KKLL1231 wrote:
恭喜樓主買房，明年...(恕刪)
謝謝K大的祝福
也恭喜您優先進住奇岩優美的環境
大家都是好鄰居
歡迎更多優質的朋友一起來當鄰居 
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clairebird wrote:
最近去奇岩一帶看了...(恕刪)
想說遠雄幾乎每一兩個星期就換個業務打來 要去看這區的山X 兩兄弟 突然想到這篇
住那邊的朋友三天兩頭都跟我抱怨開到北市 好塞車 好痛苦 出來的那個小路小橋若出車禍或是事件
就可以回家睡覺了
重點是周遭 "一直 施工 裝潢 施工 "
XD 我看真的可以拿來"入住"要等5-7年後吧
那邊真的適合養老拉
只是行義路上面 也不賴拉 更靠近醫院 出來也更方便拉
喔對了 每個月近萬的管理費 真的是負資產 大概就是延長退休+少出國吧 或是 拮据出國(廉價航空 歐洲經濟艙 小旅館小商務小民宿一輩子)吧
很多人賺錢的時候都沒想到 其實沒賺錢的時間會更多
被動收入人人都想要 你能做多少事 看的是被動收入 不是現在收入
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方水辰 wrote:
想說遠雄幾乎每一兩...(恕刪)
方先生是天母人嗎?
奇岩重劃區新房子施工的房子大部分都蓋好了，剩下要蓋的不多了
目前的買屋族群多半是落在換屋族跟少數的首購族(投資客比較少)
奇岩重劃區不太適合投資，比較適合自住(房子都買得起了除非是投資客不然不會計較管理費)
請問你會拿錢去買新房子還是30幾年的老房子(特別是行義路上的房子)?
奇岩重劃區小坪數的新房子我會覺得比天母行義路的老房子更有吸引力。
天母華固天鑄可能大家都喜歡，但是豪宅不是每個人都買得起。
天母的餐廳很貴可以每天吃嗎?應該都去石牌吃吧
買房子就不能出國 ... 不是因為買在奇岩造成的
買房子前就要先評估買房後的生活開銷，不然買哪裡都一樣有機會無法出國，成為屋奴!
買在天母豪宅一樣可以出國的人也有，為何能買奇岩新房子的人就會沒辦法出國?
山坡上的房子問題比較多(除了叫救護車比較快，沒有特別的優點)
上次砂石車一路撞下來的新聞雖然不是行義路，但是車子在下坡失速的情況時有所聞。
假如剛好開車出來遇到失速的車不就提早GG了
老屋的壁癌，管路不通，山坡地的土石流，硫磺侵蝕，下坡車的衝撞都不建議你買山坡上的房子
反而比較希望你買在平地有綠地有捷運的地方
天母的確不錯(最吸引我的是高島屋的下午茶，其他我比較少去)
但是天母沒有捷運對外從忠誠路到中山北路上班也是塞車，從石牌走東華街或是承德路一樣會有塞車的情況
只為了成為天母人買舊房子，還要面對這麼多問題不太好吧
如果要買天母的新成屋，總價又超過預算太多才真的變成屋奴了
天母我也蠻喜歡的但是北投去天母很近，一樣享受的到天母的熱鬧
(北投走洲美上高速公路比較快，很容易跨界到其他地區玩)
下面是天母的實價登錄(要買天母的房子絕對沒問題，但是可能是中古屋)
混凝土壽命只有50年，台灣人口老化，請問60歲以上老人會喜歡爬樓梯還是坐電梯?
有錢人就一定要每天吃很貴的食物，不能吃滷肉飯跟雞排嗎?
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幾年前，注意到新聞，當時奇岩重劃區開始標售，接下來建商陸續開始銷售，幾次經過附近但沒進去看屋，聽到鄰居與同事有去看屋，反應開價不低，也就沒很高的動力去看屋。
直到去年有機會經過繞進去看，已經好幾棟蓋好並陸續有住戶遷入，也很喜歡這裡的環境，當下開始認真去看屋，自己也做了功課也聽了不同的建商/代銷/仲介解說，以下是我記得，也許不一定對，如有錯誤歡迎指正。
1.有人提到，好像有幾個案子室內挑高比較低一點?
