首購族要如何買下人生的第一間房子?該不該買或有沒有能力買台北市區內的房子?

stephen02 wrote:
還沒有能力的年輕人一切從簡

如果只有夫妻二人,租一個25坪大的公寓就不錯了

一個月應在20000上下或以內(至少內湖的公寓30坪的20000以內的很多,市區的我不懂)

應不會讓生活過於拮据才是!



台北人首購買台北市的例子,

10幾年前朋友剛當完兵,
找到個看起來很穩定的工作,就跟女友結婚了,婚後在外面租屋,

老婆沒工作,一直想有自己的房子,
閒閒沒事就在四處看房子,
在一點頭期款都沒存的情況下,
靠著 "兩邊家長出頭期"+"政府首購優惠"+"銀行房貸"+"信貸" 在台北市買了人生第一間房子 : 20年中古屋,

還好工作真的很穩定,也沒生小孩,錢都付的出來,
加上台北市房價持續攀升,
隔幾年後成功脫手台北市老屋換了新北市新屋.

不知道現在台北的年輕人還有這種機會嗎?

放空真難,GG老愛攪局.

現金不夠多 wrote:
靠著 "兩邊家長出頭期"+"政府首購優惠"+"銀行房貸"+"信貸" 在台北市買了人生第一間房子 : 20年中古屋,

還好工作真的很穩定,也沒生小孩,錢都付的出來,
加上台北市房價持續攀升,
隔幾年後成功脫手台北市老屋換了新北市新屋.

不知道現在台北的年輕人還有這種機會嗎?
...(恕刪)


如果你指的是收入問題

那我只能說,如果真的想要,一個工作不夠就找二個,省吃儉用,總是有機會



如果你指的是現在房價會不會過高的問題

我舉個例子

約三年前,內湖的榮耀世紀一坪約50萬左右。所有的人都說太高了,因為他的預售屋買價才27萬

都漲一倍了,買下去一定是高點

結果現在呢??現在最新的成交價是85萬/坪

只要是上揚的曲線,任何一點回頭看時,那一個點都是高點

你說現在是不是歷史以來的高點,答案是:是的。但是不是未來的高點呢??對不起,沒人知道

所以,凡事都有賭的意味,只看你敢不敢拼他一下!
我覺得就算借錢也要買房子耶!!!

因為在北部工作一直花錢租房子卻享受不到好的品質~家裡還不能改成我要的樣子~
我有很多朋友在台北都把賺的錢花光光了
我很怕我以後也會變成這樣~所以我想買房子!
就當存錢~別人存在銀行我存房地產

我是看上新北市交通方便生活機能ok的地方~~(歡迎來蘆洲)
台北市周邊有太多可以選了啦~~真的不用怕買不到房子
所以我先跟姐姐借了一點錢(湊足自備)+以後再跟銀行借一點錢(貸款)
我的夢就快完成了

我是首購族!應該有優惠貸款八???



abchaha wrote:
我覺得就算借錢也要買...(恕刪)


買房不難,後續的準備才難

請先考量

一、你的能力有沒有辦法順利還款??

二、如果工作突然沒了,你的現金可以撐多久?

三、如果要賣房子了,你有把握多少時間可以賣掉?而這些時間會不會把你的現金用完而導致還未賣出就被法拍?

四、說一個最好不要發生的事。萬一你怎麼了,你有足夠的保險讓你的妻小過活,且有足夠的錢讓他們繳房貸嗎?

五、如果以上都還未準備好,你還是要買房子的話,你是不是要考量使用寬限期,而且拉長至三年,以保留更多的現金?

以上,是你在買房之前要先想清楚的!

abchaha wrote:
我覺得就算借錢也要買...(恕刪)

蘆洲像樣點的都要上千萬, 我也想買蘆洲, 可是我光租在河堤邊的三房就要接近2萬了
如果貸款五百萬20年期, 一個月也要繳交28000, 28000是還好, 只是自備款只有200萬, 總共700萬也只能買老舊公寓, 唉 真想買蘆洲, 可是沒辦法只能退而求其次.
家庭收入約8萬......有兩個小孩
謝謝指教 wrote:
蘆洲像樣點的都要上千...(恕刪)


謝大,我記的你說過你是在五股上班,為何不買在那附近呢??

因為你有兩個小孩,所以不建議買小坪數的新大樓

而大大存錢的速度,就我來看,應會追不上蘆洲房價上漲的速度

所以我的建議是

如果大大真想買房

應先屈就於比較熱門地點的公寓

並且使用寬限期

這樣才有機會靠著增值及房租省下的錢增加你的自備款

未來才有機會達成買大一點大樓的可能


其實,還有一種是可以玩的

就是買1000萬的房子,貸款800萬(應有銀行會做,銀行不行就找方農會)

也許你會怕,800萬貸款要一個月要付四萬,是重了一點

你也可以用三年寬限期,這樣每個月就只要付15000以內

就比你現在租房子還便宜

你可能會問

那三年後怎麼辦??

一、等待薪水變高,那時就付的起

二、如果還是付不起,到時再轉貸

三、賣掉房子再去租,回歸原始租房子的型態

如果三年後漲了,你就可以拿回更多的現金,當然如果跌了,你就會損失

就看你怎麼看蘆洲的未來了!

但要記的,要買就要買在好脫手的地點,可別為了買大一點,買在沒人要的地方,那就麻煩了!

謝謝指教 wrote:
蘆洲像樣點的都要上千...(恕刪)


有2個小孩室內至少要25坪吧
700萬應該買的到蘆洲25坪公寓
甚至30坪都有機會

至於大樓,公設比30%的話
室內要有25坪,權狀差不多36坪
你預算可能至少要有1000萬
房子漲了還要抱得住
昨天爬S大地盤的白鷺鷥山
在山頂聊起來
有個人買閱讀歐洲37萬(他說剛開始賣的時候他就買了)
結果有差價便宜就賣掉了(因為要挪他用),現在很後悔..
http://farm7.static.flickr.com/6168/6165655809_8f82073c6b_z.jpg
http://farm7.static.flickr.com/6154/6165650065_2196b3021e_z.jpg
俗話說的好,有(閒)錢好辦事,房地產丟在那裏不管的--死多頭是賺最多的吧
(照目前來看,如果傳說中的崩盤沒來的話,另,股票不可同理)
bcn2718 wrote:
房子漲了還要抱得住
昨天爬S大地盤的白鷺鷥山
在山頂聊起來
有個人買閱讀歐洲37萬(他說剛開始賣的時候他就買了)
結果有差價便宜就賣掉了(因為要挪他用),現在很後悔..
...(恕刪)


白鷺鷥山不錯爬的山,天天去的人都很多


話說到有關抱房

其實現在有不少的人是月薪高,但頭期款不怎麼多的人

付的起貸款但拿不出(或不夠)頭期款

所以快速的買賣就變成了快速累積頭期款的好方法

但如果買房愈買多或愈大到了一定的程度之後

每個月的餘錢和所付的貸款已接近的時後

就不需要再玩這種遊戲

因為短時間內的買進賣出

並不會增加投報率,反而會因買賣次數過多而增加不少交易成本,而降低總投報

所以當買房子的總價已達到能買房子的極限之時

如果還是看好後勢

再來的,長抱就是一個最好的方法了!


stephen02 wrote:
白鷺鷥山不錯爬的山,...(恕刪)



頭期款很重要

在台北市能購買的

頭期款

是很高的

一般年輕人

比較難喔.....

只好住遠一點.





誰叫大財團

地主

保險公司

都在炒土地

搞的土地貴 當然大家買的房子也就貴






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