maxco1227 wrote:
倫大對房市的看法, ...(恕刪)
河道用地,液化地,這點完全同意....我一直把這點放在心裡啊.
那塊地,會難看,但不會變垃圾地啦. 不過,我個人真不認同這樣的做法,認養,騙取容積率,政府也爛給容積率,放個幾年,沒人管又爛掉,這樣真沒意義,最賺的都是建商.
建商錢永遠入口袋,爛攤子再丟還給政府,有何意義,這種公園在大台北太多了,已在電視新聞被罵過了.
就只能希望小學快成型喽.
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luka1027 wrote:
板橋算什麼,沒想到還有新板特區的今日吧!! 當初是一個完全沒有Location的地方,到目前還是沒有白領.
你覺得南港新區比板橋Location爛?
沒有Location的地方 市政府 高鐵站 台鐵站...會設在那?
光現在新北市政府的公務員 與板橋車站辦公樓層的企業機關進駐員工 加起來就近萬人
還不算板信總部 與各購物中心 商場的員工
目前還有包括50層遠東集團總部等數棟大型商辦興建中,30多層的飯店也快動工
幾年後還有環狀線板橋站共構大樓 , 大台北劇院附屬商辦陸續興建
整個開發完 你所謂的白領 光在新板就有2~3萬人
還有不遠處的遠東通訊園區 與 政府剛劃定的浮洲雲端園區(工研院已表態進駐) 起碼也有超過一萬個員工的進駐
luka1027 wrote:
交通建設與兩條捷運就是最大的利多吧,機能太優秀時,你就買不起了,而指標性的中信金大樓商場也在兩內完工了.
別神話中信金 不過是台灣十多家金控中的一家 會進駐南港的金控總部也只這一家
中信金總行人員佔其員工比例才多少 了不起2000~3000位吧
大多數員工都在分行 或是企金RM 消金AO 信用卡推廣.....的 根本不會到南港上班
你可能不知道吧 台灣HSBC的行政單位 幾乎都在板橋江翠的匯豐大樓 員工數應該不會比中信金總行員工少太多
很多事 搞清楚再來討論吧 比如板橋搭捷運到東區 不會比從南港經貿園區到東區久等這類常識
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maxco1227 wrote:
最近，試車開向環東經過南港區，順道拜訪了仲介瞭解狀況（仲介說話只能信一半再打折)，原有意願購買此區房子，但多方打探真的很不值得！的確此區政府交通建設不錯，但南港啇業區都未成型，生活機能和環境品質都不行，人口數也不足，南軟區若不是政府獎勵租金優惠廠商怎會來租，員工下班都逃離此區，看看附近商家就只能做午餐生意，此景好比汐止新台五路遠東東帝士辦公區蓋好20年不變。想想南港-台北-板橋-桃園，南港就是個運輸終點站，只能延伸到汐止，南港-汐止，我看算了吧！何必把人生放在終點站。
認同 基本上 南港是一個蠻無趣的地方 除了一些工作機會與展覽館外 實在沒有吸引外地人去的誘因
現在說的一堆未來利多 其實很空泛 也多是實務上不可行的口號
例如百貨商場 信義計畫區已經開了一大堆了 未來還有微風 大遠百 MOMO等會再進駐, 南港經貿園區的百貨還開得起來嗎? 到信義計畫區或東區 甚至西門,站前,新板就可一次購足 為何要到更偏遠的南港?
另外說到車站 南港車站轉運功能十分微弱 台鐵自強號等對號列車都很少停靠 捷運進出人數也少得可憐
就算幾年後高鐵通到南港 會在南港站進出的也不會太多
EX 因就算要到信義計畫區 ,也是在台北車站下車轉捷運比較快 , 到南港下車再往回搭捷運多花錢也多花時間, 到信義計畫區都如此了,到大台北其他地區也大多會利用台北車站與板橋車站才方便
看看101年1月捷運站平均每日進出的人數
台北車站 293,677 排第1
板橋 68,355 排第7
南港 11,968 排第77
數字會說話 南港站的轉運功能不及格 連板南線另一端的末端站永寧都有28,323 是南港的2倍以上
南港車站會如此冷清 其實就是區域內人口少,周邊的人口腹地如汐止 基隆 東湖 人口數也不高
加上新板 ,西門,站前, 東區,信義計畫區 已經把整個大台北西部的消費人口都吸光了
除非南港經貿園區能發展出信義計畫區沒有的機能 否則該區的商業機能是很難發展的 光一個中信金總部 又能改變什麼?
