都更最大的障礙來自民眾的貪得無厭

early bird wrote:
難道想住台北市,又買不起的人,就是需要被照顧的弱勢?而原本在台北市住的好好的居民就活該被課重稅? 這是那門子道理不知?


你說的也沒有錯~

小弟土生土長台北人,我們家沒炒房也沒炒地皮

為啥要被課重稅~ 南投為啥不課重稅?屏東為啥不課重稅?

所以問題不在於該以地區實施重稅~ 炒房的不去課重稅~卻要選全部一起課稅

說難聽點~有些人一直期望的社會住宅沒在鬧區,或是市中心還不太想要哩

看看版上說過的地點,空總(仁愛路).松山機場(松山區),信義陸軍舊保養場(信義區)

這幾的地方老台北人也買不起

這跟仲介買賣房子還不是一樣道理
講的白話一點
有建商幫你舊屋在原地拆掉換蓋新屋
新的房子住的坪數變大但土地持份變小

會有人那麼好心舊的土地賣得很便宜
賣完後在很高價買新的嗎??

同樣反過來看
有人用遠高於市價向你買房屋
同時還會很佛心的用拍賣價賣你嗎?

(這兩者加總等於都更的人用土地持分
換居住坪數跟改建的花費
建商拿到一小部分的土地持份跟改建多出的容積
當改建費用跟利潤)

這樣乾脆建商直接把該區域買下來
政府給予租稅減免跟容積獎勵
原本的房子持有人拿到錢
搬家看是要另外買或租
也不致沒屋子住

建商那麼好賺能賺40%
只要能談妥條件
還怕買不到
談不攏條件就別浪費時間談
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