我聽到兩個建商在提這件事，大家說的都是同”一” 個建案(不好意思，考慮版上也許有該案住戶，我就不提了建案名稱)其實那個案子也是因為一樓大廳挑高有兩層的高度而壓縮了二樓以上的高度。
其他的案子，我並沒有聽到，後來去查了北市府資料，當初希望是低密度開發，所以奇岩重劃區有高度限制，好像限高的高度會”有些”不同；譬如說，靠近頂好超市/法鼓山雲來寺那邊，會高一點，一路下來到磺溪會低一點，聽說當初這樣規劃，有層次的從山邊一路往下接到磺溪，(說實在的，以目前蓋好的建案的高度比例，我是看不出來)
2.奇岩重劃地主戶很多?
我知道有幾個建案是有地主戶，有地主戶的建案，大約三分之一或近一半都是地主戶，如果有要買的朋友，真的不用擔心，因為這些地主，”真的真的”都不簡單的地主，財力與素質很高，且在你我之上。
3.奇岩重劃區
這名詞不是我創造的，是建商的廣告，大家看到的大可山石(小樂15元 開開玩笑別介意)、森原六十六等..等算是週邊建案，其實也不錯，大家一起共享並經營整個重劃區的綠化與設施，今年初，大可山石預售屋已經拆除，不知道賣的如何? 看樣子應該不錯，該建案強調施工工法與品質與室內溫水泳池。
原來大可山石那塊預售屋的地，地下室已經開挖，業主是法鼓山。
4.社會住宅
幾個月前，柯市長來主持動土，目前社會住宅規劃的區域，嚴格說起來已經離所謂奇岩重劃區有一小段距離，算是重劃區的外圍，也就是奇岩抽水站右邊離公館路那塊地。(先聲明，我不對任何人有不敬，就只是就前面幾篇有朋友提到這問題，就我知道的回答而已)
另外，我去查了北市府網站，目前重劃區中還有幾塊未標售的地屬於台北市，但”目前”不是運用在社會住宅上。
5.重劃區內大樓是否有店面與街道停車規劃
我知道只有水美奇岩與長虹天蔚有店面規劃，其他大樓沒聽說。
台北市政府的規劃，在建案陸續完工後，很多路段會劃上停車位與紅線，目前重劃區內，有些路比較窄，兩邊都停車的狀況會慢慢改變，事實上現在已經有好幾個路段陸續劃上紅線。
6.賣的如何?
除了剛蓋好的長虹天蔚/掬雲松漢/玉山岩/水美奇岩，我去實價登錄看了一下，交屋兩年多前交屋的華固晴川/華固出雲/宏普新邑，交屋一年多的家居奇玉/遠雄山綺、山晴/華固映月/花田藏，這幾個建案，完成實價登登錄的比例蠻高的。
舉自己的例子，去年參觀上面其中一個建案(半年前已經售完)，當時代銷告訴我只剩五戶，我反問，可是我看你們這棟樓有50~ 60戶，目前只有20幾戶有實價登錄，還有其他很多沒賣掉吧? 他們堅持沒有，並告知是時間差的問題，陸續就會看到了。後來有機會認識到一位朋友，他就是這個案子的地主戶，他說沒錯，這個案子地主戶有超過30戶以上，光他們家有拿了好幾戶，地主戶不會出現在實價登錄。
7.奇岩重劃區太偏遠離捷運站遠，晚上暗治安擔憂，生活機能不佳
前幾天搭捷運回來，從奇岩站出站，悠遊卡嗶一聲開始計算，經過第一家7-11，等了紅燈約26秒，一路走到三合橋剛好是綠燈，到第一個建案長虹天蔚(6分整)，再到第二個建案華固晴川約6:30個人覺得還OK；只要沒下雨，晚上在重劃區運動的人很多，目前已交屋幾個建案外牆燈光都開到晚上10點，相對明亮，三合街到底過頂好超市紅綠燈就是波麗士大人辦公室，這點應該相對安全，至少報案近一點(希望不要用到)。
至於生活機能問題，這也許是重劃區共同的問題，所以為什麼主要建案都推大坪數原因(前幾棟樓上的前輩說明了一切)，另外對喜歡安靜的人，這也許是加分，入住這段時間，剛好大樓的裝潢戶都告一段落，不管白天晚上真的很安靜，有一個頂好超市在那，提供不少便利性。
8.北投區硫磺的問題
