不到你了
看上述討論已陷入 ABCDE棟都訂光了 只能排候補的 飢餓行銷伎倆中了
總戶數700多戶 我不相信全都訂光 只能說華固釋出的被訂光 但釋出多少 鬼才知道
結論就是 就算你再會算 再精明 也只能被代銷說：後面還有人排候補哩 你不買快滾
以上報告~
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gsshyu wrote:
我住對街 18年屋成交價每坪 60萬
要用鄰近新成屋 或預售屋 之房價 打6折才合理
此案 交屋最快是 2.5年後
這個說法合理
附近預售案成交已經見到8字頭,地點不一定有新天地好,例如靜心文匯
同一區域同一代銷的常玉開價8-9X,我想成交應該是7X
而華固是一萬坪的開發基地,試想若是一般所有權的案子,華固會賣多少錢?土城新綠洲成交都要5字頭
我猜,也已無法證實,華固常是當地突破天花板的價格,所以肯定要賣破百
我認為70年租賃權案應該是同級建案(不知名的小建案閃邊去)的5折價才合理
也就是平均40萬,但目前看起來華固並沒打算賣我認為的合理價
此外,很多人說為何不買所有權的房子?
一樣拿同樣的預售案來講
高樓層小坪數的集合式住宅,能分到幾坪土地持分?2坪？
6X年後一棟老老舊舊的大樓,有那2坪土地持分能幹嘛用?
改建拉皮不一定有利
樓上也有人說到處都有房子可以租
是的!但是哪個房東能保證讓你租6X年不漲房租不趕人呢?
而且本案還可以任意裝潢,任意轉租,或任意轉賣租賃權
轉租有租金收益,轉賣說不定還有利潤可賺(如京站漲的不多但也有一倍了)
再說了,華固就是新天地的房東,房子一有問題就可以要求華固維修整理
說不定6X年都能維持良好的社區狀況
一般所有權的房子,遇到幾個壞鄰居,整個社區關係就難維持了,建物環境逐漸破敗,建商不會負責
所以華固新天地對我而言只有二大障礙要突破
一,不管樓層超過45萬(二倍就是90萬,附近哪有成交90萬的預售案?)就太貴,特殊樓層戶型應該要見到3字頭
二,地租太高,未來地價要貼近市價,地租收3%會很嚇人,應該要設凍漲門檻
