bji4fu6 wrote:
只是住慣了北市，並且考慮到學區問題，才希望換屋也在北市
樓主可以考慮芝山岩那裡,學區不差,大樓比較貴,小弟以前有去看過!!!
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以同樣3房兩廳30-35坪上下.
台北市公寓要換到台北市新大樓小3房兩廳+車位.大概要再貼1500-2000萬以上UP UP~
台北市公寓要換到新北市新大樓+車位約要貼1000-1500萬上下
想要換更好的房子.要完全不貼是不可能的.比起從0開始的人.有幾百萬本金已經要謝天了.
另外住習慣公寓的換大樓還要習慣每月付管理費(都要3000-5000千或更高.很多老人家不願搬大樓就是因為管理費比老人家每月的花費都多~)
朋友是選擇新北市(永和)捷運宅.權狀45?-48坪? 3房兩廳+車位.再揹1000萬房貸.
養2個小孩(小學).小孩學區沒影響.因為放在婆家.通勤較累而已.
他們家庭收入是180?200?多萬(我只知道我朋友年薪是130萬上下)
揹1000萬房貸.貸30年.前3年優惠利率.只付利息.一年約15萬上下.
他們的目標是趁前3年只付利息的情況下.每年還100萬或再多一些.
3年後.房貸剩700萬左右.就算有一方失業.或升息到4%-5%.每月本利約35000-40000元.應可應付.
如果收入不變.每年應能還50萬(以上)本金.應該不用20年可還清.
另外.他們手上還有些股票和基金.
台北人是真的是蠻辛苦的.不過也因此更要學會理財~
可是辛苦如果有回報(新房子住得舒服.有車位.房價不跌.甚至小漲).還堪慰就是~
拼不拼就看你們的決心和毅力囉.
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只是住慣了北市，並且考慮到學區問題，才希望換屋也在北市
新北市我們也不排斥去看，別再鬼打牆了
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有人說你不屑新北市嗎? 你一直說你沒有不屑新北市怎麼才像鬼打牆
只是跟你說錢不夠的情況下你可以不用執著一定要優先考慮台北市 既然不排斥新北市 何不就先去看一看
好的地方也不是那麼好找的
會給你建議也是因為看到你講的理由都很薄弱
什麼叫住貫了北市? 你說習慣了你家附近的生活我還能接受
住貫了北市? 台北市有多大你知道嗎? 有些地方隔一條河就叫新北市你知道嗎
從新店坐捷運到淡水要多久你知道嗎?
還是你能說一下你習慣台北的什麼?讓我看一下我現在住新北市有什麼東西沒有?
學區問題 你要擠進好的學區 錢根本不夠 不是在台北就有好學區 就跟台北不是每戶人家旁邊都有捷運一樣
捷運旁邊你也買不起 所以錢不夠學區這點根本不用考慮
還有你前面說買到新北市要在買回台北就不可能??這個論點更奇怪
我家以前買不起台北市 所以跑到汐止當初花七百多萬 現在漲到一千多萬
家裡這十幾年也賺了五六百萬
算一千五百萬就好 貸款五百 就有兩千 兩千萬不要買太高級的地方買不回台北市嗎??
應該沒有所謂的不可能吧
但是現在也沒考慮要回去因為要相同的生活機能在台北根本買不起 cp值也很低
我們家南港有房子 現在住汐止 外祖母家在松山 我台中待過 桃園中壢待過 新竹待過
台北我真的只覺得好在有捷運而已 還有一些流行訊息比較快速 夜生活比較發達
當然你要優先考慮台北也是ok 現在大家都是跟你說 以你的狀況不行的話 可以怎麼做
但是繼續執著有可能新北市好的物件就一個一個飛了 然後越來越貴
當然也是有可能讓你碰到台北市又便宜又好的地方 那就恭喜你了
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bji4fu6 wrote:
真不知道如果沒有父母...(恕刪)
你的情況跟我之前差不多，我也曾很困擾，這樣的預算竟然買不到理想的房子，後來開竅了，就買到了~
你的問題，有可能是自備款不足
如果是這樣，那你就同時申請兩套房貸就好了
一個是名下不動產的增貸(籌出自備款)，另一個是新購屋的房貸
若申請時間差不多在1星期內，由於聯徵紀錄還查不到另一個房貸的存在，都會順利核准的~
缺點是，你名下不動產的房貸可以需要先辦利率較高但不用綁約的
若你的問題是，錢不夠，不會貸款多一點嗎?