這個問題，在奇岩這區的朋友，有的說輕微，也有人說沒有。
我之前問過實際住在奇岩區域20年的同事，沒有感受到硫磺影響，我自己也覺得好像不太可能，之後我去查了Google map ，其實奇岩這塊地離新北投硫磺區算近，主要是被一片山擋住了，也許可能是造成硫磺氣不易吹過來原因，哈哈(我猜)。
入住這段時間，發現在放在室內的銀製品氧氣狀況幾乎沒有，我想這區對電器影響應該很低，但冷氣是有高壓銅管，建議購買冷氣時，將室內/外機做好防硫處理，永保安康。
歡迎來當鄰居
當初看上這裡是喜歡這裡的環境，搬來後發現真的很安靜，很舒服。假日常帶小朋友去騎車運動或到湖邊看看小鴨子，so far很滿意這邊的生活環境。
希望大家都能找到合適自己的好房。
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KKLL1231 wrote:
分享一下我之前看屋...(恕刪)
謝謝K大精闢用心的解說，相信有更多喜歡奇岩的新住民一起加入
昨天大奇的後棟也拆鷹架了，整體看起來很不錯
最近上網看了奇岩社會宅公聽的報告，多數奇岩的老居民素質都很高會注意垃圾跟車道的問題
目前上班的車流量來看，還沒有堵塞的情況，也希望政府能在交通跟環境的問題上做更多的幫助
希望將來大家會覺得內湖中的大直，士林中的天母，北投中的奇岩都是當地優良的地區
奇岩社會宅公聽會
http://www.udd.gov.taipei/phhearing/download/1050730%E5%A5%87%E5%B2%A9%E5%85%AC%E5%AE%85%E5%85%AC%E8%81%BD%E6%9C%83%E6%9C%83%E8%AD%B0%E7%B4%80%E9%8C%84(%E7%AC%AC%E4%BA%8C%E5%A0%B4).pdf
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奇岩其它案子管理費也差不多一樣高貴.這和奇岩的限高及低密度政策有關,戶數少,管理費就高....可惜了!
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亮哥+ wrote:
當初代銷說一坪1...(恕刪)
哈哈亮哥，以前國美的廣告戶一坪也才6X萬，現在也是6X萬，周遭曾開過8X萬，他們是第一個降價的，最貴的玉山岩每坪也是120的管理費，沒那麼高啦
2015年
https://tw.finance.appledaily.com/daily/20150910/36768524/
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永遠的聖騎 wrote:
方先生是天母人嗎?...(恕刪)
是 我是原生天母人
奇岩重劃區是個好地方 以居住品質來說 是個很理想的環境
但我提出的是注意的地方
缺點就是
1.交通 - 這就不說了 塞 塞爆 路小車多 禁不起事故
2.生活採買 - 說說最基本的食材採買好了 基本裡免僅有的頂好 我個人是不可能會去的 住那邊的人會是吃頂好食材的人嗎?
3.價格 與 同價位之行義路競品多
4.目前空戶太多 即便建案興建到尾段 住戶總是會要裝潢 東敲西打 沒個盡頭是真的
所以荷包夠深 自己可以等10點之後再去工作 ( 家人 子女 也都能 ) 也沒有小朋友上學的問題
更重要的是 老了能有足夠現金者 (此處都是新建案偏向中大坪數 每月管理費都是萬 , 你現在可以 想想未來可否 ? )
否則 且看此處綠地偏多密度不高 誰說此地不是好地方呢