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luka1027 wrote:
什麼有夢最美,東東西...(恕刪)
哈!哈!小弟我講得也事實，句句是真話，好的我講，不好的我也講，可是我就是不會去比來比去
每個區域有不同的地利條件、不同的開發始點、不同的交通環境
您老人家喜歡到處看房子，到處比來比去，到處發表大論，這也OK啦!也難怪你會到處得罪不同地方的人
論壇嘛，總是個讓人討論、暢所欲言的地方，我只能說，01是嘴炮天堂，有些人就跟我一樣
平日無所事事上來逛一下、炮一下，哈!哈!
南港的成交價也許您知道，但最低價、投資客的價您未必會知道，那種物件第一手都直接給投資客篩選
不要的才放到你手上去考慮，人家一年花幾百萬服務費養仲介，錢不是白花的
這重點是告訴你：
人外有人，不要把自己看得那麼深，很多是一般人私下看不到的，更何況是這種有利益關係的事!
新板會上七十，那是因為整個區塊成型，人家開發八年就有兩間遠百，我在南港等七年一間百貨也沒等到
很多人在等中信金或台肥的購物中心，老實不客氣地說，以現在的環境，即使中信金的購物中心剛工
要吸引更多人來購物應該也不容易，信義計劃含興建中有九間百貨，您覺得那些貴婦是在信義計劃好逛
還是在中信金總部好逛呢?
我在經貿有置產，但我對經貿巳經覺得等太久了，慶幸成本低，您如果覺得現在買七十還有空間
那就慢慢去等吧，反正再漲對我也是有好處，無所謂!
對於銀行估價，我想我的熟悉度應該不會比你差，打電話過去一問就知道概略估價了
更何況投資客是必需與銀行當好朋友的，互惠互利這你懂嗎?
最後，我想你的數字概念應該不好，璞園物件的坪數我都解釋給max大聽了，去算算那個主建物比例
再去看信義代銷給你謙御主建物的比例，哪一案子坪數優，我想你這麼聰明怎麼算應該不會算錯吧!
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倫大 wrote:
哈!哈!小弟我講得也...(恕刪)
像您這樣投資客的價錢,當然很多我不一定知道,用屁屁想也知道我無法全盤掌握,你講投資客買房的過程,用膝蓋想也知道,所以我蠻排斥,遠雄,興富發,華固....等等,這些大公司與投資客一起玩市場,建案蓋出來的品質卻有點差,市場卻被弄亂,不知的消費者被耍的團團轉.
我從來沒有把自己看的很深,而且我還很笨,處處在學習研究,在01,把自己看做人上人的一堆,像你上面那一句人外有人的批評就不用講了,是否就意味著您定義自己在我上面呢?. 我可不是那一個人上人. 我只是自住客希望跟大家分享我的經驗,幫幫別人,幫幫自己. 01上面個性混蛋的一堆,宅男一堆,脆的很,敏感的很,得罪沒什麼啦,很輕易就得罪了. 您老人家有時會站在桌上,以自己的認知,決定個人對錯,我只好也砲一下,回回喽. 您是專家,說的什麼都對,我真的什麼都不懂.
其實不需對錯,多討論會很好吧.
您是比較聰明的. 像我這麼不專業的人的意見,您就笑笑,不用參考了.
PS.不客氣的說,雖新板發展的不錯,但是新板最多本來就是獨立發展,我很多家人住在板橋,上七八十,我們也只笑笑,包括我的親戚與我所有的朋友,沒有人有任何意願住在新板或購買新板,因為叫做太遠,反而都選擇到南港住,覺得南港更有價值,這叫我們這一掛. 你說新板價合理,我說新板與內湖五期太貴,這叫認知不同.
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luka1027 wrote:
像您這樣投資客的價錢...(恕刪)
哈!哈!看到你的回文我的確笑很大聲，尤其有人買經貿70W/P，我笑更大聲!
看你到處看房子，看房子到處發表大論，一副評論家似的，也難怪你到處樹敵
如果看看房子發表大論叫學習，那你的確是人上人~
看你買了南港經貿的房子就開始吹捧南港的好，說實話，身為南港一份子突然就覺得很虛、很不真實!
如果真的是自住，還是低調一點好，板上幾位南港大大，置產的也不少，也很少看他們浮上水面吹捧!
投資遊戲到處都有，誰能掌握第一手就是贏家，賺錢的也是贏家，你的口袋夠深也有資格玩這種遊戲
可惜，酸葡萄心態充斥內心，看講出來的反話就能證明一切!
另外，如果華固這種建商蓋出來的品質是不怎麼樣，那你吹捧的那個案子不就屬三流物件!
那種缺點太多的物件敢買?70W/P買得下手?哈!老人家甘拜下風佩服~
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