討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

景美華固地上權建案

16分

151樓

個人積分：16分

文章編號：49574974

所以要把地租成本納入考量

很多人說新的預售屋一坪成交7X萬地上權應為市價6~7折 (75*0.6~75*0.7=42~53萬)

所以買4字頭OK的

但一般房屋只有地價稅相對這四萬多而言只有幾千而已

差價一年算4萬 65年260萬平均到一戶成本每坪多8萬多

要是你買45萬實際上等於一坪買53萬多了買50萬等於實際付出快60萬了這不是潘仔甚麼才是潘仔

要他開45萬應該扣掉地租成本 45-8=37 這個價位買還勉強

何況大家都知道地價三年調一次按現況看只會越繳越多上述已經是算最便宜的情況了(65年地價都不漲)

所以連這個價都不給砍應該是買不下手...

Dr Evil

74分

152樓

個人積分：74分

文章編號：49575796

oishily wrote:
還是搞不懂景美地上權住宅,50幾萬還要搶進,景美捷運站周圍5年內新成屋不過60/坪上下,怎還會有人去買50幾萬/坪地上權住宅,真是納悶?
...(恕刪)

景美捷運站周圍5年內新成屋不過60/坪上下?

在哪裡? 趕快告訴我~我一定出手

6分

153樓

個人積分：6分

文章編號：49576537

剛華固代銷小姐打電話通知，4/12-/4/16現場談價，面中庭中間樓層接近5字頭算已經很不錯了@@

Dr Evil wrote:
景美捷運站周圍5年內...(恕刪)

mchou83

89分

154樓

個人積分：89分

文章編號：49576973

Dr Evil wrote:
景美捷運站周圍5年內...(恕刪)

err...也的確有
去年靠近愛買的馥麗第預售屋，在60左右
就算現在新天地銷售中心旁邊的希及兩年前邊建邊售開價是70，去年新成屋後還有幾戶也是開到80

供參考

Dr Evil

74分

155樓

個人積分：74分

文章編號：49578563

謝了~我去查查看

我這邊十五到二十年的電梯大樓，

譬如富綠第，力霸南京，萬隆國宅都有六十了

五年的房子會有這種價格，真是淚流滿面

pl2457

102分

156樓

個人積分：102分

文章編號：49584475

joney4848 wrote:
所以要把地租成本納入...(恕刪)

除此之外還有利率較高成本.
現在第一戶房利率約1.9%.
根據以往京站經驗地上權屋銀行利率會高0.5-1.0%, 貸5成. 華固加貸2成2.5%. 65年算下來增加利息也不少.

個人認為買地上權屋不及買有土地屋.

16分

157樓

個人積分：16分

文章編號：49594810

另外請教，此案地上權是否比照預售屋買賣定型化契約，簽約前一樣要有五天審閱期

因代銷說當天就要簽約，我心想應該不太對吧!!

j474511

0分

158樓

個人積分：0分

文章編號：49595743

依我所知,是要有5天的審閱期
哪個代銷說當天要簽約?
不可能啊
建照跟本還沒下來
建照下來前怎可能簽約

j474511

0分

159樓

個人積分：0分

文章編號：49595821

本案據說華固跟新聯陽講好就是不二價
所以議價空間應該就是代銷的服務費(頂多5%)
不過想想代銷也不可能不賺錢
所以想而知.議價空間會有多小.....泣

16分

160樓

個人積分：16分

文章編號：49596025

沒關係啦買不到就怒拿回十萬回去存起來要堅守自己估算價位

小惡魔廣編特輯

MSI Katana 15 / Katana 17 揮舞效能之刃，開啟電競新戰場！

YAMAHA AUGUR 將科技智能融入日常騎乘!

最新型態的電腦椅月付不用千元？！OSIM 天王工學椅實測，開箱「懂按摩」的人體工學椅

Samsung Galaxy Tab S11 Ultra 輕薄AI旗艦平板｜帶來S Pen 全新進化，效率與生產力雙滿點！