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用不合理房價來批判,可能有些說不通;畢竟在供需,以及建築用料差異下,如何訂出合理房價可能就會有爭議。
總不能把上億豪宅,叫它賣個3000萬吧！
所以,回歸『炒作』問題,還是要政策限制貸款取得！
大家有沒有想過,『稍』有錢人(只要家財產3000萬)他只要拿出1500萬,剩下靠著良好『背景』貸8500萬;其實它還剩有1500萬可以供平日開銷。......就算以後碰到風暴,他也不用擔心『跑路』沒錢花。
但對於一個只有存款200萬『普通』人家,其實這樣存款應算不錯人家了.......;卻不敢奢想晉身台北市這種首善之都。
這種環境下,難怪有錢人,總有辦法掙更多錢,沒錢的人必需『安分』守己,.....當然風暴時,雖不受太大影響,但連累.....下,工作保不保就難說！
財團養地,也不是1天2天的事;尤其是銀行團,屯地.賣房.......呆帳有政府當靠山,啥米攏免驚;台北市的地,只要政府釋出,馬上被高價標購,尋常百姓只能隔空看熱鬧.心裡暗咕房價又要炒高.......。難怪台北市有限的地,真的寸土寸金不為過！究源,不就是政府縱容銀行,財團連手下,塑造台北市用地已不多,這種炒高的房價是正常的市場機制???........民眾能服嗎?????
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我看法如下：
與其訂不切實際的不合理房價,倒不如限制購屋貸款金額。
★也就是每屋總額最高不得超過500萬,每坪最高不得超過10萬(此項,避免用切割成10坪小房,再合併成5.60坪以上之取巧)。............另外想貸2胎?總貸款額度還是限制在上面規範(如已貸用300萬,那麼2胎最多只能200萬)★
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何以如此建議?
不外乎,遏止炒作歪風;只要炒作的買家收手,那麼才能使賣家思考投資報酬的難易。
另外,對那些所謂『有錢人』....你想住1億的豪宅,那好！既然有錢,請你籌(借,銀行就省了)出9500萬現金來買。
這樣,貸款限制遏止下,2、3000萬也許算是豪宅,建商巧立名目蓋?億豪宅炒作,就玩玩看吧！
不如此限制,台北房價不被玩爆才怪。
1000萬存款,貸9000萬玩1億豪宅,2胎再貸2.3000萬買台北套房供租,轉賣套利,(1000萬槓桿下玩,竟能玩1億以上大遊戲。景氣好,收入挺豐碩;景氣反轉,來不及放手者,就裝死給政府去收攤;天下好處就讓這些投機者佔盡去玩好了,爛攤由全民共『享』....)難怪沒存款不但玩不起,更與台北市愈離愈遠...........
有人說,台北市是『精英化』地區、有錢化地區、『首善』地區！------也沒錯啦！政府德政???
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