以30年房貸來規劃房貸，預算就能拉高了~
現在房貸利率才1點多，就算現在處於升利息階段，但也不可能升到翻天的程度~
若政府神經病把房貸利率拉高到4%以上，你放心，很多人都會陪你一起死
當繳不出房貸，不是只有你遇到這種困境時，你放心，政府就不敢這麼做~
再說，幾年前通膨最嚴重的那一年(3.5%左右)，利率也不到3%
未來恐怕也很難讓利率升高至破4%
若將來經濟真的超旺，旺到利息需要升高至4%以上，你也放心，到那時候，大家肯定都是非常好賺錢，這"一點"利息很容易付得出來~若只有你付不出來，反正房價也漲不少了，賣掉就是了~
再說，過去這10年以來，房價上漲年增率，幾乎都超過3%以上，很容易就超過房貸利率
換言之，累積幾年下來，房價的上漲都會超過房貸利率的支出，很容易賺錢賣掉的~
你繳出去的房貸其實並沒有消失，他只是存到房子裡面去了~
當然，很多人很愛說，房子會倒塌、房子會失火，勸人別買房子
然而，我們買房子不僅僅只是買建築物，更多的錢其實是買建築物底下那塊土地持分
如果是很好地段的房子，其實房子倒掉(當然人不能剛好在裡面)，其實對購屋者反而還比較有利!
怎麼說?
以市中心的國宅為例，如果40坪建坪，但土地有8坪，總價2000萬，若建築物不算錢，每坪土地也不過250萬，遠遠低於2010年國有財產局拍出的土地價格
這就是為什麼現在有很多人在都更的最大理由，因為潛在報酬率實在非常驚人!
再以前面這個例子來算，若以土地每坪400萬來算，該國宅的潛在報酬率至少就有1200萬，若再加上都更成功後的可售價格，其報酬更為驚人~
當然，都更難度頗高，並不是一般人玩得起來~
只是，如果有問題的房子不是只有妳那戶，而是幾百戶，那政府就不可能不管，肯定會居中協調，讓全體住戶同意改建~
建國南路每坪土地602萬元...
http://www.nownews.com/2010/02/25/11490-2573496.htm
另外，現在很多人也很排斥讓投資客賺錢，所以拒絕貸款買房子，但若不買房子，而是租房子
其實還是在幫投資客，只是改成幫他養房子，幾年後增值的錢，還是投資客賺走~
還有很多人認為，現在房價漲這麼高了，肯定要崩盤了，但沒人真的知道現在到底是高點，還是其實是另一波漲幅的谷底
房價高低都是事後才知道的
反正是買來自己住，何必那麼在意漲跌?漲了會賣嗎?跌了會賣嗎?
更何況，目前歐美都在慢慢復甦中(美國Fed已宣布，不再繼續實施新一輪量化寬鬆，就表示經濟狀況已經比較穩定了)，台灣的經濟狀況要單獨惡化的機率並不高，對房價會有支撐力的
當然，我們不排除，蔡英文當選後，她為了真的實現"打房"政見，那她必須先先把台灣經濟搞到倒退，這樣繳不出房貸的情況，才會變成普遍性，否則房價很難跌下去
只是，蔡英文真要這樣搞，你覺得她還做得到任期屆滿嗎?
所以，我真的不明白，為什麼很多人把蔡英文可能會當選總統，當成房價的負面因素?
如果你打算投票給她，卻希望台灣經濟變差，這不是很怪嗎?
那選她要做什麼?
因此，就算蔡英文當選，她也不可能，也不會真的把房價打下來的~
若她說，她會讓房價變得"合理"，那只是騙選票的手法而已~
就像陳水扁主政8年了，他敢"宣佈"台灣獨立嗎?(雖然事實上本來就是主權獨立國，不知道為什麼還需要特別"宣布")
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有沒有人用不屑這個字眼,可以請你看清楚再來回應嗎？
講住慣了北市也能被你雞蛋裡挑骨頭?
我相信大多數的人都知道我這麼說的意思
至於搬出北市能不能再搬回來,純粹是我個人看法
或許你身邊的人都可以搬出去再搬回來,但至少目前為止我身邊沒有這種人
看房總有個先後順序,一個區域是一兩個週末就看的完的嗎?
目前我們還沒看到新北市去,但不表示我們不會去看新北市的房子
給我建議的人我很感謝,我也知道新北市房價一定比較符合我們的預算
有人建議不錯的區域我都有把回覆copy下來做參考
目前新北市我們有考慮新店,不過對那邊很不熟,還在研究哪邊比較適合
覺得我們這樣的預算想在北市換屋是癡人說夢的人,我也尊重你們的看法
不過不必寫些情緒性的字眼,只不過是一篇討論,真的這麼看不下去還有很多別的討論可以看
萌貓:
其實我不太介意升學率,我比較在意學校的硬軟體設施還有週邊環境
martin38:
我知道那一帶環境不錯,但房價相對比較高
有機會的話也會去看看
